青瓦台魔咒，在文在寅头上盘旋。文在寅还有一个月卸任，但夫人金正淑此时再度爆出丑闻。当地媒体周五（1日）报道，金正淑在没有担保的情况下，向私人借贷11亿韩元。由于文在寅政府的房地产政策大幅限制贷款，事件引发不少争议。
根据文在寅持有私宅的房地产登记本副本，金正淑向私人借贷且没有担保抵押纪录。针对没有抵押纪录的原因以及具体合约内容等情况，总统府青瓦台相关人士表示“对此很难确认”，亦无法确认是否有除了房地产之外的其他抵押。
文在寅去年4月14日以庆尚南道梁山市新建私宅的土地为担保，向韩国农协银行借贷3.8亿韩元；今年2月17日出售梁山市的旧私宅，上月17日被抵销相关抵押权。但是，旧私宅出售后没有完成转移登记，无法确认买家身份。
对于报道内容，在野党国民力量发言人许垠娥说：“文在寅政府限制贷款的房产政策，把很多国民逼到非法高利贷市场，但第一夫人利用人脉轻松借到11亿韩元购买房子。真令人怀疑，世上哪有国民在情绪上能够接受这样的现实。”
上月底，韩国网上流传青瓦台为金正淑，编制并执行购买服装的特别经费等国家预算；青瓦台否认事件，表示第一夫人外事活动的礼仪经费属于活动附带费用，内部有严格程序确保在最小范围内使用预算，但礼仪经费不包括服装费。
【韩国楼市也撑不住了？#首尔房价创两年来最大跌幅##首尔公寓成交量暴跌超70%#】疫情暴发以来，韩国央行和全球许多央行一样疯狂放水，下财政和货币政策猛药，在刺激经济的同时催生大量房地产泡沫。如今韩国央行的多轮加息正在快速刺破这些泡沫。
数据显示，韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%，而公寓全租价格出现了三年多来的首次下滑。与此同时，随着加息不断推高借贷成本，韩国房地产债务将面临重大违约风险。
统计数据显示，韩国首尔公寓价格在上周创下26个月来的最大跌幅，6月份成交量较上年同期下降73%。截止6月27日，首尔整体房价比年初下降了0.19%，而在过去五年里，首尔房价上涨了一倍多。
租金价格也在跌。韩国最大商业银行韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔的公寓平均全租价格从6月份的6.7792亿韩元（约合54.2万美元）下降到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来首次月环比下降。
该行数据显示，汉江以北14个区公寓的全租平均价格从6月的5.6066亿韩元下降到7月的5.6059亿韩元，汉江以南11个区公寓的全租平均价格从7.882亿韩元下降到7.881亿韩元，京畿道和仁川的公寓全租平均价格也有所下降。（新华财经）
首尔房价创新高，总统文在寅道歉！首尔房价每平超过1200万韩元（合7万人民币）！
韩国最大的商业银行国民银行调查数据显示，首尔房价首次超过每平方米1200万韩元（合7万元人民币）！过去一年，首尔房价上涨20%，总统文在寅上任以来房价上涨74%。
韩国总统文在寅11日在青瓦台发表新年贺词时对调控政策造成房价大涨深表歉意：表示将把政策重点放在扩大住房供应上！！
此前，韩国政府通过出台各种限制政策打压房地产囤积和投机行为，结果却是首尔及周边地区房价持续飞涨！
首尔是亚洲十强城市，韩国的首都！
最新亚洲百强城市排名，东京排名第一，首尔排在上海和北京之后，处于第六位，排在广州和深圳之前！！
，深圳的房价已经8.8万一平了，在深圳，按照人均收入中位数，买一套房，需要70多年！这么看来，首尔7万一平，总统还需要道歉吗？
你怎么看，首尔房价破7一平呢？
财联社3月19日电，英国房地产商人尼克-坎迪和韩国银行机构韩亚金融集团组成的财团有意竞购切尔西足球俱乐部，报价超过20亿英镑。
#韩国社会#【韩国年轻一代成为房地产市场主力军】
据韩国房地产院7日公布的《公寓购买者的年龄段现状分析》显示，今年6月首尔地区的4240件成交的公寓交易中，20岁以下购买者所占的比重为5.5%（233件）。
这是自1月房地产院开始公布相关统计以来的最高值。
近年来，越来越多的年轻人开始购买房地产。自去年10月首尔地区20岁以下购买房地产人数的占比达到5.1%并首次超过5%后，而该数据又在5月以5.4%刷新了历史最高值。
有分析认为，比照目前韩国大学毕业生的月平均工资，即使是收入相对较高的大学毕业生，也很难通过银行贷款等自食其力的方法购买首尔地区的公寓。因此，专家分析称，导致大批年轻人购买房地产的原因应该是在父母的帮助下进行购房的。这也折射出了韩国普通民众对于未来房价上涨的忧虑。
