最近，科技城动作不小。
9月31日，苏州6号公告挂出，共计5宗地块，3宗涉宅地块。
最惹关注的要属【科技城48号地块】——沉寂许久的科技城，终于加快了土地供应节奏，拿出的48号地块，包含10宗小地块，总建面达高达26万方。
金融小镇规划图一张
不仅如此，在新房端口，科技城两大纯新盘—苏高新熙境云庭和首开棠前如苑，也动作频频，后者即将拿证，最快本月下旬将开盘！
长期供货稀少的科技城板块
即将迎来爆发！
实探：金融小镇内，33.7亿起拍！
48号地块位于科技城东南侧五龙山附近，规划上属于【苏州金融小镇】一部分。好了，相信你看到这里就懵逼了。
首先解决一个疑问：苏州金融小镇是什么？
金融小镇详细用地规划
苏州金融小镇，位于苏州高新区科技城内。
北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至青龙山，东至潇湘路，总规划用地面积为4.05平方公里，规划总建设用地面积266.96公顷，规划总人口1.3万人。
它是江苏省内首家新型金融服务业集聚区载体项目，是江苏省级特色小镇、苏州市级首批特色小镇。
（详细戳：）
简单来说：科技城区域内的一个搞金融服务业的特色小镇。
48号地块详细位置
说是小镇，其实不小，出让的48号地块相应体量相应也比较大：
有住宅有商业，还有办公用地，由A、B、C、D、E、F、G、H、I、J十宗小地块组成，总计容面积25.8万方，住宅总计容面积为22.23万方。
没错，很像芯城汇、陆家嘴锦绣澜山，有点交给拿地开发商整体开发的意思。
48号地块航拍图 来源：土拍网
十宗小地块之间比较分散，地图上很难找，不过笔者实探发现，金融小镇的城市界面较清爽，环境优美，道路通达，真找起来也不难。
实探长图预警：
说一下地块比较重要的几点：
- 地块价格方面，起拍总价33.7亿，起拍楼面价13089元/平——总价非常之高，而且注意，地块保证金约为起始价的50%，仅保证金就近17亿。
- 地块规划方面，7宗涉宅地块的建筑高度最高不超过30m，且住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
- 商业的要求还要更严格一点，具体可以翻原文件，不细说了。
- 除了48号地块，金融小镇一期其实已经在建设了，主推商办别墅，总共41栋82套，目前预售未出。
- 小道消息，一期的运营开发商，拿下48号地块的可能性很大。
2大纯新盘，科技城解房荒
不仅仅是土地市场热闹，科技城新房也正发力。
科技城金茂府，案场在售的房源，大概还剩余三四十套，位于16、17、18幢，户型面积131、142平的高层房源，今年应该不会再有加推了。
科技城金茂府明年推叠墅
不过，金茂府预计明年将推出叠加，高层房源也不缺，西北侧地块还没拿出来，储备较为充沛。
苏高新熙境云庭，上次我们刚刚说过这个盘，从工地现场来看，前面的几栋楼已然封顶，售楼处正在装修，上市时间预计明年3月。
看看熙境云庭的进度
项目拿地价有优势，且大量配有小户，周边学校资源也多——目前，户型已经释出，在我们的读者群里，反馈还不错，应该是个不愁卖的项目。
（详戳：）
首开棠前如苑，由科技城代开发管理的楼盘。
据销售透露，近期将要领证，最快本月下旬就将开盘——首批推出约420套房源，户型面积95、99、125平。
棠前如苑首开的就这几栋
显而易见，此盘的优势在于地价，预计开出来价格应该是三个楼盘中最低。
当然了，有一点需要提醒：楼盘的属性不是那么清晰，如日后的学区归属，尚未有定论，应该注意。
总结一下
虽然短期来看，科技城板块在售的楼盘有限，但明年开年后，科技城的新盘将迎来集中放货的节点，从高层到叠墅，选择面将大大拓宽。
后期，等到48号地块项目入市，科技城的新房货量还将大大大大增加——眼下，购房者正好可抓紧时间，趁空档期完成变现。
这样，等到明年科技城推新后，相对就会从容很多。
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