刚刚，一场主城土拍再度引发成都楼市狂欢。
成华、青羊共计4宗土地入市，供应总面积达到150.8亩。需要说明的是，4宗地均采用“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
经过1个多小时的漫长竞拍，4宗地出让结果最终出炉。
↓↓↓
土拍结果
一号宗地，成华区保和街道东升地块，被成都梁晨置业有限公司（中梁）以13700元/㎡的楼面地价竞得，溢价率68.59%。
二号宗地，成华区二仙桥西路B地块，被朗诗以14000元/㎡的楼面地价竞得，溢价率20.74%。
三号宗地，成华区水碾河地块，被卓越以13500元/㎡的楼面地价竞得，溢价率4.42%。
四号宗地，青羊区文家街道地块，被新力以16200元/㎡的楼面地价竞得，溢价率74.31%。
1
成华区保和街道地块
一号宗地位于成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，净用地面积为3.88万平方米，合约58.16亩，计容建筑面积为9.69万平方米，土地用途为纯住宅用地，容积率约2.5，起拍楼面价为8126元/平方米，起拍总价约7.88亿元。
（名单来源于网络）
从区位条件上看，1号宗地周边配套相对醇熟。区域1.5公里范围内有来龙地铁站、槐树店地铁站，公共交通比较便利；商业配套方面，目前主要依靠社区底商，1公里范围内暂无大型商超；教育资源方面，周边分布有成都市成华区稚爱幼儿园、成都大学附属第一幼儿园、成都双语实验学校和悦分校（初中部）、成都市华建学校、成都电大等。
宗地北侧临近城投东庐、东方惠城等小区，西侧紧靠四川电力宿舍等老旧民居，宗地西侧2公里范围内，还有鲁能城及成华奥园广场。鲁能城最近一次开盘在，其二期带装修均价17000元/㎡。此外，据链家网二手房价格来看，周边二手房价格差距比较大，如东方惠城目前的二手房参考均价约1.2万/㎡-1.3万/㎡，鲁能公馆大约在2.2万/㎡左右。
2
成华区二仙桥西路地块
二号宗地位于成华区二仙桥西路，净用地面积为2.82万平方米，约42.27亩，计容总建筑面积为8.45万平方米，用地性质为纯住宅用地，起拍楼面价11595元/㎡，容积率约3.0，起拍总价约为9.80亿元。
（名单来源于网络）
宗地所在区域，地铁交通较为发达，1.5公里范围内有二仙桥地铁站、八里庄地铁站、理工大学地铁站，其中7号线二仙桥站步行距离约800余米。在教育资源方面，最近的学校为成都嘉祥外国语学校成华校区。该宗地紧靠泰博理想城、交大归谷建设派，周边老旧民居较多，生活氛围相对成熟，但大型商业配套相对缺乏。此外，宗地周边待建设用地也比较多。
二手房方面，据链家网显示，宗地周边的一些老旧小区二手房挂牌价在1万/㎡-1.3万/㎡左右，次新电梯房挂牌价在1.7万/㎡-2万/㎡左右。
3
成华区水碾河路地块
三号宗地位于成华区水碾河路27号附3号，净用地面积9633.43平方米，合14.45亩，可开发体量1.93万平方米，用地性质为纯住宅用地，起拍楼面价12928元/㎡，容积率约2.0，起拍总价约2.49亿元。
（名单来源于网络）
值得注意的是，就今日拍卖的成华区三宗地来说，3号宗地的位置比1号及2号宗地更为优越，地处地处城东一二环之间，也是今日土拍中起拍楼面地价最贵的一宗。
宗地公共交通非常便利，1.2公里范围内有双桥路、牛王庙、玉双路、牛市口地铁站；商业方面，有万象城、阳光新业中心等；教育资源方面，宗地周边分布着成都市十二幼（蜀都分园）、四川音乐学院幼儿园、双林小学、聚星小学、列五中学、成都大学学前教育学院等；另外，宗地也紧靠攀钢成都医院，成都新华医院，医疗配套资源也比较有优势。
同一二号宗地一样，三号宗地周边的二手房供应也多是一些老小区，蜀都花园、京都印象、怡心园、华成苑以及系列水碾河X号等小区，价格集中在1万2-1万6左右。
4
青羊区文家街道地块
四号宗地位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，用地面积约35.9亩，容积率2.0，住兼商用地，兼容不大于50%的商业，起拍楼面价达9294元/㎡。
（名单来源于网络）
宗地地处内光华板块，周边配相对成熟。距离成都西站约1.3公里，交通相对便利；宗地1公里范围内，有成都实验小学明道分校，成飞中学等学校分布；宗地东南侧紫御熙庭，融创观玺台等项目均已交付入住，片区生活氛围较为成熟。据链家网数据显示，紫御熙庭目前二手房参考均价为19959元/㎡。
值得注意的是，内光华板块内近年来土地及新房供应稀少，此次四号宗地入市也是时隔1年来，青羊区首次住宅用地供应。区域内最近一次拍地，还是4月，城投以8244元/㎡、7859元/㎡底价摘得两宗人才公寓用地。
（线索一经采用，必有“惊喜”）
下方查看历史文章
（房君二维码，欢迎骚扰，拉你入群）
