楼市调控开足了火力,不仅限购限价限售政策接踵而来,房价冒头又频被政策摁住,可以说今年由“房住不炒”时代,进入了“房价不涨”时代。
在这些调控的重压下,也有人为房企捏了一把汗,觉得房企日子肯定越来越不好过了,“资金断裂”“跑路”传闻也不少,但是,开发商的日子真的有那么差吗?下面和小编来看看的半年报。
增收又增利 房企上半年财报惊人
近段时间,各上市房企纷纷发布业绩半年报,和大家想象的不一样,上半年房企财报惊人,利润率普增,无论是行业巨头,还是二三梯队的排头兵,都表现得相当亮眼,不少房企仍是赚到盆满钵满,“增收又增利”成为主流。
数据显示,碧桂园、万科、保利、龙湖、华润等房地产业巨头及大型房企,无一例外均实现盈利增长,其中,碧桂园净利超百亿,华润大增1.5倍。虽然说恒大要8月28日才会披露半年报,但从目前的业绩预告来看,上半年净利将超500亿大关,这无疑将稳坐中国最赚钱的房地产公司宝座。
除了大赚的领头羊外,整个上市的房企同样成绩单不错。截至目前,A股已有36家房地产企业发布了半年报业绩, 28家净利润同比增长,占比达77.8%。从这些数据来看,可以说是红红火火。
数据一般有滞后性 开发商越发注重质量
于是有人说了,虽然在调控压力下,但是瘦死的骆驼比马大,房企的日子仍过得有滋有味,相比其他行业,房地产依然是最赚钱的行业之一。在小编看来,除了看来利润率增加这个点之外,我们还要看到其他的问题。
比如说在房地产调控持续的背景下,企业资产负债率的上升成为一种行业现象;比如说,近年来,各大巨头大型房企战略的转移,从单纯追求规模到更侧重发展质量的明显趋势;此外,从房企们拿地的态度,从之前的高歌猛进,到收紧钱袋,谨慎拿地,我们也可以看出他们的对市场的小心翼翼。
在这里,有个趋势小编要着重提出来,可以明显的感觉到,房企越发追求高质量了,现在这个时代,大家买的不仅只是房子,还有服务和归属感,从资本到消费者,都会为“高品质”买单。我们看看碧桂园、恒大、万科、保利等这些大房企,在越发激烈的竞争环境下,都在结合自身情况做出一些新的尝试和改变。例如在过去两个月内因安全事故一直深陷舆论的“高周转之王”碧桂园,也表示将放慢速度。
另外,我们还要注意的是,因为市场过热才会调控,而数据一般都有滞后性,换句话说,很可能调控效果会是先好后坏,现在过早一锤定音,还不够全面。
其实,这些年,开发商总处于一个比较尬尴的位置,甚至被妖魔化,质疑声和谣言也很多,小编想要说的是,开发商的日子可能没有像传言一样过得很惨,毕竟房地产业仍然是国民经济支柱产业,在中国百姓心里房子始终是最重要的资产之一,加上城镇化发展还有巨大需求,未来的发展空间还有很大。
但是,开发商也不是有些说的“躺赚”这么极端,楼市已经从黄金时代进入白银时代,竞争会进一步加剧,考验的是内功,轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去,但扎实提高专业能力,靠产品、靠服务的开发商还是会赢得客户的信赖和喜爱,赢到了市场,钱当然也赚到了。