20多岁以下的公寓购买比例依次为永登浦区(11.6%)、钟路区(9.7%)、江南区(8.0%)、衿川区(7.8%)、西大门区(7.5%)、道峰区(7.4%)、九老·中浪区(7.1%)、瑞草区(6.5%)、芦原区(6.1%)、冠岳区(6.6%)、江东区(5.5%)等。
根据韩国国民银行的调查，首尔的中小型平均公寓价格已经超过10亿韩元（约合人民币570万元），因此，20多岁年轻人很难用自己的收入贷款来购买公寓。
据分析，虽然政府继续实施摇号限购等抑制房地产市场过热的政策，但最近首尔地区的房地产交易以及租房价格都呈现暴涨趋势，年轻人对房地产的需求进一步增大。首尔的公寓价格本周上涨0.20%，创下了自12月第三周以来的最大涨幅。
@观仪评论 关于房价和油价，请参考下面数据：
韩国的房贷利率为2.5%；法国房贷利率为1.7%；英国房贷利率是2.8%；日本房贷利率是1.39%；中国香港房贷利率是2.02%，台湾省房贷利率是1.92%；而我们呢，去年不少银行房贷利率破6%，现在很多也得5%左右，贷款利率差不多世界第一了吧？所以，房价未来即使降价了，银行也是有赚头的。
再说已经破10元的油价，国内油价目前看已经比美国、日本两国高了十几年了，大概算下来平均每升比美国高1元钱，比日本高0.8元钱。我们在埋怨“两桶油”的时候，是不是也要反思一下自己？没事儿开什么汽车，骑自行车和步行不香吗？
#房贷# #房贷利率# #房产# #楼市杂谈# #油价# #油价再上调 多地进入“10元时代”# #美国# #日本# #生活日记#
中美的银行利率出现倒挂。
经过美联储四次加息后，6月美国的按揭房贷利率接近6%。部分其他发达国家的房贷也不低，澳洲的房贷利率5.5%左右、韩国的房贷利率在5%-6%之间。
中国的房贷利率是多少呢？首套房贷的利率普遍在4.25%。
【韩国央行将基准利率上调50个基点至3%】当地时间10月12日，韩国银行（央行）金融货币委员会举行货币政策方向会议，决定将基准利率上调50个基点，至3.00%。据央视新闻消息，这是自10月以来，韩国的基准利率首次达到3%，也是韩国银行继今年4月、5月、7月、8月，四次上调基准利率之后，第五次上调基准利率。这也是韩国银行历史上首次连续五次上调基准利率。自8月以来，韩国银行先后8次上调基准利率，其中6次上调25个基点，2次上调50个基点，共上调250个基点。
【国际货币基金组织（IMF）一方面认可疫情下的韩国GDP增长，另一方面也警告韩国：应高度警惕剧增的家庭负债和高企的房价。】3月29日，据韩国《中央日报》日文版报道——当地时间本月28日，IMF理事会发表了规劝韩国高度警惕家庭负债和房地产价格，要继强化实施贷款限制政策，重新探讨房地产税制，努力扩大住宅供给等内容的韩国年度协商结果报告书。IMF每年都会直接派人访问成员国，检查过去年度的经济状况。今年1月11 ~ 25日，IMF年度协商团访问了韩国。IMF在报告书中预测今年韩国的国内生产总值(GDP)增长率为3%，明年将增长2.8%，该预测与1月份的世界经济展望修正值相同。IMF认为——由于“奥密克戎”变异病毒的扩散，今年1 ~ 3月韩GDP增长率有可能会暂时放缓，但由于疫情下追加补充预算等效果，年度经济增长率有望实现3%。以技术行业为中心的出口将保持稳定，预计第二季度以后供应链的瓶颈将得到缓解，内需和投资也将恢复增加。IMF预计得益于利率上调、供给网恢复等正向因素影响，物价总体将恢复稳定，今年韩国消费者物价（CPI）将上涨3.1%。IMF认为韩国现行的货币、财政、金融政策正常化举措总体适当。
与此同时，IMF也强力警告称——虽然金融系统总体保持稳定，但韩国极有可能出现经济停滞下的物价上涨导致的滞胀。尤其是房地产价格上涨和家庭负债增加的风险上升，对文在寅政府的房地产政策提出了批评。指出——“有必要重新研究为抑制房地产投机需求而制定的税制是否有效。”换言之，针对拥有多套住宅者、短期投资者的提高综合房地产税、转让所得税的措施反而导致了住宅供给的减少。建议治本之策“应是制定增加民间住宅供给的引导政策。”IMF说的没有错，韩国的家庭和企业负债已经进入了危险水域。据韩国银行本月25日发布的《金融稳定状况报告书》显示——截至末，韩家庭和企业债务合计的民间债务达GDP的220.8%，民间负债达经济规模的2.2倍也是1975年有该统计以来的最高纪录。换言之——韩国的名义GDP为2057万亿韩元，因此家庭和企业合计的民间债务达4540万亿韩元，家庭债务和企业债务占GDP的比重分别为106.1%和114.7%，均超过了韩国的GDP规模。也显示在持续低利率、具备低成本贷款条件的宽松金融政策走势下，随着文在寅政府房地产政策的失败，房价不断暴涨，很多韩国家庭为购买房子而负债累累。
