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9月19日
洛杉矶，加利福尼亚
洛杉矶郡的临时租金稳定条例将成为一项永久性的法律。
这个月早些时候，监督委员会一致投票批准起草一项永久性的租金稳定条例，该条例将涵盖洛杉矶郡的所有非法人地区 - 超过100万人的家园。该条例由监事Sheila Kuehl和Hilda Solis提出的一项动议而制定的。该条例将限制年租金增长，以反映过去12个月期间消费物价指数（CPI）的变化。在下列限制下，租金的最高增幅为8％：
如果CPI大于8％，年度最高允许租金涨幅将限制在8％;
如果CPI在3％到8％之间，则最大年增长率将等于CPI;
如果CPI介于1％和3％之间，则最大允许增长率为3％;
如果CPI介于-2％和1％之间，则允许的最高租金增幅将等于CPI加2％;
如果CPI小于-2％，则允许的最大租金增加为零。
这类似于洛杉矶市的“租金稳定条例”，其中年度增长也与CPI挂钩。自以来，洛杉矶地区的CPI增长率在0.9％至3.8％之间。
《永久租金稳定条例》除了规定每年的租金增长外，还会有以下限制：
- 禁止无故驱逐;
- 对业主入住所产生的正当理由施加限制;
- 要求房东为租户提供合理的搬迁援助（指在租户无过错或暂时被转移时的情况）- 包括货币支付;
- 如果房东减少住房服务或不符合租金稳定条例，允许租户要求向下调整租金;
- 截止至12月31日，25套或25套以上建筑物中，两卧或两卧以下的豪华市场价公寓的租金允许额外增加2％，这些公寓的基本租金（9月11日）为每月4,000美元;
- 要求出租房屋的所有人向郡政府登记，并缴纳费用;
- 允许租户核实业主提交的单位注册信息;
- 当房东根据《埃利斯法案》（EllisAct）离开租赁市场业务时，最大限度地保护租户。
房东将保留高达50％的建筑升级成本转嫁给租户的权力，并在一段时间内摊销。此外，永久性法令将允许自愿腾出的出租单位，为未来租户恢复市场租金水平。
监管委员会的投票指示洛杉矶郡发展局和其他相关郡级部门在11月12日之前制定一项永久性法令。此外，发展局已被指示在120天内就要求业主向不受《永久租金稳定条例》未涵盖的租赁单位搬迁的租户提供搬迁援助的可行性提出报告。
会议一开始就明显地一致支持这项永久性条例。代表洛杉矶郡北部第五区的Kathryn Barger认为，该条例可能会导致租赁单位退出市场，最终损害租户的利益。
该郡消费者和商业事务部主任Joe Nicchitta报告说，临时条例通过建立一个解决租房者和房东之间冲突的框架，帮助了非法人地区的许多居民。他列举了那些面临租金增加50％或更高的居民的案例，远超临时条例规定的3％的限制。
此前表示反对该法案的巴尔杰最终投了赞成票。
洛杉矶郡的永久租金控制措施是在州立法机构在加利福尼亚州采取类似的租房者保护措施之后出台的。9月13日审批的1482号法案将把全州未来十年内的租金涨幅控制在5％，再加上通胀水平。
许多反对洛杉矶郡法令的发言者敦促监事会推迟行动，直到全州立法。
在地方一级，英格尔伍德和卡尔弗城等洛杉矶郡的管辖区已经制定了自己的租金管制措施，加入洛杉矶和圣莫尼卡的行列，后者几十年前就采用了类似的法律。伯班克，长滩，帕萨迪纳和其他几个城市也在考虑租金稳定法。
该郡的租金稳定条例与Solis主管提出的单独议案相结合，该议案要求公设辩护人办公室和消费者和商业事务部研究在公设辩护人办公室内设立新单位，该单位可为租户提供法律代表。向董事会提交的报告也计划在120天内发布。
索利斯的一份声明说：“对于太多人来说，大幅度的租金增加直接导致无家可归 - 洛杉矶郡非法人社区的许多租房者从临时条例中看到了积极的好处。然而，使租金稳定永久化成为当务之急和实施驱逐防御只是解决无家可归问题的两个工具- 这就是为什么洛杉矶郡也在考虑他们自己的租户保护的城市。通过我们的合作伙伴，我们专注于让居民住在家中，而非流落街头。“
编后语
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