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1、问:大江老师你好,考虑投资,宝安富通城一期与龙华壹城中心、西乡山海上城哪个楼盘最好?
答:按纯投资来讲,个人建议宝安富通城。碧海跟着西部概念还在持续,所以还有空间。但是碧海有个天花板,超过1000万就不要考虑这里,毕竟飞机噪音这个硬伤,是无法解决的。
2、问:您好!大江老师,我在深圳已经工作四年多了,现在想在深圳上车,打算把我老家成都的按揭房子置换到深圳来,方便小孩今年上学,手里有资金100w,家庭年收入20w左右,在石岩上班。您觉得雅仕阁一套320w的和万福阁360w的怎么样?或者您有更好的推荐吗?
答:你好,同样都是上车盘,个人建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久,户型不实用,居住感受比较差,没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套,会一直跑输。 万福阁是比雅仕阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选楼盘!
3、问:大江老师您好,我打算今年买房子,中意碧海红树园,但是因为工作原因一直没有过去看过,听说这里附近未来会改造很多,会有很好的规划,我想听听您的意见, 您觉得升值潜力怎么样?
答:碧海红树园容积率高,以大户型为主,弧形大阳台,人车分流,车位充足,靠近福荣路,实际噪音不大。紧邻车公庙,南向看海和红树林生态公园。03年的房龄在福田已算次新,适合改善家庭,附近配套完善。附近京基、中洲、绿景、金地开发商都在旧改,最靠近的京基旧改基本完成,中洲巨无霸旧改正在进行。缺点是周围农民房较多,且未被划入旧改区域,短时间不会变。而且前一波热度已过,投资价值一般,如果是自住还不错!
4、大江老师,你好!想入手一套140多平罗湖万象城那里的华润幸福里小区,自住加投资,孩子已经大了,已经没有学位需求,不知您的意见如何?400万—500万首付问题不大,用家人的名额代持可以首付3成。
答:你好,华润幸福里已经属于罗湖的高价盘,整个罗湖的均价只有它的一半。如果没有大的利好,以后的空间还是有限的。并且靠近商业太近,也并不一定适合居住。按你的情况,可以去蛇口或者宝中选择,居住体验都非常好,并且还在好的地段。
5、问:大江老师好,5年左右纯投资,保值增值,龙悦居四期65平525万,入住的经济适用房可转红,全部户型方正一样,可以入手吗?我感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划,但是又对深圳北站和深外国语龙华学校有期待,所以现在很犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城?老师有其他建议吗?付费咨询!
答:感谢付费咨询,你好, 深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注,有空间。 投资南山的两房有两个逻辑,首先学位房,深圳是一个新兴的城市,每年都有天量的人口流入,哪怕现在很贵,未来的5年,依然看不到学位房有任何衰败的现象。 其次楼龄,关内的住宅土地很少,未来不可能有太多的新房供应,所以楼龄这一项就显得弥足珍贵,诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房,未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住,适合投资长持。 这几个盘都还不错,根据你的需求来决定。
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