深圳只有现代建筑群。而上海既有现代建筑群又有历史建筑群，怎么评估？上海建筑群被高估证明的是学识肤浅！
头条洞察世界
深圳的城市建设不如上海。 在城市建设方面，上海被完全高估了，而深圳的城市建设处于全国顶尖水平。 上海的高层建筑主要集中在
听说上海正在酝酿新一轮的调控政策，据说其中就会有二手房指导价，并且有可能还是和深圳的一样，上海银行也会按照二手房指导价来发放房贷额度。
如果上海真的出台二手房指导价的话，那么对于这些二手房挂牌价明显虚高了20%到30%的小区将会是一个比较大的利空。
大家看这个上海师大新村的小区，近期已经三个月都没卖出去一套房了，而最早的二手房成交价也就是8万多到9万多，后来这个小区的人看到了上海楼市的热度，就把二手房挂牌价抬高了20%左右，如果说按照宁波、深圳出台的二手房指导价的规则，是按照近一年的网签价来评估的话，那么这个小区的二手房指导价有可能仅为8万出头，和现在的二手房挂牌价均价10万多相差2万。
深圳楼市那么牛，也被二手房指导价给卡死了脖子，上海炒房客再牛应该也没有深圳炒房客牛，真出了的话，上海楼市的热度是降的。#上海爆料# #上海头条# #上海#
上海的二手房评估价已经从原来市价的60%提升到80%左右，这意味着一线城市指导价也已经在放松，深圳会不会放呢？应该不会，因为怕涨价！
那上海为啥不怕？这个问题让别人来回答[呲牙]
最新消息：上海高校新一轮审核评估工作即将开始
“十四五”期间，上海市共有21所地方高校参加新一轮审核评估。2所高校（上海大学，上海音乐学院）参加教育部第一类审核评估；19所高校参加第二类审核评估。
，上海大学，华东政法大学，上海工程技术大学，上海对外经贸大学4所高校将首批接受新一轮审核评估。
楼还是那个楼，市已不是那个市
②上海二手房存量非常大，但只有区区1万多套的挂牌量，到底是高于二手房核验价无法挂牌，还是其实已经被锁死而失去了流动性？对于二手房捆上了若干的限制之后，房价不可控失控已经变得不可能，失控是因为过去的评估环节太过随意，如今也算打上了补丁。
②二手房对于有炒房嫌疑的置换也是一次打击，和刚需一样，要拿出更多的现金是致命伤。
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上海二手房价格终于下来了？
①话说经过一通政策，这次房价终于低下了高昂的头，均价38206元/平，此时是否可以推行套内面积了呢？现在的价格数据看的舒服多了，不会心惊肉跳的，也进一步看到房子可很值钱也可以很不值钱，根源在银行贷款支持！如果一套房子，银行评估是2000万，相信没人会去卖1000万，如果银行评估是200万，相信1000万也很难卖得上。
②或者说银行的贷款比例也存在一些不合理，比如有的同样是一套房子的贷款，首套来买就可以带六五成，二套来买就只能带三成。而同样是一个人，假如买一套500万的房子，能贷300万，假如买5000万的房子，又能贷3000万。那么问题就是，一个人有没有额度的限制呢？一套房子有没有额度的限制呢？
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离婚分割财产时，是拿房划算还是拿钱划算？
实务中，很多离婚案件都会涉及一套房产分割，在双方无法就房屋价格达成一致时，需要启动司法评估确定房子的市场价值。但司法评估的价格会不会低于市场成交价？
根据最近接触的几个司法评估案例来看，评估价格是要比预期的成交价低一些，但和处于高位的房价相比，这点幅度可以忽略不计。问题是，目前的二手房市场行情“有价无市”，即便是按照评估价，房子也很难成交。未来二手房行情如何，不好说！
所以，到底是拿房还是拿钱，这个问题要慎重考虑！
上海旧改征收的8项原则，被征收人一定要搞清楚。不要放弃自己的权力。虽然很流程化，但是就是这些流程保护了被征收人的合法权益。特别是针对房屋的价格评估，虽然基本上绝大多数旧改里弄住户是以平均价格为主，但是个别住户不要因为自己高于平均价格而沾沾自喜，更需要了解一下你的均价评估组成，是否被压价了。
#上海头条# #旧改#
按照以往节奏，出政策这么久，跌至最高成交量30%以下属于正常情况。
（北京当年是3万跌至8000）
上海在贷款这么严、加码这么多的情况下（特别是二手房评估值），只跌了4成……
这个后劲……我想还有个主要原因，这轮上海行情，是在没有放开二套限贷的前提下启动的。
另外，我还有一点疑惑，像这些明显报道普涨、又明显关门的城市，为啥还有人往里冲？
房产知识最基础的普及，估计还要……
#上海二手房成交量跌4成#
近2年上海旧改评估均价（强烈建议收藏）
