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昨天,我被朋友圈疯传的“契税要涨,房价要涨”吓了一跳,你有看见吗?
图丨朋友圈截图契税要涨?此次8月11日通过的《中华人民共和国契税法》中说的“契税税率为百分之三至百分之五”。大家都知道,不管是买新房还是买二手房,都要交契税。目前对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。如果真的按照3%~5%收取契税,显然是涨了,增加了买房成本。但是实际上,我国契税税率一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前,我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》,其中明确规定,契税税率为3%-5%。两者说法并无不同,见下图:
图丨国家税务总局
图丨国家税务总局据21世纪经济报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,契税征收从暂行条例升级到法律层面,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看,更多强调的是“契税补贴”,因此,短期内房地产交易的契税税率不会提高。如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。所以,契税并不是一刀切,朋友圈里疯传的内容,只不过是催购房者尽快买房的一种“逼单”方式而已。
图丨疯狂太原人从相关数据可以来看,太原经过、以来这一波房价补涨,并且在目前商品住宅“限购”的调控下,从供需关系来看,明年甚至未来两年内房价大涨的市场环境并不允许。并且在7月底最高层会议上,在部署下半年经济工作时,涉及房地产相关工作,会议要求,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。影响房价的几个因素:1、供需关系根据相关数据显示,太原近4年大概卖了28万套新房,4年的新增常住人口大约有14万人,并且从土地市场来看,未来太原郊区还有大量的住宅用地要开发,大量的商品房入市。所以,新的需求养成需要时间,在供大于求的情况下,房价大涨的概率不大。
图丨疯狂太原人2、金融政策随着房贷利率换轨之后,5年期LPR持续下降,目前太原房贷利率从最高点的5.45%已经回落到大约5.1%左右,购房成本减少。并且在目前的金融环境下,严防放水进入房地产,不搞“短期刺激”,不会出现、这种大水漫灌、房价暴涨的局面。所以短期来看,5年之内理论上不会发生房价再一次飞跃的事件。
3、房价两极分化抛开地段说房价是不客观的,从现场收集的数据我们也可以看出,以南中环、长风西、晋阳街为代表的核心地段楼盘,因为房源少、配套好、交通便利、资源稀缺等原因,部分楼盘房价逆势上涨。而郊区楼盘,因为存量大,竞争也大,目前降价趋势比较明显,预计年底仍然会有一波营销动作。关注我,一个专注太原楼市的小伙伴!
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