一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，小伙伴们以为然否？
所以，烦请大家在买房时多花些时间精力在单元，楼层，户型的优劣选择上吧，若能规避一些购房选楼陷阱，受益的终归还是你们自己。
一，上海西郊金茂府楼盘点评：
今天，清岚跟小伙伴们聊的楼盘是来自于上海的金地虹桥世家，容积率1.00（优），绿化率35%（优），停车位配比1.21（优），仅就大指标而言：满分五颗星（优于市面上99%以上楼盘）！
楼盘布局方正大气；立面造型现代简洁；虽非景观楼盘且楼盘风水略有瑕疵，但北侧临河叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，给予本盘四星评级（优于市面上80%以上楼盘），建议刚需业主、改善业主、投资业主考虑；建议业主精选单元、楼层、以及户型。
二，上海金地虹桥世家单元优劣点评：
在单元的优劣选择上，对于叠拼别墅，2#楼优于1#楼优于3#楼。对于多层洋房，4#楼优于6#楼优于7#楼优于5#楼优于8#楼。
对于本盘，楼层的选择应该是可以居于次要地位的，北向一楼有可能需要进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体分析。
三，上海金地虹桥世家89㎡户型居住投资价值综合分析点评：
Q1：初判本户型为标准级中间户（刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级）！
Q2：正常情况下，标准级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型89㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言非常不错。
Q3：进门即卫生间且过玄关，四拐进客厅，这个布局倒是稀罕。Q4：公共卫生间门正对南次卧门，倒是蛮方便的？
Q5：一览无余。Q6：不论是主卫还是公共卫生间，建议将坐便器跟洗脸台位置对调。等等等。
综合而言，可以给予本户型50分一般评级（优于市面上55%以上刚需户型），清岚选楼策略为：投资业主＞刚需业主＞改善业主，建议业主精选单元以及楼层。另外，对于本盘，东首户，中间东首户显然是优于西首户的。
四，写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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