一、写在最前:高房价下买房,动辄成百上千万!在考虑了地段,配套,学区以及房价后,诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元,楼层,户型的优劣选择问题?购房前闭着眼买买买,事后可是要吃大亏的。
毕竟,承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的,是房子本身,而不是其它乱七八糟,小伙伴们以为然否?
所以,烦请大家在买房时多花些时间精力在单元,楼层,户型的优劣选择上吧,若能规避一些购房选楼陷阱,受益的终归还是你们自己。
一,上海西郊金茂府楼盘点评:
今天,清岚跟小伙伴们聊的楼盘是来自于上海的金地虹桥世家,容积率1.00(优),绿化率35%(优),停车位配比1.21(优),仅就大指标而言:满分五颗星(优于市面上99%以上楼盘)!
楼盘布局方正大气;立面造型现代简洁;虽非景观楼盘且楼盘风水略有瑕疵,但北侧临河叠加单元绿化,居住指标上佳。
整体而言,给予本盘四星评级(优于市面上80%以上楼盘),建议刚需业主、改善业主、投资业主考虑;建议业主精选单元、楼层、以及户型。
二,上海金地虹桥世家单元优劣点评:
在单元的优劣选择上,对于叠拼别墅,2#楼优于1#楼优于3#楼。对于多层洋房,4#楼优于6#楼优于7#楼优于5#楼优于8#楼。
对于本盘,楼层的选择应该是可以居于次要地位的,北向一楼有可能需要进行日照采光计算以优选到舒适级楼层为宜,业主亦可根据大风水对楼层进行更进一步的精选,当然了,具体情况还需具体分析。
三,上海金地虹桥世家89㎡户型居住投资价值综合分析点评:
Q1:初判本户型为标准级中间户(刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级)!
Q2:正常情况下,标准级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右,本户型89㎡且无明显的面积浪费现象,因此仅就投资价值指标而言非常不错。
Q3:进门即卫生间且过玄关,四拐进客厅,这个布局倒是稀罕。Q4:公共卫生间门正对南次卧门,倒是蛮方便的?
Q5:一览无余。Q6:不论是主卫还是公共卫生间,建议将坐便器跟洗脸台位置对调。等等等。
综合而言,可以给予本户型50分一般评级(优于市面上55%以上刚需户型),清岚选楼策略为:投资业主>刚需业主>改善业主,建议业主精选单元以及楼层。另外,对于本盘,东首户,中间东首户显然是优于西首户的。
四,写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验,八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。
写本文的目的,也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘,广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源,从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外,数据若有错漏之处还请大家多多指正,但本文属于内部研判资料,所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群,若造成不利影响,本人有权协同追责。
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