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北京楼市成交量持续回暖 次新二手房签约量超往年同期
3月以来，北京楼市持续回暖，新房、二手房成交量出现大幅反弹。
从全国范围看，进入3月，全国商品房成交整体都出现明显反弹。银河证券指出，3月第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。
北京地区二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区房成交大幅反弹，不少次新房片区成交量超过、同期。相比之下，非学区房、老旧小区房成交量反弹力度有限。
贝壳找房数据显示，随着全国疫情防控形势稳定，3月二手房市场成交快速修复，重点城市二手房成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。
值得注意是，虽然房企降价促销甚是热闹，但是从机构监测到的数据看，商品房实际销售价格并没有出现下降。贝壳找房数据显示，北京地区一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%，增速相对平稳。
贝壳找房指出，当前房企仍处在偿债高峰期，其融资环境仍然偏紧，叠加疫情带来的销售量大幅下降，必然导致房企通过降价等手段加速出售手中房源，以加速资金回流。由此可以判断，未来商品住宅市场亦不会出现大幅度的价格上涨。这也符合国家“三稳”的调控预期。
杭州3月二手房成交量回升 刚需仍是市场主流
随着全面复工复产，各行业回稳复苏，房地产市场也不例外。3月以来，二手房成交量呈上升趋势，市场活跃度明显增强。
据豪世华邦数据显示，3月杭州（不含临安、富阳）二手房共成交4801套，已经恢复到了去年年底的水平。但需求的集中释放，成交量的回暖并没有助推价格的上涨，市场仍以刚需为主，正呈良性运转。
据数据统计，杭州3月（不含临安、富阳）二手房共成交4801套房源，江干区、西湖区、萧山区、余杭区成交数量较多，为杭州成交主力。另外，90平方米以下的房源共成交3458套，占总成交的72%，总价在300万以下的房源共计成交3227套，占比67%。可以看出，刚性需求仍是目前市场成交的主流。而从热门成交小区看，小户型、低总价房源备受市场青睐。
一季度18城住房月租均价降12%
机构报告显示，18个重点城市中，第一季度的平均月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一线城市成交量也远未恢复至去年同期。
贝壳研究院数据显示，一季度，房屋租赁市场整体下行，在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米，比去年同期下降12%。
2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。今年3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。
成交周期方面，3月，一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短，低于60天。其他城市的成交周期均超过60天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2～3个月消化库存房源。
贝壳研究院租赁分析师黄卉表示：“从一线城市来看，第一季度一线城市的租赁市场较二三线城市的恢复慢，其中深圳、上海、北京等受疫情影响，成交量还没有恢复到去年的同期水平。”
虽然一季度租赁市场整体下行，但目前还是有了回暖迹象，复工逐渐扩大，为租赁市场带来了动力。据诸葛找房统计，重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是应该看到，一线城市正在缓慢回升。一线城市平均租金为93.45元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和济南，3月租金环比上涨幅度均超1%。
土拍角逐正酣 沪杭苏首季成交逾千亿
土地市场显现升温迹象。据不完全梳理，4月3日，全国共有南京、杭州、佛山等6地开拍13宗土地，其中11宗溢价成交，平均溢价率42.61%，最高溢价率达76.92%。
“纵观一季度300城土地成交情况，土地成交重点仍在一二线城市，尤其是长三角区域城市如上海、苏州、杭州。”中指研究院企业研究总监李建桥指出。数据显示，1-3月，上海、杭州、苏州三地一季度土地出让成交1362.3亿元。
对于房企来说，在资金紧张的情况下，将“有限的子弹”打向更具价值的地方成为它们的一致选择。
机构数据，1―3月，全国300城共计推出土地5613宗，同比减少9%；推出土地面积22133万平方米，同比减少14%。在成交方面，300城共计成交土地4353宗，同比减少18%；成交面积17151万平方米，同比减少23%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为：核心的城市群、都市圈依旧是房企关注的焦点，未来这一趋势还有可能进一步加剧，土地市场的分化在疫情后也将表现得更为明显。
37家标杆房企下调今年目标预期 平均增速仅为14%
受新冠肺炎疫情影响，各大房企下调今年的销售目标预期。截至4月7日，37家标杆上市房企披露了销售目标，预期平均增速为14%，其中13家房企低于10%，17家房企在10%-20%之间。
，在新冠肺炎疫情影响之下，房地产行业在一季度的销售受到重大影响，在制定新目标上，各大房企都显得保守与谨慎，特别是TOP10房企，预计销售额同比增速多低于10%。
亿翰智库分析称，规模房企一致调低业绩增长目标或为降低市场预期，有意识地培养市场对企业业绩增速放缓的接受度和适应性，而且相对审慎的目标设定对企业来说更可控，顺利实现的可能性也更高。在营销助力下，多数房企或都能超额完成预设目标。
克而瑞地产研究中心分析称，面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，提质控速也已经成为行业共识。
