作为小区业主，
很多人关心以下问题：
如何成立业主委员会？
如何更换物业？
如何分配共有部分的经营收益？
……
日前
阜阳市房屋管理局发布公告
《关于完善住宅小区业主委员会和
物业管理委员会制度的指导意见》
开始公开征求意见
1业主委员会委员候选人资格审核
街道办事处筹备组在审查业主委员会候选人名单时，应当向物业服务企业调查了解业主履行以下义务情况：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则，执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定情况；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度情况；
（三）是否按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（四）是否按照物业服务合同约定交纳物业服务费用；
（五）是否配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动;
（六）是否有其他违反法律法规规定的行为。
物业服务企业应当就上述问题如实向筹备组提供情况说明。
2业主委员会工作程序建立书面沟通制度。
物业服务企业给业主委员会的建议、意见以及接受监督整改情况等，应当以书面形式回复业主委员会。业主委员会对物业服务企业的监督、整改意见，应当以书面形式通知物业服务企业，并将监督意见和整改情况及结果及时、书面告知广大业主。
业主委员会和物业服务企业之间相互往来的文件、资料等，应当书面签收。
3更换物业服务企业程序经业主大会同意，确需更换前期物业服务企业的，建筑面积超过5万平方米的住宅小区，业主大会可以通过市房屋管理局物业招投标平台、政府公共资源交易平台或者其他公开招投标的方式，选聘相应信用等级的物业服务企业。
除业主大会表决不实行暗标的以外，选聘物业服务企业一律实行暗标。
4业主代表选举
以下事项由业主大会议事规则规定：
（一）业主代表的数量。物业管理区域内业主人数较多的可以以幢、单元或者楼层等为单位，推选业主代表参加业主大会会议。2万平方米以上的住宅小区，业主代表以20-60人为宜。
（二）业主代表的推选。可以由筹备组推荐，也可以由业主自荐、筹备组提名产生。
（三）业主代表的任期。业主代表任期应当在小区业主大会议事规则中明确，任期一般不超过5年。
（四）业主代表大会的权限。
业主代表大会可以制定、修改业主大会议事规则；
制定、修改管理规约；
选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
听取和审查业主委员会的工作报告；
改变和撤销业主委员会不适当的决定；
决定业主大会、业主委员会工作经费的相关事项；确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
对以下需要业主大会表决的事项提请业主代表大会表决的，业主代表的表决意见应当为所代表业主的多数意见，应有所代表业主的书面、明确授权（法律、法规明文规定需经双2/3表决的，从其规定）：1.选聘、续聘和解聘物业服务企业；2.筹集和使用专项维修资金；3.改建、重建建筑物及其附属设施。
（五）业主代表的资格。业主代表的资格可以参照业主委员会候选人标准。
5推行物业管理委员会制度
不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经县级人民政府物业管理行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导后仍不能成立的，由街道办事处、社区负责人和派出所片警、城管执法人员、业主代表、建设单位各方共同组成物业管理委员会，代行业主委员会职责，负责召集业主代表大会，提升小区民主决策的质量与效率。
物业管理委员会中业主代表不低于组成人员的60%。
6加强日常指导与监督管理
县（市）、区物业主管部门应当加强对街道办事处、居民委员会物业管理工作的指导，开展业务培训，做好业主大会的指导与备案工作。
街道办事处应当按照《安徽省物业管理条例》的规定，加强对业主大会的指导与监督，建立物业管理联席会议制度，健全小区物业矛盾纠纷调解机制，依法组织开展业主自管、业主委员会换届与移交、业主规约与物业服务合同备案、物业服务企业交接、应急管理等工作。
以上只是征求意见稿如果你有其他意见或建议可通过以下方式反馈为推进和规范业主自治，保障小区业主公共权益，根据《安徽省物业管理条例》等规定，我局起草了《关于完善住宅小区业主委员会和物业管理委员会制度的指导意见》，现将全文公布，欢迎社会各界提出修改意见和建议。请将修改意见和建议于9月30日前反馈给我们。1.电子信箱：fyfcjwyk@2.邮寄地址：阜阳市颍河西路507号阜阳市房屋管理局物业科3.联系人：侯冬冬联系电话0558-2518036。社会公众提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。特此公告。
阜阳市房地产管理局 9月17日
进一步明确业主代表大会的权利
可以让代表大会执行权利时
有条例可依，更有底气
你有什么建议，快去提出哦！
▌来源：阜阳市房屋管理局，阜阳热线整理报道。侵删。
▌爆料：欢迎您身边有任何新闻或有趣的事情，都可以向我们报料，一经采纳，就付爆料现金奖（红包几元到上百元不等）。
合作 · 爆料 · 请拨打电话：0558-2179700
1、
2、一分钱抢汽锅鸡！味道绝了！！！
3、
4、
5、
7、
8、
10
你有什么好的建议？
快点 小花花！
分享给朋友吧！
↓↓
