最近,科技城动作不小。
9月31日,苏州6号公告挂出,共计5宗地块,3宗涉宅地块。
最惹关注的要属【科技城48号地块】——沉寂许久的科技城,终于加快了土地供应节奏,拿出的48号地块,包含10宗小地块,总建面达高达26万方。
金融小镇规划图一张
不仅如此,在新房端口,科技城两大纯新盘—苏高新熙境云庭和首开棠前如苑,也动作频频,后者即将拿证,最快本月下旬将开盘!
长期供货稀少的科技城板块
即将迎来爆发!
实探:金融小镇内,33.7亿起拍!
48号地块位于科技城东南侧五龙山附近,规划上属于【苏州金融小镇】一部分。好了,相信你看到这里就懵逼了。
首先解决一个疑问:苏州金融小镇是什么?
金融小镇详细用地规划
苏州金融小镇,位于苏州高新区科技城内。
北至科秀路,南至玉屏路与凤凰山,西至青龙山,东至潇湘路,总规划用地面积为4.05平方公里,规划总建设用地面积266.96公顷,规划总人口1.3万人。
它是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目,是江苏省级特色小镇、苏州市级首批特色小镇。
(详细戳:)
简单来说:科技城区域内的一个搞金融服务业的特色小镇。
48号地块详细位置
说是小镇,其实不小,出让的48号地块相应体量相应也比较大:
有住宅有商业,还有办公用地,由A、B、C、D、E、F、G、H、I、J十宗小地块组成,总计容面积25.8万方,住宅总计容面积为22.23万方。
没错,很像芯城汇、陆家嘴锦绣澜山,有点交给拿地开发商整体开发的意思。
48号地块航拍图 来源:土拍网
十宗小地块之间比较分散,地图上很难找,不过笔者实探发现,金融小镇的城市界面较清爽,环境优美,道路通达,真找起来也不难。
实探长图预警:
说一下地块比较重要的几点:
- 地块价格方面,起拍总价33.7亿,起拍楼面价13089元/平——总价非常之高,而且注意,地块保证金约为起始价的50%,仅保证金就近17亿。
- 地块规划方面,7宗涉宅地块的建筑高度最高不超过30m,且住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
- 商业的要求还要更严格一点,具体可以翻原文件,不细说了。
- 除了48号地块,金融小镇一期其实已经在建设了,主推商办别墅,总共41栋82套,目前预售未出。
- 小道消息,一期的运营开发商,拿下48号地块的可能性很大。
2大纯新盘,科技城解房荒
不仅仅是土地市场热闹,科技城新房也正发力。
科技城金茂府,案场在售的房源,大概还剩余三四十套,位于16、17、18幢,户型面积131、142平的高层房源,今年应该不会再有加推了。
科技城金茂府明年推叠墅
不过,金茂府预计明年将推出叠加,高层房源也不缺,西北侧地块还没拿出来,储备较为充沛。
苏高新熙境云庭,上次我们刚刚说过这个盘,从工地现场来看,前面的几栋楼已然封顶,售楼处正在装修,上市时间预计明年3月。
看看熙境云庭的进度
项目拿地价有优势,且大量配有小户,周边学校资源也多——目前,户型已经释出,在我们的读者群里,反馈还不错,应该是个不愁卖的项目。
(详戳:)
首开棠前如苑,由科技城代开发管理的楼盘。
据销售透露,近期将要领证,最快本月下旬就将开盘——首批推出约420套房源,户型面积95、99、125平。
棠前如苑首开的就这几栋
显而易见,此盘的优势在于地价,预计开出来价格应该是三个楼盘中最低。
当然了,有一点需要提醒:楼盘的属性不是那么清晰,如日后的学区归属,尚未有定论,应该注意。
总结一下
虽然短期来看,科技城板块在售的楼盘有限,但明年开年后,科技城的新盘将迎来集中放货的节点,从高层到叠墅,选择面将大大拓宽。
后期,等到48号地块项目入市,科技城的新房货量还将大大大大增加——眼下,购房者正好可抓紧时间,趁空档期完成变现。
这样,等到明年科技城推新后,相对就会从容很多。
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