问:老师好,我3年前在宝中买了一套89平的三房,买入后房价没怎么动,去年初的时候听朋友说罗湖的租金多高啊,换成罗湖的两套用来出租月供压力小了,面积还变大了呢,想想也对。
后面就卖掉换了罗湖的两套70平左右的两房,面积呢确实是多了50平,但是这波涨幅把我给郁闷坏了,卖出的房子涨了350W,但是罗湖的两个小房动也不动。
不是说房子涨价涨的是面积嘛,我这个坑啊,该怎么办?
答:罗湖本来就是老区了,虽然说配套完善,但是中心往福田南山移了后这边的购买力明显不足啊,而且旧改现在才开始,效果还没出来。宝中呢承接南山外溢的购买力,位置就明显不一样。
无论是买房还是置换都要实在考查一下,不要随便听信别人的说辞,这才对自己家最大的资产负责,算是人生路上一个经验教训,以的这块肯定会更上心。
到三年后置换到好些的片区吧,或者手上有钱或者增强自己的赚钱能力,再把好片区的优质房产买回来。
问:老师,我的工作比较自由,手上有两套房子,1套房子在公园里,1套在大族河山,但是这这波行情我的房子基本没涨,感觉我买的是假深圳,烦人。这两套房是继续持有还是卖掉置换呢?感觉舍不得卖啊,装修时所有的配件都是我们俩口子亲自选的,都往好的选。
答:上班时间弹性是好事,但不代表要牺牲房子的升值潜力。你选错了标地,表现不如人意再正常不过。
1、公园里和大族河山都离地铁站好远,这么偏僻的地方,前者是定位养老盘,后者是普通工薪盘。上班不方便,刷掉一大波人。
2、2套都建议卖掉,持有意义不大。卖房是取舍的问题,你亲自装修,自己喜欢,别人未也喜欢。人家买了大多也会敲掉重新装修的,不会有人为了装修而埋单
3、买房不要怕犯错。经验就是错误中总结出来的,平常心看待得失。
释放出来的资金足够支撑你挑2套更好的房子。
问:您好,我们都是上班族,在罗湖的缤纷时代家园有套小两房,给小孩上学用,现在手上又攒了100W,现在买一套投资,目前我和老公还有一个首房名额,没有首贷名额了,老公要买东莞投资,我还是想买深圳,但钱又不够,像我这种情况怎么办?
答:能买深圳肯定还是买深圳。你这种也可以做到3成首付的,问题是选择一个有投资价值的标的。
罗湖可以不用再考虑了,不把鸡蛋放在一个篮子里。龙岗可以去大运片区看一看,大运长期看好。
福田这波涨起来后基本没得选了,不过保税区的城市3米6可以看一看,带福外南的学位,进可投资,退可留给小孩以后上初中用。
南山也没得选了,宝安目前价格有点高,沙井海岸城可以淘一下,光明科学城也可以持有!
问:老师,请问你的投资理论是深圳核心区涨幅占优,拉大与周边郊区的差距;还是随着郊区的配套设施逐渐完善,涨幅更可观,逐渐拉近与市区的差距?
有大V认为,总价相等情况下,面积是王道,单价高面积小永远干不过单价低面积大的,请问你怎么看?
答:深圳的投资理论是不分核心区还是郊区,哪里有变化有热点哪里涨。 目前来看西部过热东部过冷,西部投资氛围太浓,以后会洗出一部分盲目跟涨的楼盘,东部价格反而没有泡沫。
另外你说的大V完全不了解深圳,在深圳老破大是最差的牌,总价还高,涨不动还卖不掉。
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