万丈高楼平地起，一座新城正在崛起。
最近，有一个区域，无论是区域配套建设工程进展，还是土拍市场都格外出跳。
先是前段时间板块积极引进南师附中的消息，引发全城关注，然后是不到半年时间内的两场土拍、多幅地块的成交，标志着该区域房产价值再上一个台阶，同时后期还将迎来一个惹全城人羡慕的地标性商业体。
作为南京规划起点之高的重点发展区域，燕子矶以其宜居新城的身份自亮相以来备受市场推崇，既没有一时大热也不常处于热议风口，一直默默的保持“实力君”的姿态。
NO.1｜壹
经五路商圈初现焕新城市颜值
城市发展，道路先行。
一条延绵数十公里直达市中心的沿江大道——经五路，是连接燕子矶滨江风光带、往返市区的主要交通干道，也是往返燕子矶滨江风光带的主要通道之一，更是南京城北形象展示的重要门面。
对内沟通全市，对外串联省内外，可谓是江滨合纵连横、贯通四方的黄金动脉。
如今，经五路“白改黑”工程正大刀阔斧进行中：道路拓宽，水泥路面沥青化；沿线绿化景观同步建设；增加灯控路口、完善交通标志等。进一步更新交通环境，焕新区域颜值，把燕子矶滨江风光带的飞速变迁和良好形象向人们展现。
NO.2｜贰
配套日趋完善 加速板块腾飞
燕子矶新城作为南京“十三五”重点规划发展的区域，无论是交通规划还是教育资源的引进，均极大提升了该区域的发展潜力。
➤燕子矶板块交通规划
燕子矶新城在交通体系建设上，内网六横六纵，外网四通八达，内外融通，更有3条轨道交通线路加持。
3条地铁贯穿燕子矶新城
未来将迎来3条地铁线路，地铁1号北延线、6号线、7号线，其中1号线北延线将迈皋桥街道、燕子矶片区与既有1号线连接，与既有1号线组成了南京轨道交通线网中南北向的一条城区干线，将很大程度对燕子矶板块发展起推动作用。
在通车时间节点方面，1号线北延线和7号线预计建成通车，6号线预计通车。
“六纵六横”干网结构，打造半小时交通圈
燕子矶板块规划打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道。
并且和燕路过江通道已于11月开建，预计建成通车。建成后将打通燕子矶与江北新区，并与主城形成三者交通良性互动，与3条地铁线一起，共同组成新城便捷的交通体系，使燕子矶通往南京主城各中心区域的时间在半小时交通圈内。
➤燕子矶板块教育配套
根据燕子矶新城的规划，未来燕子矶新城共有中小学、幼儿园46所（现：保留16所，新增30所）其中，高中2所，初中6所，九年一贯制学校3所，小学10所，幼儿园24所，国际学校1所。
已投入运营的有：南外仙林分校燕子矶校区（小学到高中，目前高中部暂未招生），泰晤士国际学校（幼儿园到高中）、晓庄小学；
（南外仙林分校燕子矶校区今年9月已正式开学）
正在建设：南师附中（高中部）、预计月建成并投入使用；
南师附中扩建项目选址栖霞区和燕路462号，由原南京城市职业学院校区和校园周边地块组成。
此外，燕恒路以南，特殊职业教育学院以北，占地面积约60亩规划高中（吴庄产业园规划高中用地）将成为南师附中扩建项目东校区部分。
计划引进：南师附中（小学+初中），就在中海燕矶听潮旁边。
（图源：辉哥小百科）
➤燕子矶板块商业配套
商业发展齐头并进，晓庄国际广场、招商花园城、华润万象汇相继扎根落户，后期还会迎来250米地标商业，未来将燕子矶新城带到新的商业高度。
根据规划，燕子矶将用3-5年的时间，打造总建筑面积达140万方的五大商圈，改变燕子矶板块一直缺少大型的商业综合体的现状。
目前，招商花园城已开业，总投资239亿元华润商业巨舰——万象系商业综合体也已落户燕子矶，总体量21万方，涵盖商业、办公、住宅、公寓、酒店等7大多元业态，更有地铁6/7号线无缝接驳，快速交织全城各大商圈繁华。
此外未来区域内还将重点打造商业贸易、文化旅游等产业配套。
NO.3｜叁
高价地入市 4W+时代即将开启
溢价率居高不下：面粉比面包贵。
燕子矶的地价最高为7281元/㎡，目前燕子矶地价最高为23800元/㎡，涨幅为226.88%。
随着燕子矶新城的板块价值日益提升，也吸引了招商、电建、弘阳、融创、保利、华润、华发、仁恒、金科、佳兆业、华侨城等十余家品牌开发商的入驻。同时也带动了板块地价逐步上扬。
目前，区域内楼面地价全面破万，多宗待入市高价地楼面价在1.7-2.3万/㎡左右，意味着燕子矶新城即将迎来新房3.5w+时代。
（图源：搜狐焦点）
地价的攀升，必然带来房价的上涨。除了土拍吸人眼球外，燕子矶的新房市场也一直备受关注。
板块内入市较早的项目，如弘阳燕江府、招商1872公园里、保利国际社区、融创玉兰公馆、金浦紫御东方等楼盘已售罄，新房房荒，也带动二手房房价节节攀升。目前，板块二手房挂牌价在3W+，部分二手房价格已突破3.5W+。
小区与小区之间的沿街商铺中最多的是二手房中介，30米以内聚集德祐、房友、中环等五六家二手房门店房，多数房源挂牌价在2.8万—3.5万/平，议价空间5%-7%。
新房即将清盘，目前板块内仅中海燕矶听潮在售（限价3万/平左右，预计中下旬会推出最后4栋楼共计474套房源），一二手房价倒挂，性价比优势明显，前几次开盘基本秒罄，接下来将会是高价地专场。
沿着燕园路一路走下来，一排排高楼拔地而起，笔直的油柏路，周围的融创玉兰公馆、弘阳燕江府等几个代表绿化非常好，沿街商铺整齐划一，在各大开发商的齐心协力下区域国际化街区的调性愈发明现。
此外，板块内利好的教育资源也是燕子矶的核心优势。不仅中小学众多，如南外仙林分校燕子矶校区等，更是聚集了一流的教师团队。有了名校学区这张王牌，还担心后面没人来？
论潜力股，燕子矶力压河西、鼓楼滨江。
燕子矶得天独厚的优势就是周边板块早已成熟得熟透了，已经腾不出地儿。住宅类供地就更为稀缺了，这将导致他们对于燕子矶的竞争基本上没有，玄武老城区价格高到离谱并没有什么可开发优势，而越来越多不断涌入的新南京人则会不约而同的指向燕子矶。
人多地少，怎么办呢？卖地呗，就这么一来二往...但存在即是真理，仁恒2万3的楼板价是有道理的。后期随着优质教育资源的引进，在未来几个月内，周边的二手房会迎来一个小小的成交热期。总体来看燕子矶板块正在稳步发展。
说了这么多，结尾来个小插曲，之前在去往禄口机场方向的S1号线上，听到两个本地人聊天，一人说“听说前不久中海马路对面旁边一个地块楼板价卖到超1.7万，你现在会买中海燕矶听潮还是等新盘入市。”另一个人回道“那里以前不是荒地吗？”“现在也还是荒地啊，但我还是要等旁边仁恒上市。”
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