8月最后两周南京新房市场上市量爆发，一共41盘领证，大批购房者奔波在买房的路上，在已经到来的9月，预计还有36盘将领证入市，江北、江宁、河西、城南、城北、城东、城中均有楼盘出货，其中城中豪宅金陵玖园将上市，自贸区“地标建筑”雅居乐汇港城即将首开，房荒已久的南部新城有望一次性迎来三大重量级新盘！本篇乐居君就分板块来盘点一下9月有望上市的楼盘。
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城南板块8盘有望入市
8月的城南板块表现十分低调，只有花语江南、绿城云栖玫瑰园两盘领证，其中赛虹桥花语江南上周收官，好在板块内“另一巨头”仁恒城市星光火速接棒领取销售许可证，即将开盘。
西善桥三盘都会澜岸、世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府本月都将迎来加推，这三个楼盘距离十分接近，拼产品的时候到了！
板桥地王盘宋都柏悦府开盘时间一再延后，该项目是宋都在南京的首个柏悦系产品，也是宋都“鲲鹏制造体系”在南京的首次落地，户型面积在92-127平，总体定位刚改客户，目前项目放风价2.8万/平，达区域新高。
值得关注的是南部新城板块，区域已断供许久。目前板块内有万科·星耀都荟、华著兰庭、云澜尚府、金基望樾府等项目，几个新盘放风价4.8万/平左右，而此前区域最后一次开盘均价在3.5万/平左右。
据了解，区域内最快开盘的预计是万科·星耀都荟。项目预计首开A1、B1、B2号楼，户型面积段约为95-140㎡，目前放风价在4.5万/㎡。
其中A1号楼边户为118㎡，中间户为95和108㎡。B1、B2号楼均为140㎡。
万科·星耀都荟前身为万科南部新城G88地块，在12月被万科以25.3亿拿下，楼面地价26114元/㎡，根据规划，项目分为A、B、C三个分区进行建设，共打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。
项目距离南京南站步行至项目约15分钟，距离还是比较近的，另外北面对着绿地之窗，西边是龙西新寓和万科新都荟，东边隔着一条马路就是万科都荟天地。
02
城北 9盘有望上新
城北今年的重头戏在燕子矶板块，仁恒公园世纪、燕熙台、万象天地九悦开盘都吸引了大批买房人，开盘当日均售罄。本月燕子矶还将迎来另一新盘金科博翠花园即将入市，项目现房销售，首开预计推出全部房源。相比于之前开盘的仁恒公园世纪和万象天地九悦，金科博翠花园价格上有优势，相比于燕熙台，金科博翠花园为现房销售，目前项目市场呼声还是比较高的。
金科博翠花园共5栋楼， 其中5号楼是人才房直接移交给政府。这就意味着，整个项目只有1#、3#、4#、7#四栋楼可售，一共322套房源。预计明年4月左右交付。此前有消息透露，项目均价不超过3.5万/平。
另外，新玄武板块融创玄武映预计本月加推6、7、9号楼，共395套房源，面积98-134㎡和部分150-230㎡顶底跃层。据悉，项目明天正式启动验资，需提交购房证明和150-200万的资产截图。预计下旬开盘。项目自带约2800平底商，1200平地下会所，会所内还有恒温泳池和健身房，属于改善住宅。
同在新玄武板块的星河国际最快本月也将加推，户型面积约为115-180平，目前有消息称，本次加推可能有一定的涨幅。对比来看，星河国际户型面积较大，总价较高，项目自带约3400㎡下沉式高端艺术会所、定位是一步到位的高端改善客，另外整个星河WORLD项目规划打造约6.5万方的商业综合体COCO City。
城北“闹市区”小市预计本月将迎来纯新盘——鼓悦蘭园，项目预计首开11、12号楼，户型有110㎡、125㎡和131㎡三种，目前放风价在4.2万/㎡。
葛洲坝鼓悦蘭园位于城北小市板块，周边相关生活配套比较齐全，居住氛围浓厚，距离地铁3号线小市站约1.2公里，2公里范围内有南京站、南京汽车客运站等大型交通枢纽，另外靠近玄武湖、红山动物园等休闲文化场所，未来业主生活还是很方便的。
03
河西 3盘有望上新
近期河西新房市场十分热闹，葛洲坝上周加推现场富豪云集、苏宁檀悦首开真实上演年底大戏“土豪和他们的继承者”。另外，江心洲G06地块即将公布案名，上市均价预计在4.5万/㎡左右。江心洲地王盘荣盛江天瓴筑本月即将公开售楼处，目前放风价在6万/㎡。
本月河西楼市预计将持续火热，河西南有望迎来今年首家纯新盘—颐和铂湾花园。项目预计首开1、3#楼，共164套，户型有116、133、141和168㎡四种。
