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深圳试水“稳租金” 限价租赁“一年一调”
（央视财经《经济信息联播》）近期，一线城市的房租增速过快成为各方热议的焦点，对此，深圳市在近日提出了“稳租金商品房”的思路，计划在核心市区开发一个精品公寓试点项目，接受政府的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。那么这个项目的租金如何定价？对租客又有哪些限制呢？
这个位于深圳南山塘朗山片区的楼盘，就是这次深圳稳租金商品房制度的首个试点项目。这个精品公寓试点房源一共有248套，预计初可上线出租运营，9月交房入住。
深圳市朗通房地产开发有限公司总经理舒良成：这一次拿出来是另一栋31到39楼，总共是248套，户型有一房、两房、三房，面积有31、41、61到85平米。
据了解，此次“稳租金商品房”的租金管控将实行“一房一价”，起始租金要通过市场评估，不得超过周边同类同品质商品房价格。采取“一年一调”的租金管制方式，租金年增长率最高不超过5%。
深圳市规划和国土资源委员会房地产业处研究员付菲菲：每年末我们也会对它的租金价格进行一个调整，调整的依据也是根据当年市场发展情况，以及我们旁边周边一些商品房它的租金涨幅情况，我们对它的控制标准是涨幅不超过正负5%。
深圳市朗通房地产开发有限公司总经理舒良成：我们的首次租期是三年，然后可以续两年，最长不超过5年。该项目将面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民，符合条件的可以在系统中提交申请并排队，以时间为节点，先到先得。
“稳租金”试点项目或将改变深圳租赁格局
值得注意的是，这只是深圳市对部分商品房楼盘的长租试点，而不是对整个市场的租金限制。根据深圳规土委的指导意见，3、4月份将对试点项目进行租金评估，原则上不高于周边商品房租金价格。这一试点项目的推出，将会产生多大的辐射效应，整个市场的租金又能否“稳得住”呢？谭必利是一家房产公司的中介，他所在的片区，正是这次稳租金试点项目所在地。谭必利说，今年以来，这个片区房租最高涨幅达到了30%。一方面租金不断上涨，另一方面交易量直线下降，这让租客和房产中介们都苦不堪言。
深圳某房产公司中介谭必利：45的（平米）可能三千八到四千块钱左右，（今年涨幅）最少20%以上，有的多可能到30%，租金速度。今年像七八月份租赁旺季的时候，（交易量同比）下幅了10%左右，租金上来了，客户很多并不一定能够接受价格，而选择了其它地方。谭必利认为，深圳稳租金试点项目的推出，或许能改变这片区域未来的租赁格局。
深圳某房产公司中介谭必利：如果说整批放出来，因为小户型，本身这一块周边比较少，那肯定我们客户也会往那边走，多少对周边的租金还是起到一定的作用。黄先生来深圳工作五年了，一直在龙华的城中村租房。今年所住的片区的租金普遍涨了20%，黄先生感到压力很大，所以也到试点项目来了解情况。
深圳市民黄先生：它那个涨幅就会变得特别夸张，如果政府有这样一个制度在调控的话，对于像很多刚来深圳的一些人的话，它的权益相对来说会有更好的保障。据国家统计局深圳调查队的统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。深圳规土委表示，未来还将筹集更多房源，希望试点项目对深圳房租起到一个引导作用。
深圳市规划和国土资源委员会房地产业处研究员付菲菲：我们在多渠道筹集这样一个房源之后，那么更会对全市的租金价格起到一个很好的引导作用，引导全市来进行合理定价。
（本文编辑：杨茵茵）
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