一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，不知小伙伴们以为然否？
二、上海金隅大成郡楼盘点评：
今天，清岚跟小伙伴们聊的楼盘是来自于上海的金隅大成郡，容积率2.30（平），绿化率35%（优），停车位配比1.00（平），仅就大指标而言，给予本盘不错三星评级（优于市面上65%以上楼盘）。
楼盘布局成组成团，因地制宜；立面造型现代简洁，美观大气；虽非景观楼盘，但核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，维持本盘三星评级，刚需盘（优于市面上65%以上楼盘），建议刚需业主购买，建议投资业主购买，建议改善业主适当考虑，建议业主精选单元、楼层、以及户型。
三、上海金隅大成郡单元楼层点评篇：
在单元的优劣选择上，本盘无楼王，5#、7#楼当为本盘高性价比单元，4#、9#、10#楼可适当慎重些，其余单元均不错，可持平论。
在楼层的优劣选择上，清岚建议小伙伴们采用常规的选楼策略来，优先考虑高区，中区次之，低区最后。
部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层，业主亦可根据楼层基础风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。
四、上海金隅大成郡138㎡户型居住投资价值综合分析点评：
Q1：正常情况下，舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为125㎡左右，本户型138㎡属于超标范畴，因此仅就投资价值指标而言一般。
Q2：玄关够大够舒服，客餐厅之间的浪费面积有些多了。
Q3：舒适级改善户型，主卧带一个独立衣帽间的要求显然不过分。
Q4：电视背景墙过短且次卧开门向客厅。Q5:一字型操作台，北服务阳台。等等等吧。
选楼策略：单论居住价值而言，本户型的西首户是优于东首户的，而且价格还便宜些。
整体而言，初判本户型为改善户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议改善业主适当考虑，刚需业主放弃，投资业主放弃，建议业主精选单元、楼层、以及户型。
五、上海金隅大成郡158㎡户型居住投资价值综合分析点评：增加了一个衣帽间，其余也就是大一号的138㎡户型而已。整体而言，初判本户型为改善户型，给予本户型50分一般评级（优于市面上50%以上户型），建议改善业主适当考虑，刚需业主放弃，投资业主放弃，建议业主精选单元、楼层、以及户型。
六、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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