我发现体制内的人信用度真的很高诶，体制内的表姐今年买房，首付差些钱，问大家借一下，家里人丝毫没有犹豫就借了。听说各大银行也很乐意贷款给体制内的人，不知道为什么呢？借钱不是看人品么？怎么看工作了[雾霾]
#哈尔滨头条# 疫情期间，现在朋友要管你借钱还房贷，借吗？今天一个好朋友给我打了个电话，管我借一万块钱。他家一直收入和支出基本上是平衡的状态，每个月几乎没有富余。
以前贷款买了一套大房子，买房子的时候我就劝过他，量力而行，房子大住着是好，但是房贷压力也大，如果一旦有任何问题，对于本来就没有多少存款的人来说，一定会出问题。人家没听，坚持在群力买一套大的房子，而且还借了一些钱付首付。
本来两个人都是在哈尔滨做小买卖，疫情对他们影响比较大。现在明显收入完全跟不上支出，房贷压力很大，主要还不能断缴，影响信用度，银行也没有减免或延迟的规定。手里也没有钱了，没有别的办法，只能向朋友们借，钱可以借。
事儿也能提个醒：任何投资都不要孤注一掷，留个缓和的余地，日子能好过点。
也不要把希望寄托在别的上面。
比如银行，疫情是那么个疫情，房贷该还得还，一天都不能缓。
#金粉社区#
危机真的来了！
烂尾楼业主集体断供，总感觉事情不妙，这个口子一开，全国烂尾楼业主势必会纷纷效仿，有的人会说断供会影响征信，但这一点已经虎不住业主了，别拿征信吓唬人，连房子都没有了，生活都成问题，还害怕征信，爱咋滴咋滴吧。
提前预售这种畸形售卖方式，分险是真的大，到头来背锅的只有普通老百姓，开发商感觉没有任何责任 该吃吃该喝喝，也不会影响公司信用度，过几年换个名字继续干，银行那更不能吃亏，该还的钱，那必须还，不还影响征信不说，首付款也要打水漂，吃亏的永远是老百姓。
但是总感觉这事还是不妙啊，国家不会不管，不会让业主停贷行为全国蔓延，不会让社会乱套的，银行更不会袖手旁观，肯定会出台严厉的措施，要想真正解决这种局面，要从问题更本入手，取消预售制，一手交钱，一手交货。
#西安头条# 一位31岁的朋友，在西安有一套80平的按揭房，有一辆几万块国产车，有45万的信用卡负债，现在还是单身一人。
如果不看负债，只看他长相和房车，还算凑合。性格各方面也挺好。
这么多年了，一直单身肯定也有别的原因。
网上说，现在女的在结婚前，都要查下男方的征信。
一是看看他的信誉度怎么样。二是看看他的负债情况。
所以现在年轻人挺难的，又要把物质提上去，又不能有负债，还要有房有车有存款。
毕业几年才能轻松的拥有这些呢。又哪有那么容易，还是好好奋斗吧。
也许社会变了，我们也没的选择。只能提起裤腰带好好干。#生活日记# #我要上微头条#
咋晚，终于看到合肥市政府被住建部约谈，好事是打击炒房客的措施将会中精准狠。
能有效阻止在一线城市工作的本科生，来合肥买房的欲望。
但对于刚需族，上车的门槛肯定会提高，曾经补交两个月的社保就能上车，现在可能要交两年，或三年了，银行贷款难度加大，恐怕交了首付还会出现贷款审核不下来的局面。
打击了炒房峉，也提高刚需置业的难度。房子特别是二手房的流动性缩小了。房价肯要横盘几年。但对于合肥的房子来说不会涨也肯:定难得跌，
去年的价格也摆在那里，今年拍卖的土地也肯定是去年参考价上拍出来的。开发商不是傻子，可能慢开发的时代已经到来。烂尾的楼盘可能让资金不足的开发商淘汰出局。
所以建议，有能力的刚需，有现房，尽量选现房，期房尽量选信誉度此较高的大开发商。也不要等，不要指望房价下跌，当下买到也就是赚到。信不信五年后见分晓。
买房建议
1、能买现房买现房，尽量别碰期房，要碰也要看下公司的信誉度，毕竟能交房才是王道；
