房价几乎是每个人都在关心的问题，无论你是打算买房的刚需一族，还是考虑卖房的业主，都需要了解房价的走势，才能让自己买得划算、卖得不亏。
不过受渠道和阅历等方面的限制，大家对于楼市全局的了解始终有限，很难对于房价作出准确的判断，因此往往会选择参考商界大佬们的意见，他们又是怎么说的呢？
马云对于楼市的看法就是着名的“房价如葱”论，早在，他就劝年轻人别买房，“8年后房价如葱。”
而王健林的看法却截然相反，他认为随着城市化进程加快，大量农村人口进入城市，房子供不应求，价格就会上涨。
此外，任正非、董明珠“炮轰”高房价，李嘉诚、潘石屹纷纷抛售国内资产，巨人网络和联想集团却纷纷入局房地产。
大佬们两极分化的观点和行动都让大家更迷惑了：将来的房子到底是会更贵还是更便宜？听听开发商怎么说。
房子供过于求，我们却还在建
有人说，中国房子够34亿人住，远超人口总量。虽然这个数据不一定准确，但房屋过剩的确是事实。
开发商中的佼佼者潘石屹也曾表示，目前我国人均住房面积达37平米，房地产已经不再是刚需。
不过虽然房屋总量过剩，但供应并不均衡，一二线城市一房难求，三四线城市却卖不出去。
尽管如此，我们还是在不停地建房子，因为在一二线城市，只要定价合理，总会有人买的；在三四线城市，即便卖不出去，抵押给银行或机构也能拿到钱。
楼市调控越来越严格，我们不得不回调房价
在以前，有很多“回头客”买了一套又一套，现在这样的人却越来越少了。随着楼市调控越来越严格，有经济实力买好几套的没有购房资格，有购房资格的却不是人人都买得起。
这样一来，买房的人少了，楼市“降温”了，我们也只能通过回调价格来吸引人们买房。
尤其是在三四线城市，由于棚改货币化和炒房客的影响，如今房屋总量多于人口数量，房价更是远超当地人的收入。随着棚改退潮和调控的加强，房价回调也是大势所趋。
地价越来越高，房产税迟早要推行
我们知道，房价上涨与地价越来越高不无关系，目前房价中土地成本的占比已经达到了一半以上，其中很大一部分都是税收。
然而土地资源有限，而且现在已经被开发得差不多了，依靠土地财政也不是长久之计，因此一些大城市已经开始退出土地财政。
退出之后，就需要以其他形式来代替这部分收入，比如房产税、空置税。一旦这些税种开始推行，炒房客的压力就大了。
说到这里，未来房子会更便宜还是更贵，答案呼之欲出。短期内，在国家以“稳房价”为目标的调控下，房价会比较稳定，不大可能出现大幅下跌。等到房产税、公租房等措施准备就绪，房价将逐步回落。对于什么时候买房，你现在有答案了吧？
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