01
禹洲+绿城滨湖项目案名发布！预计11、12月首开
8月10日，禹洲绿城兰园案名发布！
在4月25日的合肥“史诗级”土拍中，禹洲+绿城豪掷34亿，联手夺得滨湖BH-05巨无霸地块。
6月19日，禹洲&绿城地块规划正式出炉。
根据规划，项目将由37栋住宅组成，包括高层洋房，体量很大，共计1640套房，货源充足；除此之外，自带一所15班幼儿园。
项目位于滨湖区省府板块，包河大道以东、万泉河路以北，面积153.100亩，规划用途居住，容积率≤2.2。
据项目工作人员透露，在产品方面，兰园项目将由绿城负责产品设计、后期物业方面，营销操盘由禹洲负责。
项目预计11、12月左右首开，首开计划推出3栋高层、2栋洋房，目前正在预约登记，据悉，项目户型暂时还没出来。
至于价格方面，预计参考周边。据悉，滨湖目前的最高价是毛坯1.9万/㎡+5000元/㎡的精装，这也就意味，项目高层卖最贵2.4万/㎡，洋房2.9万/㎡。
其实，此前网上便传出了该项目预计入市的时间及价格，据业内人士爆料：绿城禹洲省府地块建面31.92万㎡，货值63.49亿元，项目开发周期40个月，10月交付！
预计12月首开！据悉，首开要实现销售额13.15亿元，回款6.57亿元。精装修高层2.4w、洋房2.9w至少要卖150多套。
出让时候地块约定的是限价房，高层价格预计是:18999+3500。小高层价格是21499+3500。洋房价格是23999+N，N小于5000元。
当然最终的具体价格还是以批复为准！
02115-135㎡！网曝葛洲坝紫郡府8月18日加推3栋楼
此外，近日滨湖葛洲坝紫郡府疑似传出加推的消息！
根据微博@合肥图王爆料，葛洲坝紫郡府8月18日开盘6#、17#、18#楼，115-135㎡装修洋房，均价2.9万元/㎡，共107套。
据悉，该项目目前正在认筹中。
据置业顾问透露，葛洲坝紫郡府即将加推115㎡、135㎡两大户型。具体设计如下：
115㎡三室两厅两卫设计：南向双阳台，采光更加充足；另外餐客厅一体化相连，动线分明；且主卧配套独立衣帽间、卫浴，私密性、尊贵感更强。
图｜115㎡户型
135㎡四室两厅两卫设计：115㎡MAX版，不同的是四开间朝南，阳台开间近7米，直接拓宽采光面和观景视野；另外户型最大的优势在于空间分割合理、没有一处浪费，得房率高。
图｜135㎡户型
从产品来看，项目总建筑面积约10.9万㎡，容积率仅1.5，全部由洋房、别墅组成。
03
省府5盘竞争激烈，保利地块要引进南小和42中？
除了禹洲+绿城项目，目前区域内还有多个纯新盘待入市。
值得注意的是，今年以来，省府板块和金融后台基地板块成为滨湖新区的楼市热点，无论是热盘的开盘，还是新地块的出炉，这两个板块的每一个动作都能吸引大批购房者的目光。
尤其是省府板块可谓是非常热闹，目前板块内共出让了5宗地，分别是融创、绿城+禹洲地块，以及旭辉、华宇、保利地块，预计有超7000套房源入市。这5个新项目，除了保利地块，其余4个项目都位于省府西侧，位置相邻。
除此之外，该板块也是品牌房企扎堆，目前在售项目均价普遍2.2万/㎡+，定位改善客群。
01保利滨湖BH-1、2、3、4地块
据合肥楼叔消息，保利6月27日竞得的滨湖BH-1、2、3、4号地块，因目前正在积极协调回购房面积，且回购房面积可能超出先前面积，导致项目进展缓慢。
而来自该地块的最新消息如下：
（图片来源：合肥楼叔）
项目规划最小户型面积可能约为100平米，其次约为140平米，最大约为160平米，高层精装修价格约为23000/平米。
作为项目最最重要的学区，也作为省府周边配套的重头戏，保利项目很有可能引进两所合肥知名老牌名校：南门小学+第42中学。
今年6月27日，保利滨湖地块成交单价1530万元/亩，总价467277.30万元，溢价率53%，楼面价10431.77元/平米，实际算上代建幼儿园和防空洞和回购房实际成本约为14300元/平米。
地块位于上海路以东、紫云路以北，总面积305.41亩，规划：居住用地、幼儿园等。
02旭辉滨湖BH-12地块
旭辉滨湖地块在释放消息拟与恒基联合开发之后，该项目地块规划终于曝光。
根据规划，项目共13栋高层、小高层，2栋洋房，共804套房。
