问：老师好，我3年前在宝中买了一套89平的三房，买入后房价没怎么动，去年初的时候听朋友说罗湖的租金多高啊，换成罗湖的两套用来出租月供压力小了，面积还变大了呢，想想也对。
后面就卖掉换了罗湖的两套70平左右的两房，面积呢确实是多了50平，但是这波涨幅把我给郁闷坏了，卖出的房子涨了350W，但是罗湖的两个小房动也不动。
不是说房子涨价涨的是面积嘛，我这个坑啊，该怎么办？
答：罗湖本来就是老区了，虽然说配套完善，但是中心往福田南山移了后这边的购买力明显不足啊，而且旧改现在才开始，效果还没出来。宝中呢承接南山外溢的购买力，位置就明显不一样。
无论是买房还是置换都要实在考查一下，不要随便听信别人的说辞，这才对自己家最大的资产负责，算是人生路上一个经验教训，以的这块肯定会更上心。
到三年后置换到好些的片区吧，或者手上有钱或者增强自己的赚钱能力，再把好片区的优质房产买回来。
问：老师，我的工作比较自由，手上有两套房子，1套房子在公园里，1套在大族河山，但是这这波行情我的房子基本没涨，感觉我买的是假深圳，烦人。这两套房是继续持有还是卖掉置换呢？感觉舍不得卖啊，装修时所有的配件都是我们俩口子亲自选的，都往好的选。
答：上班时间弹性是好事，但不代表要牺牲房子的升值潜力。你选错了标地，表现不如人意再正常不过。
1、公园里和大族河山都离地铁站好远，这么偏僻的地方，前者是定位养老盘，后者是普通工薪盘。上班不方便，刷掉一大波人。
2、2套都建议卖掉，持有意义不大。卖房是取舍的问题，你亲自装修，自己喜欢，别人未也喜欢。人家买了大多也会敲掉重新装修的，不会有人为了装修而埋单
3、买房不要怕犯错。经验就是错误中总结出来的，平常心看待得失。
释放出来的资金足够支撑你挑2套更好的房子。
问：您好，我们都是上班族，在罗湖的缤纷时代家园有套小两房，给小孩上学用，现在手上又攒了100W，现在买一套投资，目前我和老公还有一个首房名额，没有首贷名额了，老公要买东莞投资，我还是想买深圳，但钱又不够，像我这种情况怎么办？
答：能买深圳肯定还是买深圳。你这种也可以做到3成首付的，问题是选择一个有投资价值的标的。
罗湖可以不用再考虑了，不把鸡蛋放在一个篮子里。龙岗可以去大运片区看一看，大运长期看好。
福田这波涨起来后基本没得选了，不过保税区的城市3米6可以看一看，带福外南的学位，进可投资，退可留给小孩以后上初中用。
南山也没得选了，宝安目前价格有点高，沙井海岸城可以淘一下，光明科学城也可以持有！
问：老师，请问你的投资理论是深圳核心区涨幅占优，拉大与周边郊区的差距；还是随着郊区的配套设施逐渐完善，涨幅更可观，逐渐拉近与市区的差距？
有大V认为，总价相等情况下，面积是王道，单价高面积小永远干不过单价低面积大的，请问你怎么看？
答：深圳的投资理论是不分核心区还是郊区，哪里有变化有热点哪里涨。 目前来看西部过热东部过冷，西部投资氛围太浓，以后会洗出一部分盲目跟涨的楼盘，东部价格反而没有泡沫。
另外你说的大V完全不了解深圳，在深圳老破大是最差的牌，总价还高，涨不动还卖不掉。
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