作者：阿尔卑斯杨
来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）
最近几个月，香港社会事件接连发生，严重打击了香港的国际金融贸易地位。世界三大信用评级机构之一的惠誉，首次下调香港信用评级。从“AA+”下调至“AA”，评级展望为“负面”。
9月13日上周五，伦敦证券交易所，断然拒绝了香港交易所的收购建议。
英国方面言辞激烈，称：
港交所的建议毫无战略价值，存在根本缺陷，双方没有谈下去的必要。
即便遭受如此不给面子的拒绝，港交所表示扔会继续和伦敦交易所继续洽谈。
为什么会这样呢？
因为，香港的经济和楼市，现在正遭遇一场衰退潮。
01.
衰退的香港经济
香港号称全球三大金融中心，靠得就是稳定的社会环境和公正的法律。
最近的社会违法事件，让本来就经济增长乏力的香港经济雪上加霜。
，香港第一、第二季度GDP增速仅为0.6%，为最低。贸易出口指数暴跌40点，出口较上年下降9%，进口下降了7.5%。
是十二年以来最大季跌幅。零售零售业总销货价值7月跌幅达11.4%，其中：
珠宝首饰钟表：下跌24.4%服装：下跌13%药品化妆品：下跌16.1%百货公司货品：下跌10.4%电器：下跌17.4%眼镜：下跌17.8%餐饮餐饮业十年来最差，出现量价齐跌。
香港财政司司长陈茂波近期表示：香港经济形势严峻，将陷入技术性经济衰退！
香港将面临十年来最差的经济状况！
失业率由于社会不安，经济下滑。香港的失业率开始回升，下半年，如果社会情况不好转，香港经济会持续恶化，投资者纷纷撤资，未来可能会有一大波裁员潮袭来。
港股
自7月以来，恒生指数跌了12%。香港股市市值蒸发了逾6200亿美元，跌势为亚洲股市之冠。这说明，资本在迅速撤离。
IPO是金融服务最重要一环，如果投资人认为市场不好会直接反应在IPO。
8月，只有1宗IPO赴港上市。
市场惨淡可想而知。
香港着名的几家上市公司，股价也跌得惨不忍睹。
旅游
旅游，是香港的绝对经济支柱。香港社会事件，对旅游业冲击极大！
黑衣人占领机场地铁数天导致其瘫痪，取消航班数百个，影响人群数十万。多国对本国居民去对香港纷纷发出出行警告，甚至考虑撤侨。不少旅客担心来港旅游会影响安全，纷纷取消行程。
香港接待旅游团的数量平均下跌超过70%，收入平均下跌超过75%。访港旅客游客暴跌30%--50%。粗略推算香港旅游业损失了近300亿元！
往常热闹的大陆香港海关，现在门可罗雀。
多家机构预测，香港经济将会出现负增长。
特首林郑月娥说，香港这次造成的损失，会比非典时期更为严重。
02.
香港楼市遭遇冰封
前几天，有个投资粉丝咨询我，问要不要在香港买房。
不着急，慢慢往下看。1、疯狂的香港楼市
香港楼价冠绝全球，连续五年成为全球楼价最贵城市。
港岛房价均价已经突破20万人民币每平米，楼均价963万港元，100平米以上的豪宅，更是高达将近6000万港元。
到，香港人工资只涨了63%。
房价却上涨了上涨了420％。
香港人均居住面积只有16平方米，房中房人均居住面积只有5平米。
全球房地产泡沫指数报告中，香港成为全球房地产泡沫风险最大城市。
香港已连续八年稳坐全球房价最难负担的城市，普通老百姓不吃不喝要20多年才能买房。
香港的高房价，绑架了几乎所有的香港人，包括香港政府。
2、下滑的楼市
房地产属于资本密集型行业，经济一旦陷入衰退，最先萎缩的就是房地产。
就意味着房地产出现资金链断裂风险，大量项目面临烂尾，资金无法回收，银行会进一步锁紧银根。
经济和楼市就会更加雪上加霜。
现在的香港经济情况，引发了楼市的动荡。
香港土地注册处发布的数据显示，8月份送交注册的住宅买卖合约，按月跌15%，为八个月来最少。
目前，香港地产股从4月份到现在，已经跌了20%。
