房价,一直是人们比较关心的话题,房价涨跌总是会牵动很多人的心,甚至让人揪心。普通老百姓嫌房子价格高,吐槽高房价,看着动辄1-2万每平的高房价头都大。但也有些人嫌房价低,为了自家的房子能够保持升值,甚至做出出格的“护盘”行为。
最近,一则公告在合肥中海滨湖公馆业主群转发。为了防止业主房子贱卖,部分业主“急了”,成立了一个“中海滨湖公馆房价指导委员会”,并发出挂牌警告,内容如下:
中海滨湖公馆房价指导委员会第二次公告。关于中海滨湖公馆二手房挂牌指导价如下:十层以下及顶楼1.9-2.2万,十层以上(不含顶楼)2.1-2.4万。距离地铁直线距离700米以内的在上述单价再加1千。望各位正在挂牌的业主及时按照指导价调整挂牌价,任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃。
中海滨湖公馆房价指导委员会
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小区为何要成立所谓“房价指导委员会”
自今年以来,合肥二手房不断回暖,很多小区的二手房的热度越来越高。但一些卖房业主为了房子容易出手,纷纷挂出比较适中的价格出售,但也引起其他部分业主不满。因此,中海滨湖公馆小区部分业主为了维护自身小区二手房的价格,主动出击制定二手房挂牌指导价。
那么中海的部分业主为何如此自信,敢把自身小区的价格定位得这么高呢?采访了解原因如下:
1、这个小区位于滨湖的环湖CBD板块,作为滨湖发展非常好的区域,这个板块的热度显而易见,很多人都想买。但是这片区域的低价盘一房难求,而其他的楼盘价格也比较高,相较于之下,中海这个小区拥有着一定的优势。
2、地处滨湖核心位置,定位高端:这个小区所在板块的楼盘整体来看,以高端为主。所以,业主也会有如此想法:如果价格卖得太低,在外人看来是否会觉得该小区不够高端。
3、滨湖二手房在全面回暖:如今滨湖甚至整个合肥的二手房都在回暖,趋势很是明显。在这种环境影响下,该小区的居民自然也是不希望自家的房子价格卖得特别低。
所谓“房价指导委员会”是否涉嫌扰乱市场?
房价是由市场决定的,不是某些业主想怎么样就能怎么样。对于打算购买的人来说当然很气愤,因为如果打算购买该小区的二手房,那么就需要花费更多的购房款,当然不能接受。难怪有人质疑,这是不是炒房客公开炒房涨价行为?
业主对于项目的增值预期较大,不愿意价格下跌,其实是一种很正常的现象。不正常的就是所谓价格联盟,业主期望通过此类业主群来实现价格的统一,其实根本没法实现,反而有违规嫌疑。价格是市场决定的,业主本身只可以接受市场的价格,所谓房价指导委员会,是一种典型的炒房心态。
法律界人士认为,业主出售房屋是行使《物权法》赋予的处分权,业主有权自行确定价格,所谓“房价指导委员会”二手房挂牌指导价,不受法律认可。