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1、问：大江老师你好，考虑投资，宝安富通城一期与龙华壹城中心、西乡山海上城哪个楼盘最好？
答：按纯投资来讲，个人建议宝安富通城。碧海跟着西部概念还在持续，所以还有空间。但是碧海有个天花板，超过1000万就不要考虑这里，毕竟飞机噪音这个硬伤，是无法解决的。
2、问：您好！大江老师，我在深圳已经工作四年多了，现在想在深圳上车，打算把我老家成都的按揭房子置换到深圳来，方便小孩今年上学，手里有资金100w，家庭年收入20w左右，在石岩上班。您觉得雅仕阁一套320w的和万福阁360w的怎么样？或者您有更好的推荐吗？
答：你好，同样都是上车盘，个人建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。 万福阁是比雅仕阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选楼盘！
3、问：大江老师您好，我打算今年买房子，中意碧海红树园，但是因为工作原因一直没有过去看过，听说这里附近未来会改造很多，会有很好的规划，我想听听您的意见， 您觉得升值潜力怎么样？
答：碧海红树园容积率高，以大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园。03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，附近配套完善。附近京基、中洲、绿景、金地开发商都在旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改正在进行。缺点是周围农民房较多，且未被划入旧改区域，短时间不会变。而且前一波热度已过，投资价值一般，如果是自住还不错！
4、大江老师，你好！想入手一套140多平罗湖万象城那里的华润幸福里小区，自住加投资，孩子已经大了，已经没有学位需求，不知您的意见如何？400万—500万首付问题不大，用家人的名额代持可以首付3成。
答：你好，华润幸福里已经属于罗湖的高价盘，整个罗湖的均价只有它的一半。如果没有大的利好，以后的空间还是有限的。并且靠近商业太近，也并不一定适合居住。按你的情况，可以去蛇口或者宝中选择，居住体验都非常好，并且还在好的地段。
5、问：大江老师好，5年左右纯投资，保值增值，龙悦居四期65平525万，入住的经济适用房可转红，全部户型方正一样，可以入手吗？我感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划，但是又对深圳北站和深外国语龙华学校有期待，所以现在很犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城？老师有其他建议吗？付费咨询！
答：感谢付费咨询，你好， 深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注，有空间。 投资南山的两房有两个逻辑，首先学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。 其次楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住，适合投资长持。 这几个盘都还不错，根据你的需求来决定。
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