刘女士近期十分烦闷，去年她将自己闲置的一套住房，委托给一家租赁托管公司进行出租，可在开年后迟迟没有收到租赁托管公司的租金，当她找到公司办公场所，发现公司已人去楼空。
为了帮助广大房东、房客安心租房，市房屋租赁指导中心归纳梳理了这类“爆仓”托管公司的高风险经营模式和常见套路，帮您避开房屋租赁过程中的陷阱。1
套路一：“高进低出”
这类租赁托管公司多是以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式从房东手上收房。按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等设施设备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。2
套路二：“长收短付”
这类租赁托管公司一般与房东签订3-5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司与金融机构合作，向房客提供“租金贷”，从而获取一年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。
值得注意的是，这类租赁托管公司除了采用“高进低出”“长收短付”经营模式外，企业资本实力和资信普遍不佳。查询国家企业信用信息公示系统，这类租赁托管公司注册资本往往不超过100万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也常变更，甚至被市场监管部门列为异常经营名录。这些租赁托管公司轻资产运营、缺乏现代企业经营管理制度和风控措施，不具备持续竞争力，实际上就是一些小型房产中介公司“穿了个长租公寓马甲”，个别托管公司涉嫌打着住房租赁企业的旗号行骗。
市房屋租赁指导中心提醒广大房东、房客，在租房过程中应擦亮眼睛，警惕部分租赁托管公司“高进低出”“长收短付”的套路，避免因托管公司爆仓、“跑路”造成损失；如果托管公司已经爆仓“跑路”的，应及时报警，并向法院起诉托管公司要求其承担违约责任。
市房屋租赁指导中心近日还将发布租房防坑指南，为广大房东、房客支招帮助防范租房陷阱，敬请关注。
来源：南京房地产市场
