地产股飙了！
继昨天基建股之后，今天地产股又爆发了！
今天一开盘，地产板块一马当先，带动A股继续反攻。到上午收市，整个地产板块上涨了1.92%，涨幅仅次于石油板块位居第二。
怎么回事？最近楼市遇冷、土地市场遇冷、巨头“抛弃”房地产的声音不绝于耳，那怎么今天突然房地产板块爆发了？
很简单，受到了一则外部消息的影响：
今天《证券日报》发表了这篇文章，全文最重要的观点浓缩起来就一句话：
目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。
提炼一下关键词：
住房贷款利息、住房租金、6项、个税专项附加扣除
就是这句话，导致了今天地产板块的飙升。
那这句话具体什么意思？怎么会有这么大的功效？
楼市实质利好！
时间倒回到今年三月，最高层提出要“提高个人所得税起征点”，在经过一番的讨论之后，个税起征点最终提高至5000，并定于10月1日生效。
这个大家都应该了解了。
但是，有些朋友可能没有注意到，除了要提高个税起征点外，还有一个重要的议程被提了上来，就是设置6项个税专项附加扣除（最开始是5项，后来又加入了赡养老人支出）。
具体是以下六项：
子女教育继续教育大病医疗普通住房贷款利息住房租金赡养老人支出
所谓个税的6个“专项附加扣除”，是指6项支出可以先行扣除，再计算应纳税所得额。
这相当于大幅提高了个税的起征点，这意味着只要满足这6项扣除条件的朋友就可以享受到高于5000元的个税起征点。
而这6项细则中，最令人在意的恐怕就是普通住房贷款利息抵扣了。
粗略来说：
如果是在起征点以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关。
但是对于超过起征点以上的家庭来说，就可以通过抵扣省下一笔开支，而且是收入越多省得越多，尤其是普通住房贷款利息。
例如：
对超过免征额不足3000元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；
对超过免征额3000元但不足12000元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元；
相当于随着收入的增加，可抵扣房贷的的个税越多。
这样自然可以缓解一大批房奴的还贷压力，并能够释放出相当一部分资金出来！
按照亚太城市房地产研究院院长谢逸枫的测算：
“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
OK！
那这跟房地产板块上涨有什关系？
两点关系：
1、普通住房贷款利息抵扣相当于是直接“送钱”给月收入在5000元以上的购房刚需，而且是买房越早，“送”的越多，这样会刺激刚需家庭尽早买房。
2、另一方面，因为收入越高，房贷抵扣越高，同时会刺激一部分高收入人群再买一套或几套房子，既能升值，又能抵税，何乐而不为！
简单的说，这个政策可以直接刺激一部分人买房，直接增加一些购房需求。
也正是在这条利好消息的刺激下，今天房地产板块爆发了。
不过，我认为这只是原因之一，更重要的原因可能在于，楼市被过度看空了！
楼市的“冰火两重天”！
今年的楼市局面有点奇怪，一句话，看起来冷，实际上热。
有关楼市寒冬的消息，有这么几条代表性的：
土地流拍据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗，平均每天4宗。而在近年来流拍量最高的，总流拍宗数仅为345宗，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，与同期相比高出59%。房企负债高企上半年，全国136家上市房企最新资产负债额超过10万亿，平均负债率约80%，创下来新高。调控次数猛增据统计，加上昨天上海刚发布的严查首付贷、分期首付，今年一共至少316次调控了。
这一条条，估计看的有房的朋友心惊胆战的。
我承认这些数据都是真的，但是也不能光看空方的数据，还有多方的数据，一样很精彩：
首先看价格：9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。具体来看，8月份一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。再看库存：至7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，跌至50个月以来最低点。再看房贷变化：8月新增居民户贷款占比达55%，为今年以来最高水平，而当前住户贷款基本上是房贷。再看房企销售数据：就拿“宇宙第一房企”碧桂园来说吧，碧桂园的总销售额仅有5500亿元，而今年上半年碧桂园的销售额就高达4124亿，二三名万科、恒大销售额也有大幅增长。更重要的是，下半年才是房企销售额的大头，也就是说，碧桂园今年的销售额有可能翻番，突破一万亿！
而且即使在土地流拍增多情况下，上半年，全国国有土地使用权出让收入（土地出让金）26941亿元，同比大增43%。
咱们抛开任何情感因素，上面的数据，都可以明明白白地告诉我们楼市到底有没有想象中那么凉。
可能今年的楼市确实没有往年那么疯狂，但是谁要跟你说楼市马上就要崩盘了，你也完全可以大耳刮子扇他。
事实就是，楼市依然火热，也许没有09年和那样一房难求，但是也绝没有像某些媒体描写那样危言耸听。
因此，在我看来，今天的房地产板块的暴涨，除了是受到利好消息的影响之外，也是对过度看空楼市的人群一个反击。
不要过度看空楼市！
我没有拿过房企的钱，也没卖过房子，也不炒房，但是却是一个比任志强还坚定的多头。
为什这么坚定？
因为我看的很清楚，顷刻之间就能置楼市于死地招多的是，可是高层一招都没用！
随便举几个例子：
将首套房的首付上升到7、8成、二套房全款；央行大幅提高基准利率；住宅土地供应激增100%以上；将全国的房产持有信息强制联网，并向大众公开。
任何一条都能直接刺破房价泡沫导致暴跌，高层却没有这么做，而是小心翼翼的呵护着房价。
现在高层推行的政策比如限购限贷根本不是为了压垮房价，而是怕涨的太快失控之后引发暴跌而已。
事实就是，不管你承不承认，房地产已经不是支柱产业，而是中国经济的压舱石。
一旦房价大幅度下跌，甚至暴跌，将会是一种惨痛的多输局面。
经济下滑，地方财政乏力，银行不良贷款剧增，个人居民财富大幅度缩水，即使是日思夜想房价暴跌的刚需族，都难逃被割韭菜的命运（经济不好，你连工作都找不到）。
这样会是最高决策层想要的结果？
当然不可能是！
尤其是今年，用大基建一个方面来拉动经济的增长，明显的是不够的，房地产这个夜壶是绝对不可能放弃的。
疯涨不让，下跌也不能允许，那么，价稳量缩，让楼市缓涨，似乎是最有可能的结果。
而过度看空楼市，对真正需要买房的人来说，可能会错过这样一个比较好的时机。
