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1、问：大江您好，我是深圳首套，预算在350万左右的2房，目前想买罗湖或龙岗的房子，居住兼顾投资。龙岗的小区比较大，比较新，但上班有点远，学位也一般般，罗湖的房子又比较破，能买到的面积比龙岗小，但罗湖教育和医疗资源又比龙岗好，现在很纠结，麻烦大江老师指点一下，非常感谢。
答：你好，首套上车龙岗和罗湖都是没问题的，但是就像你说的龙岗房子新，但交通确实不便利，最重要的是龙岗这几年都没上涨，甚至略微下跌，罗湖的房子又比较旧，住着又不舒服。不过能接受远一点的话可以考虑去大运，居住和投资可以兼顾，像东都中央王座、颐安都会中央都可以。
2、问：大江老师您好，我老婆喜欢金茂府，你觉得龙华金茂府可以入手吗？
答：你好，金茂府就是龙华的天花板，有点高了，当时拿地的时候就是地王了，成本在这里。虽然金茂府品质比较高，但毕竟地段和学位摆在这里，没有深高北的学位还要卖10W+的单价，10W+福田南山可选的大把，不一定非要去龙华凑热闹，你可以多劝劝你老婆，买房不仅仅是喜欢就可以，最重要是要考虑它的价值。当然有钱任性也可以！
3、问：大江，您好，我有存款160W可作首付，家庭年收入50W，小孩还小，学区中等即可，不是重点关注；我们夫妻都在福田上班，有车。想在今年入手450-500W总价的小三房，首套，没贷款记录。看了光明一号、传麒山，颐安，关注龙华、龙岗盘。希望尽量靠近市区。自住兼投资。老师你觉得我的情况是否适合购买？现在买还是过段时间再买？ 买新房还是二手？ 市区小三房我160的首付应该买不起。这几个区怎么排列，以及分别有哪些有小区可以推荐？感谢，
答：你好，考虑自住更建议在龙华区域内选择。考虑长远的资产升值，建议看宝安。 新盘推荐海岸城，二手房可以关注金地上塘道，曼宁花园，特发和平里，万象新天、富通城等次新盘。 疫情之后可能会有短暂的窗口买入期，时刻关注笋盘。 光明和龙岗不太适合你。
4、问：你好，想问一下现在手上65多W，想上车深圳自住有什么好的建议嘛，看了罗湖的置地逸轩一房一厅，价格能入手的罗湖小两房大部分就比较老了，布吉的两房还有大运那边的，从区域和价格还有什么好的意见。
答：首付65万，置地逸轩纯自住可以入手。 但是考虑未来升值潜力，大运是更好的选择。
5、问：付费咨询，您好大江老师，我小孩过两年上初中，所以现在想买一套总价800万以内初中学位的房子，目前在留意深圳高级中学周边物业，意向是福田的建业小区。小区老旧，除了学位的考虑，主要还有博拆迁的想法。 请问这个小区有购买投资价值吗？您还有没有其他学区或小区推荐？ 谢谢！
答：感谢付费咨询，你好，如果是买深高学票，我觉得是可以买的。如果是为了博棚改还是要慎重，投资都是要看周期的。 建议入手一套小户型挂学票，剩余资金用来投资性价比更高的板块。 对于很多刚需和投资客来说500万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价格区间。 车公庙地铁口500万以内的房源，主要集中在泰安轩和泰康轩，而实际这两个小区就是一个小区，共用一个小花园，类似于现在的一期和二期，一共三栋楼建筑为1999年-2002年，小区全部都是小户型，30㎡单间和一房一厅50㎡为主，以及少量小两房60㎡，总价基本都在500以内。 优点： 第一：小区周边生活配套较为齐全，下楼就是年轻人的聚集地十亩地，步行10分钟就可以到达KK one等商业综合体。 第二：距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可到达，地铁线路丰富，交通十分便利，福田南山工作的人群都比较适合。 第三：小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高级中学，具有非常好的学位投资价值。 第四：附近没有主干道，非常安静，高楼层视野较好。 缺点： 第一：小区花园基本等于没有，没有什么公共活动区域。 第二：筒子楼，3电梯12-16户，基本谈不上什么生活品质。 第三：大部分房间采光和户型一般，楼道环境较差。
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