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小区业主委员会委员如何产生?如何更换物业服务企业?作为一名业主,你一定非常关心这些问题。昨天,阜阳市房屋管理局发布关于公开征求《关于完善住宅小区业主委员会和物业管理委员会制度的指导意见》意见和建议的公告。
全文如下:1业主委员会委员候选人资格审核
街道办事处筹备组在审查业主委员会候选人名单时,应当向物业服务企业调查了解业主履行以下义务情况:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则,执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定情况;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度情况;
(三)是否按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(四)是否按照物业服务合同约定交纳物业服务费用;
(五)是否配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动;
(六)是否有其他违反法律法规规定的行为。
物业服务企业应当就上述问题如实向筹备组提供情况说明。
2业主委员会工作程序
建立书面沟通制度。
物业服务企业给业主委员会的建议、意见以及接受监督整改情况等,应当以书面形式回复业主委员会。业主委员会对物业服务企业的监督、整改意见,应当以书面形式通知物业服务企业,并将监督意见和整改情况及结果及时、书面告知广大业主。
业主委员会和物业服务企业之间相互往来的文件、资料等,应当书面签收。
3更换物业服务企业程序
经业主大会同意,确需更换前期物业服务企业的,建筑面积超过5万平方米的住宅小区,业主大会可以通过市房屋管理局物业招投标平台、政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式,选聘相应信用等级的物业服务企业。
除业主大会表决不实行暗标的以外,选聘物业服务企业一律实行暗标。
4业主代表选举
以下事项由业主大会议事规则规定:
(一)业主代表的数量。物业管理区域内业主人数较多的可以以幢、单元或者楼层等为单位,推选业主代表参加业主大会会议。2万平方米以上的住宅小区,业主代表以20-60人为宜。
(二)业主代表的推选。可以由筹备组推荐,也可以由业主自荐、筹备组提名产生。
(三)业主代表的任期。业主代表任期应当在小区业主大会议事规则中明确,任期一般不超过5年。
(四)业主代表大会的权限。
业主代表大会可以制定、修改业主大会议事规则;
制定、修改管理规约;
选举业主委员会或者更换业主委员会委员;
听取和审查业主委员会的工作报告;
改变和撤销业主委员会不适当的决定;
决定业主大会、业主委员会工作经费的相关事项;确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;
利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;
法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
对以下需要业主大会表决的事项提请业主代表大会表决的,业主代表的表决意见应当为所代表业主的多数意见,应有所代表业主的书面、明确授权(法律、法规明文规定需经双2/3表决的,从其规定):
1.选聘、续聘和解聘物业服务企业;
2.筹集和使用专项维修资金;
3.改建、重建建筑物及其附属设施。
(五)业主代表的资格。业主代表的资格可以参照业主委员会候选人标准。
5推行物业管理委员会制度
不具备成立业主大会条件,或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区,经县级人民政府物业管理行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导后仍不能成立的,由街道办事处、社区负责人和派出所片警、城管执法人员、业主代表、建设单位各方共同组成物业管理委员会,代行业主委员会职责,负责召集业主代表大会,提升小区民主决策的质量与效率。
物业管理委员会中业主代表不低于组成人员的60%。
6加强日常指导与监督管理
县(市)、区物业主管部门应当加强对街道办事处、居民委员会物业管理工作的指导,开展业务培训,做好业主大会的指导与备案工作。
街道办事处应当按照《安徽省物业管理条例》的规定,加强对业主大会的指导与监督,建立物业管理联席会议制度,健全小区物业矛盾纠纷调解机制,依法组织开展业主自管、业主委员会换届与移交、业主规约与物业服务合同备案、物业服务企业交接、应急管理等工作。
以上
只是征求意见稿
如果你有其他意见或建议
可通过以下方式反馈
为推进和规范业主自治,保障小区业主公共权益,根据《安徽省物业管理条例》等规定,我局起草了《关于完善住宅小区业主委员会和物业管理委员会制度的指导意见》,现将全文公布,欢迎社会各界提出修改意见和建议。请将修改意见和建议于9月30日前反馈给我们。
1.电子信箱:fyfcjwyk@
2.邮寄地址:阜阳市颍河西路507号阜阳市房屋管理局物业科
3.联系人:侯冬冬联系电话0558-2518036。
社会公众提交意见请留下姓名和联系方式,以便作进一步联系。
特此公告。
阜阳市房地产管理局
9月17日
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来源:阜阳市房屋管理局、阜阳公众网
编辑:宁静