2、房子价格除了参考目标楼盘，一定参考下周边二手房的价格，二手房市场倒挂，会持续蔓延；
3、能全款买房全款买房，为了回款各个房企给予全款的额外优惠力度较大，尤其在逢年过节时候；
4、按揭买房的算好月供，建议房贷占近三年年均家庭综合收入的比重不超过40%，否则会严重影响生活质量；
5、投资买房的不要考虑买了，啥都不如钱装在口袋里香。
青岛楼市最近出现了一种“首付返现”的套路行为，比如总价100万的房子，按首套房刚需首付30%考虑，需要拿出30万的首付，而有些开发商承诺会在你签完购房合同以后给你返现，30万的首付会在几个月内返还给你15万，这样的话，其实你手里有15万就能买100万的房子了，首付的压力降低了一大半，总价也相当于打了一个很大的折扣。
我想很多人会有这样一个疑问:为什么这些楼盘不选择直接降价，而是要用“首付返现”这种套路？
这种套路名义上是为了给购房者降低首付压力，其实是开发商一种迫于无奈的选择，细心观察你会发现，凡是打着首付返现的旗号卖房的，都是资金链非常紧张的开发商，他们把拿到预售的房子能抵押的全部抵押了，并且算入自己的资产里，降低自己的负债率，以便能更好地在市场上拿到钱。
所以说，到底能不能返现是小问题，最关键的是后面可能交不了房，也可能会出现网签不了的麻烦事。
了解抵押贷款的人都知道，这些抵押给银行的房子是万万不能降价的，还是以100万的房子为例说明:
假如一套按市场价评估为100万的房子去银行做抵押，可以贷出来50万本金，开发商可以拿着这50万本金去盖房子，发工资，支付到期债务，维持公司正常经营，因为市场行情不好，抵押出去的房子降价，只卖了80万，自己把自己的资产打折处理了，自身信用度下降，下一次再找一套房子以100万的价格做抵押，是不可能贷出50万现金的，而且降价卖掉的房子很难有效弥补自身的债务窟窿。
青岛有很多开发商其实已经彻彻底底地躺平了，静静地等待被处置或者被接盘，这些开发商欠下的利息早就已经覆盖了本金，竟然还有人觉得他们的楼盘可以正常交付，更奇葩的是，竟然还有人在买，这些人都是真勇士。
#青岛头条#
山东胶州，一名女子买了一套90多平米的二手房。交了20多万首付款后，女子高高兴兴等着收房了，谁知她忽然接到一位陌生男子的电话，听了对方的话，女子瞬间目瞪口呆。
女子买房是准备结婚用的，通过中介看中一套房子后，就先交了3万定金，过了一周又在中介的催促下交了21万首付款。随后女子安安心心等着过户了，谁知她没等到中介的通知，一个月后反倒接到了一位陌生男子的电话。
男子说自己是房子的卖家，签完合同的第二天因为妻子不同意卖房，他就反悔了，当时按照合同的要求退给中介2万元钱。
随后他和中介要女子的电话，想告知一下，但中介的刘经理说不用管了，女子回老家了。男子觉得中介的态度有些蹊跷，才给女子打了电话。
女子听了对方的话，一下懵了，让她气愤的是，卖家明明在签完合同的第二天就交纳违约金，撤销了合同，可刘经理居然一直瞒着她，还在几天之后催她交了21万首付款。
女子觉得自己被骗了，找到中介，要求对方退款，可是中介一拖再拖。女子去法院起诉后，中介同意每月退还4000元，可只给了两个月，又没了下文。
女子无奈之下求助了记者，因为中介的办公室空无一人，记者电话联系了中介的刘经理。对方拒谈女子这笔钱的去向，表示自己会凑钱送过来，可是之后却谎话不断，一直不见踪影。女子最后表示，如果刘经理到月底还是不兑现承诺，她会申请法院强制执行。
女子本来开开心心想买个房子，不料却买出了麻烦，还是自己有些大意了。首先选择中介的时候没有注意对方的信誉和资质，其次买房的时候也没有和卖家及时沟通，这都为自己后来的被骗埋下了隐患。