具体户型分布情况：1号楼17层，边户为116㎡和133㎡，中间户为116㎡。3号楼边户为141㎡和168㎡，中间户为141㎡。
项目整体偏改善人群，整体户型面积偏大，四房都做到了四开间朝南，空间尺度较为阔绰，多为双阳台设计。
颐和铂湾位于河西南高端住宅区，北侧为河西CBD三期、海峡城云玺湾，西侧为已收官的鱼嘴悦庭和即将收官的鱼嘴润府，东侧为深业G77地块。另外项目距离S3号线高庙路站约800米，板块内的鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府此前几次加推都取得了不错的成绩，均价约在39800元/㎡。
04
江北6盘有望上市
今年以来江北核心区迎来了一波又一波的开盘潮，上周花语熙岸府首开售罄，中央商务区的大华锦绣和樾和融侨誉江上周开盘也都取得了不错的成绩。本月江北核心区还将迎来“万人摇楼盘”江畔都会上城，自贸区地标建筑雅居乐汇港城也即将首开，桥北科技精装住宅金象朗诗红树林有望推出收官房源，计划置业江北的购房者们新行动起来！
重点关注本月江北唯一一个纯新盘雅居乐汇港城。项目预计9月首开6、7、8号楼，户型面积段约为90-138㎡，放风价约3万/㎡。
其中6号楼和8号楼：总高33F，2梯4户，户型面积90、120㎡，2个户型各占一半；7号楼总高33F，2梯4户，户型面积有103㎡、120㎡和138㎡。
雅居乐汇港城位于江北自贸区五桥旁，北侧规划在建有南京航空航天大学国际校区、南京农业大学新校区、南京警官学校等。
项目分为4个地块开发，A、B地规划18栋高层，C地块有2栋甲级写字楼和1栋酒店，酒店已签约万豪酒店，D地块有精英公寓和文化创意街，未来将打造成江北超级地标。
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城东3盘有望上市
城东8月上市楼盘有欢乐谷板块山语隽府、龙潭新城荣盛花语馨城、中骏东原璟阅和麒麟新城新保弘领东苑，上市楼盘量不多，分布也不算集中，主要以刚需项目为主。本月区域内有3盘有望上市，欢乐谷板块华侨城翡翠天域有望加推，纯新盘蓝光雍锦逸境府即将首开，麒麟新城老盘蓝光睿创新筑可能加推。
蓝光雍锦逸境预计9月首开2号楼，共计88套房源，户型建筑面积为84㎡。
蓝光雍锦逸境府位于紫东新区仙林湖北侧，西临栖霞山，拥有欢乐谷及内河邮轮母港等配套资源，靠近南外校区，距离规划中的6号线也不远，刚需可以考虑。
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江宁6盘有望上新
供货大户江宁本月6盘有望上新，主要集中在禄口板块，其中纯新盘如意郡即将开盘，同区域内的蓝天慧融花园最快9月首开，中骏融信雍景台预计近期加推新房源，精装现房销售。正方新城绿地理想城本月有望加推最后一栋楼。改善客群本月可以关注一下上秦淮板块的碧桂园泊云间。
禄口三巽如意郡昨日首次领取240套房源销许，位于1、2、3、5、6、9号楼，户型建筑面积78-108㎡，均价20500元/㎡，精装交付。预计本周就开盘。
户型分布方面，1、2、9#均为90㎡户型，3、5#均为78㎡户型，6#为108/90/90/90㎡。
项目位于禄口地铁翔宇路北站附近，靠近如意湖。旁边就是赫贤国际学校和禄口体育文化中心，地段不错。另外，在项目西侧还建有1000万方的商业体，未来生活还是很方便的。
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城中金陵玖园有望首开，放风价7万/㎡
最后将目光看向难得有新房的城中，目前城中比较令人期待的两大新盘有金陵玖园和中冶锦绣珑湾，据悉中冶锦绣珑湾开盘可能要到10月，不过金陵玖园预计本月即将首开113套房源，面积段约为200-600㎡，放风价在6.5-7万/㎡，据悉近期公开售楼处。
据置业顾问介绍，目前200㎡的户型咨询的购房者比较多。200㎡三室两厅，每一个房间都带有独立卫生间，主卧步入式衣帽间，豪华卫浴，很是大气。
金陵玖园就在玄武湖金茂广场正对面，旁边就是玄武湖，地段可以说是非常棒了！
项目规划12栋住宅，层高为5-7层，同时还需配建一所小学、一栋社区中心。
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文章来源:新浪乐居