香港房屋局显示：今年第二季度香港的私人住宅落成量仅为4800个单位，同比急挫81%，环比亦大跌26%。
香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%。
香港各地区的房价也开始不同程度的下跌。
香港中原房价指数一路走低。
9月2日，摩根大通发布报告：香港住宅楼价和零售租金均下跌三成，写字楼租金下跌四成。
美国银行预计，香港房价短期将下跌约10%。
香港房价下跌，已经成为共识。从房产股上看，香港房产市场面临着崩溃。从四月到现在，太古地产，恒基兆业，信和置业，新发展，九龙仓房地产等香港房地产公司的股价，跌幅都超过了20％。李嘉诚损失了超过800亿港元。香港最大地产公司---新鸿基地产蒸发了1150亿港元.3、二手房
由于香港的社会事件，严重打击了香港人的购楼欲望。
6--8月的住宅成交量，较同期下跌近5成。因为近期房价下跌速度的加快，市场对香港楼市悲观情绪的蔓延。
交易量持续萎缩、房地产市场快速恶化，大量房产中介将面临淘汰。
追涨杀跌，是人的通病，谁也不想让自己的投资变成负资产。很多业主抓紧卖房，愿意割肉10%甚至更多，为的就是让自己的房子早点卖出去。有些二手房房价甚至出现劈价百万的情况。地产中介门口随处可见劈价卖房广告。楼市成交量下滑，房地产商和中介坐不住了，为了促进销售，甚至打出先住再付的政策。这时候，众多毁约事件风起，有些投资者，宁愿损失数十万上百万的定金，毁约也不继续买房。可见他们心中是多么的恐慌。
4、租金大跌不仅房价跌，租金也跟着跌。
现如今，香港住宅的年租金回报率仅为2.5%至3%，甚至低于十年前房价历史高峰期的租金回报水平，使得大量买房者不敢上车。
因为不安的香港社会环境，不少企业选择撤离香港这个是非地。
如果引起连锁反应，那么香港写字楼的租金将下降至少40%。
其中世界名牌PRADA，决定关闭香港最大门店，不再续约。门店业主，最近也在以4折的价格招揽租户。
因为赴港游客的减少，香港很多酒店入住率跌幅达20%---50%。香港的星级酒店房价在断崖式下跌。香港西环某酒店，一套房价格由4000港币降到不足600元。
甚至有的酒店一晚上就收193港元，比钟点房还便宜。
03.
未来房价
最后，李嘉诚李超人，在前不久也在劝大家房住不炒。世界经济很复杂，大家都要小心点。
香港经济不太好，香港房地产市场今年或有更大的波动。
香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。
嗯嗯，李超人端着红酒，气定神闲，手握镰刀，收割过后躺在钱上，说什么都是对的。
从小就听李超人的励志故事，出门不装钱只装硬币，一个衬衫穿了10多年，一双鞋穿20多年。
差点就信了，呵呵。那么香港未来房价会怎么走呢？目前楼价走势已不是由社会和大多数人所决定的，楼价与购买力早已脱节。
假如社会态势升级，星展银行预计，香港楼市最糟糕的情况为暴跌30% 。
而且，不仅房地产出现暴跌，香港整个经济产业链，都将受到巨大影响。
房价断崖式下滑，会引发投资者对香港楼市信心的丧失，会引起一连串的连锁反应。
香港的楼市，更多的来说，是一种金融投资品。
香港很多房地产投资者和包括房地产基金买家，是国外机构投资者。
其中房地产基金投资者，占香港整体市场30%--50%。
对他们而言，社会稳定就是一切，经济、房地产信心预期垮了，一切都不要谈。
预计下半年，更多的机构包括刚需，会压抑自己购买欲望，以观望为主。
香港房产的成交数，会继续下跌。
如果社会态势不平息，香港下半年的经济和楼市，会持续地陷入衰退状态。
预料全年楼价下跌4%-10%，甚至更多。
面对社会一系列事件，香港特首林郑月娥哽咽说到：
你们忍心把香港推入粉身碎骨的深渊吗？？
香港，醒醒吧！喂！成现在这样，怪谁呢？？
