乐居讯 近日，中山市古镇镇人民政府公示《中山市古镇镇中心区第 19 街区控制性详细规划（TOD 首期局部调整）》草案，曝光古镇站TOP首期用地及周边局部规划。
根据公示草案，本次调整片区为古镇镇中心区第19街区的部分用地，位于东南部，规划总用地面积为30.71公顷。从区位图可见，该街区毗邻城轨古镇站，其中一宗地块为古镇站TOP首期用地。
宜居生活区重要组成部分
可容纳0.79万居住人口
根据此前相关控规，古镇镇中心的发展定位为集商贸商务、旅游购物、生活休闲等城市功能于一体的宜居、宜业、宜游的城市中心区。
本次调整的片区承担其中的部分居住、生活休闲 功能，属于宜居生活区的重要组成部分，预测规划期末可容纳居住人口约0.79万人。从用地图可以看出，街区多为二类居住用地，占比高达75.66%。
两宗超百亩宅地
限高调整至百米
根据调整内容表及前后对比图，可以看到主要是地块的重组微调。
控规调整前区内共有3宗二类居住用地，控规调整后区内共有2宗二类居住用地，占地面积分别为95159.45平（折合约143亩）及83189.76平（折合约125亩）。
其中面积约143亩的9号地块为TOD首期的局部用地，为省市合作开发项目，当前古镇镇政府正对用地进行收储工作。该地块容积率由低于2.5调整至低于3.0，限高由36米调整为100米。面积约125亩的10号地块则由限高36米同样调整至100米，属于协议出让用地。
可以看出，未来该区或将投建规模不小的高层住宅项目。
区内规划一处农贸市场生鲜超市及18班幼儿园，其中幼儿园用地面积不少于6493.80平米，在编号为9的地块内，未来在满足18班的建设要求下，尚存在一定的扩招能力。
此外，规划调整后，对道路交通、绿地系统等都有相应的优化作业，人口规模预测较之前增加0.03万人。
落实轨道6号线走向
与古镇快线共线
交通方面，亦有让人期待的规划。根据《镇总规》用地规划，片区将有轨道6号线行经，未来行经该片区与古镇快线（新岐江公路）共线。
据了解，古镇快线快速化改造快速化改造将于6月动工，工期为30个月，计划交工日期为11月。项目起点位于沙古公路古神公路跨线桥西北侧桥头引道处，经过古镇、横栏、沙溪等镇区，终于国道G105与沙古公路相交处，全长约16公里。按一级公路兼顾城市道路标准建设，主线采用双向6车道+4车道辅道形式，设置中央分隔带，主线设计速度100公里/小时(裕样路隧道段80公里/小时)，辅道设计速度40公里/小时。
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文章来源:乐居买房
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