面临最严楼市调控，在“五限”调控政策的大背景下，楼市各方都有不同程度的感受。一方面，从买方的角度来看，刚需族陷入观望，无动于衷，炒房客也被逼无奈，纷纷离场；另一方面，从卖方的角度来看，二手房趋冷，中介离职潮不断，开发商也要忍受“量价齐跌”的阵痛。
从10月30日开始，根据发改委和住建部此前联合发布的通知，到11月30日将在全国范围内开展商品房销售价格联合检查。查处对象为开发商和房地产中介，重点查处未明码标价、未一套一标、捂盘惜售、虚假促销、炒房卖号等违规行为。
其实，从930新政开始，随着楼市调控大招频出，不断收紧，开发商的日子就已经明显不好过了。
首先，全国热点城市房贷利率不同程度的上浮，无形中提高了买房成本，导致看跌情绪高涨，不少买房者暂停或推迟了买房计划。再加上炒房客纷纷离场，开发商的日子更难熬了。
根据某机构监测，目前北京房贷利率相当于基准利率的1.08倍，已经没有银行提供房贷优惠折扣，而且有银行停止了房贷业务。
其次，开发商高价拿地，却又不得不面对“限价”政策。“限价”政策之下，有开发商见招拆招，花招百出，也诞生了不少灰色手段。不过，通过两部委联合检查可以看出，目前政策也正在围堵各种漏洞。拿济南来说，不少楼盘开盘都会在原来基础上调低1000-2000元/平不等。
第三，随着政策的收紧，金融监管越来越严厉，银行审批越来越严格，开发商融资渠道收窄，融资规模收缩，而且回款也变得比较艰难。于是，大半年以来，我们见证了买房鄙视链的出现。不过，武汉已经出台新规叫停了全款买房，不禁要为武汉点个赞。
那么，调控措施对开发商的监管如此严厉，买房者就能等来房价的暴跌吗？
我们必须承认一点，对开发商加大监管的主要目的并不是为了降低房价，更主要的是为了堵住各种漏洞，从而稳定楼市。
根据社科院的最新数据报告，未来一年内房价以稳中有降为主。近日，经济学者马光远表示，本轮房地产调控至少会坚持到年中。或许，我们大胆预测，未来楼市和房价的走向，年中多多少少会见分晓。不过，在那之前，楼市依然会保持目前的高压态势。
