9月份，恒大连夜召开了集团营销大会，9月7日至10月8日，恒大全国7折优惠，覆盖全国至少600房企；并在现有基础上，恒大还将获得部分管理人员额外9折签字权限。 这是今年的爆发之后，恒大的营销革命“网上卖房”之后，再一次以“打折促销”的姿态，购物“金九银十”的决心，用自己的努力掀起了楼市的新变化。 恒大折扣，真的是降价还是噱头？
数据最能说明问题。 根据恒大年报和上半年数据表明，恒大合同上半年平均销售价格为9029元/平方米，而为10281元/平方米。 相比上半年10756元/平方米，降幅高达16%。 虽然这背后可能会有城市分布和交易结构的变化，但恒大过去一年的平均销售价格的变化足以表明，这一系列的折扣促销不是一个简单的数字游戏。 但有真正的金银让利。
这一次也是如此，当时房地产公司面临着历史上最严格的房地产监管，以及历史上最严格的融资“三条红线。 前者锁定投机需求，后者捆绑房企扩张步伐。 也就是说，这一轮的价格提升，不仅要捍卫行业竞争的地位，还要争取现金流，稳固基础的举措，恒大打响第一枪，势必吸引更多房企效仿。
每个住宅企业都有争夺现金流，巩固基本市场的意图，但并不是所有的企业都有降价促销的准备，归根结底，任何折扣都必须支付真正的白花花的银子。 另一方面，恒大强大的土地储备和有竞争力的土地成本为降价促销奠定了基础。 据统计，截至上半年，1线城市3711元/平方米，2线城市2572元/平方米，3线城市1501元/平方米，在全国住宅企业中具有明显优势。 另一方面，恒大拥有大量项目储备。 据悉，该集团将于今年下半年以9000万平方米的可销售量开始销售，继续支持降价销售。
恒大的销售目标是6500亿。 截至8月，恒大已成交450.62亿，同比增长22。 如果“金九银十”能成功实现2000亿元销售额，恒大就能提前实现年销售目标6500亿元，高8000亿元的门槛只差一步。金九银十一直是楼市促销的季节，9月和10月的市场形势往往足以决定全年的走势。 最近政策收紧和三条红线的警告，恒大通过降价来回报现金流，无疑有提前规划的感觉。今年早些时候，在住房市场仍然放松的同时，恒大率先提出了“减债”目标：从到，力争每年平均减少有息负债1500亿元。
这次恒大率先“打折促销”，“金九银十”，也是这种危机感的体现。 借助价格战，恒大有望提前10个月完成年度销售目标，为未来提供充分空间。 历史总是出奇地相似，每一个关键时刻的选择，总能看到一个企业的背景。 自1998年以来，虽然中国房地产经历了20多年的上涨历史，但房价却有涨有跌，只有把握企业的大势才不会被时代的风暴抛出去。
金融危机是中国房地产企业面临的第一个障碍。 当时，恒大借助二三线城市的先进布局和国内外市场的资本帮助，不仅变成了厄运，而且在成功上市，奠定了“华南五虎”产业的地位。 ，中国住房公司面临第二个障碍。 当时中国楼市遭遇高库存困难，市场悲观。 恒大已经看到了城市化，市场化的空间还在，并转向反向扩张道路，在“去库存”和“温室货币化”政策下，迅速进入世界500强。
在，当一些房企还在唱响，疯狂撬动杠杆时，恒大已经意识到高杠杆是不可持续的，转向了“去杠杆”的道路。 到，我国房企再一次面临历史性关口。 这一次，高层很少提出“房地产泡沫是对金融安全的最大威胁”，楼市调控已经提升到“政治站位”的高度，住房融资的长效机制迫在眉睫。 如今，新的变化又来了，恒大坚决走上“高增长，控规模，减负债”的稳健发展之路，以率先价格提升来呼应楼市的历史性变化。
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