该地块位于滨湖区包河大道以西、南京路以南，总用地面积50603.47㎡，总建筑面积168389.06㎡，住宅容积率2.35，住宅绿地率40%。
机动车停车位1187个（地上20个，地下1167个）。
需要说的是，根据此次项目规划图来看，项目外立面全玻璃外观，似乎跟其在合肥以往的作品不太一样。
今年4月25日土拍，旭辉夺得滨湖区BH-12号地块，成交单价2280万元/亩（最高限价），A地块楼面价15545.38 元/平米，B地块楼面价13679.93 元/平米，总价173074.8万元，溢价率90%。
当天土拍，该地块吸引了保利、龙湖、万科、置地、绿城、华润、禹洲等70多家房企竞拍，在二轮报价中，有67家房企代表直达顶价，进入摇号阶段，最终该地块被旭辉收入囊中。
而在6月25日晚间，旭辉控股集团(HK：00884)公布，公司连同附属公司(即旭昇BVI、旭森BVI、旭森香港、合肥旭企及滨湖项目公司)与恒基中国及恒基BVI订立滨湖合作协议，内容有关成立合营企业，以开发位于中国安徽省合肥市滨湖区包河大道以西，南京路以南的滨湖地段。
据悉，恒基地产即为恒基兆业地产有限公司，资料显示，时至今日，恒基地产已经成为香港最大的企业集团之一，内地亦有庞大的土地储备，业务遍及香港和内地。
据悉，1980年代，恒基地产开始涉足内地，立足北上广楼市，逐渐扩至长三角经济圈和其他城市。
此后恒基也渐渐形成了自己的市场策略：一线城市选择中心地区做地标性商业，二三线城市发展中高端住宅项目，用持续的租金收益保障现金流。
为了在内地站稳市场，恒基扩大与内地房企合作范围，碧桂园、龙湖、富力等企业都成为伙伴。其中，恒基合作次数最多的要数旭辉。
旭辉集团是林中于2000年在上海创立的房地产企业，在香港上市，至，恒基联手旭辉在杭州、上海、苏州、长沙等城市拿地，布局长江经济带。
滨湖BH-12号地块，位于省府板块。
从周边新房来看，地块周边可谓品牌房企扎堆，旁边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等盘，在售均价都已突破2万+；
从交通角度来看，地块临近地铁1号线，周边有锦绣大道、包河大道高架等道路，交通十分便捷。
据网友微博@菜菜2046表示，滨湖区BH-12号地块不出意外会是旭辉旗下铂悦系2.0作品，外加前期宣传的cifi6概念。
如今，随着旭辉地块规划的公示，也意味着滨湖省府西集中开发地带将面临纯新盘的集中入市，而各家似乎也是铆足了劲拿出自己的高端诚意之作。
03华宇滨湖BH-10地块
在7月31日，华宇滨湖地块规划也正式出炉。
规划显示，项目规划11栋高层+幼儿园+便民服务中心，总户数819户。具体规划详情如下：
滨湖BH-10地块位于合肥市滨湖区扬子江路与华山路交口东南角，总用地面积55383.37㎡（住宅用地38467.95㎡、幼儿园用地10800㎡，便民服务中心用地6115.42㎡），总建筑面积14.6万方，住宅容积率2.5，住宅绿地率40%。
机动车停车位1073个（地上136个，地下937个）；住宅地上98个，地下865个，幼儿园地上29个，便民服务中心地上9个，地下72个。
项目项目总共有819套房源，幼儿园的的建筑面积为6600㎡，24班。规划信息显示，项目一共有11栋高层。
今年的5月30日，华宇以2280万元/亩竞得滨湖区BH-10号地块，面积73.9亩，总价13.35亿元，居住用地楼面价13679.93元/平米，溢价率26.67%。
据了解，土拍当天，滨湖区BH-10号地块吸引了45家房企报名，开拍不到1分钟就达到顶价，42家房企直接进入摇号，最后被华宇竞得。
该地块区位优势明显，位于滨湖新区省府板块。
目前周边在售的项目有万科时代之光、新城合肥大都会、碧桂园中堂、滨湖金茂悦等，装修高层备案价格在22000-23000元/㎡之间，毛坯洋房备案价格在23000-24000元/㎡之间。
华宇地块的入市价格势必将会看齐周边，省府板块2万+的行列又增添一个新项目。
04融创BH-02地块
融创BH-02地块，面积10105.417亩，规划7栋高层+12栋洋房，1000户，容积率2.0。融创项目楼面价17100元/㎡，楼面价较高。
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