#朝鲜经济# 【朝鲜出现住宅担保贷款，新兴阶层若隐若现】
据媒体报道，随着个人金融的快速发展，在不承认房屋、商家等私人所有权的朝鲜，实际上也出现了住宅担保贷款。
韩国一名研究朝鲜的专家称，朝鲜的私人贷款虽然不是很发达，但在达到一定水平的情况下，住宅自然成了最好的抵押品，有朝鲜居民把自己的住宅居住证交给出借人，然后向他们贷款。而“如果还不起钱，出借人还会处理住宅。”
这种住宅担保贷款的方式不同于平常的方式。一般来讲，住宅质押贷款应有国家或公共机构的担保，然后才能从银行贷款。
据称，发放的贷款都是新兴商业阶层“钱主”的私人贷款。
朝鲜不承认住宅的所有权，所有住宅归国家所有，居民只有居住权。因此，住宅买卖和私人贷款属非法行为。因此，这种“黑贷款”有可能出现贷款人不还钱，也不交出房子的可能后果。所以，在居民之间交涉无果的情况下，甚至出现过暴力解决的现象，“钱主”雇佣黑社会来催债。
此外，综合市场的柜台也出现了私相授受的交易情况。在朝鲜，市场的柜台属于国有资产，商人们只能通过租赁使用。但从实际情况上，在建设市场时，就有人投入大量资金，得到了更多的权力，进而出现私租现象。据韩国对“脱北者”的调查表明，综合市场现有商人和新租户的柜台交易现象。
同样，为鼓励“钱主”将资金投入国家建设，朝鲜官方还表扬这些新兴“有钱人”。6月1日，朝鲜官媒、党报《劳动新闻》就刊登了国务委员长金正恩对支援三池渊市建设的干部和劳动者表示感谢的报道，有18个人的名字和职业被刊登在报纸上，不少人职业是普通劳动者和办事员级别。在5月感谢支援黎明大街建设人员的报道中，也提到了被推测为“钱主”的25人的职业、职位和实名。
韩国研究者指出，朝鲜“在国家财政遇到困难的情况下，如果没有‘钱主’的资金投入，像黎明大街、三池渊市等大规模国家建设任务可能无法顺利完成”。
越来越多的商业银行正在探索元宇宙领域。
近日，新加坡最大银行星展银行宣布，与香港地区的元宇宙游戏公司Sandbox合作，前者将购入一块虚拟土地，并结合沉浸式元素进行开发。截至目前，在海外市场上，已有包括三菱日联银行、韩国国民银行、汇丰银行等机构分别在一些元宇宙平台上试水，向客户提供部分服务。网页链接
压倒你的从来都不是房贷，而是房贷利息！
我国的房贷利率全球最高，你敢相信吗？很多人一直都不知道我国银行是最赚钱的，世界盈利能力最强的十个公司中有一半是我国的银行。一直以来阻挠年轻人买房的最大的障碍不仅仅是难以企及的高房价，还有高居世界第一的房贷利率。
韩国的房贷利率为2.5%；
法国房贷利率为1.7%；
英国房贷利率是2.8%;
日本房贷利率是1.39%;
最后看中国香港房贷利率是2.02%，中国台湾房贷利率是1.92%；
而我们呢，去年不少银行房贷利率破6%，现在很多也得5%左右。
这些利率的差别看起来很小，可贷款期限是20-30年，实际上背负的利息几乎都是翻倍的。
像本人背负100万的房贷，利息就有100万，实际上都是在还200万的钱，而换到其他地方，背负100万的房贷，实际上利息可能就20万-30万，压力会小很多。
最后看几个银行的财报数据：
工商银行收入9427亿元，归母净利润3483亿元；
建设银行收入8242亿元，归母净利润3025亿元；
农业银行收入7199亿元，归母净利润2412亿元；
中国银行收入6056亿元，归母净利润2166亿元；
当前我们经济面临很大的萧条危机，再加上疫情的反复冲击，使得大家的消费能力都在不断下降，如今很多背上房贷的房奴，感受到巨额压力，实际上最终都会发现，我们买的房子，如果房价不上涨，算上我们支付的利息，未来就算想换房，都是亏损的。
日韩两国作为发展阶段先于我国的经济体，其房地产发展阶段和路径，对我国具有很多参考意义。日本在房地产方面全面实现市场化，而韩国实行了宏观调控。另外值得一提的是韩国的宏观调控用了：限贷、限购、限售、新楼盘限价……比咱们用得更多，而自开始韩国也征收房产税。
以下图1是韩国国民银行发布的全国房价指数。前房价还算平稳，房价开始猛涨。
图2是韩国统计厅关于房价变化的统计
从图片看在征收房产税后两年房价反而涨了不少（06、07年，08年金融危机），后房价更是暴涨。长期来讲（-，总共）房价都是上涨的。