而中介故意隐瞒房子交易的真实情况，在卖家已经撤销合同的情况下，还收取买家的房款，占用不还，已经有了诈骗的嫌疑，不积极退还钱款的话，是要承担相关法律责任的。
买二手房对消费者来说是一件大事儿，一定要谨慎避坑。1.选择中介时不要贪便宜，要选择有资质信誉度高的中介。2.买房时充分了解房子的具体情况，和卖家及时沟通。3.在难以保证二手房顺利交易的情况下，对于买房子的资金，可以选择第三方托管，来保证资金的安全。#山东头条# #城事#
【美国房市出现十五年来久违火爆景象，现在入手合适吗】 #V光计划# #房地产# 我之前做过节目，吐槽过美国政府的行政命令坑惨了许多美国房东。节目一出，很多朋友留言问娓娓，现在美国的房地产市场怎么样。
一般来说，经历了新冠疫情、经济萧条，怎么着美国的房市不说哀嚎一片吧，也应该很萧条才是。但事实上，如今，美国房地产市场出现了自以来久违的火爆景象。并且，和作为美国房地产泡沫最为严重的时候相比，还有很大的不同，这段时间的购房者信用度很高、资金也很充裕，有能力支付巨额的首付；新开建商品房的数量远远不能满足市场需求，买家们对数量有限的商品房展开了激烈的交易竞争。
很多朋友问，为什么疫情严重、经济萧条的情况下，房市反而逆势上行呢？我问了几位业界人士，大家的看法大致有以下几条：
疫情原因。新冠疫情导致许多在家办公的人搬离纽约、旧金山这些大城市，到郊区更广阔的空间去住。这在极大程度上带动了郊区房市。
货币原因。数据显示，美国GDP萎缩了3.5%，但广义货币供应量（M2）却同比暴增了25.8%，增发的货币有部分流入楼市就不足为奇了。
需求原因。美国成年人人口比重中的最大群体是“千禧一代”，现在正是他们正在迎来买房的年龄段。
综上所述，多重因素推高了美国房市的稳定向上。至于是不是入手的最佳时刻？还是那句老话，理财有风险，入市需谨慎。
买二手房应该注意哪些事项
我们都知道买二手房的手续是比较复杂的，如果没把改弄的龙浩，到时候就会遇到很多不必要的麻烦。那么我们再购买二手房的时候应该注意些什么呢？我的一个朋友是专门在二手中介上班的，她给我说了几个要注意的事项，我来和大家分享一下吧。
1，选择可信可靠的中介机构
很多朋友在购买二手房的时候，都会选择去中介咨询购买，毕竟自己不了解行情所以找中介还是比较放心的，购房者在购买二手房之前要选择正规的、不要选择无证的中介机构，否则容易遇到黑的中介机构。有一定信誉度的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认核对房主的身份
购房者在决定购买房屋之前，千万不要忘记核对房主的身份、房产证的名字和户主的身份是一个人。尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈，最大限度地规避交易风险。
4、一定要明确房子的面积
有的买房的人可能会投机取巧，为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些小动作。我们要知道，在产权证上，所标示是建筑面积。而我们实际要测的是“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。
5、要交易的房子是否正在出租。
有的二手房东在卖房子的时候，可能房子还是租给别人的，这样会导致你买了房子，不能及时入住的情况，所以我们在开始就要问清楚，以免到时候发生不必要的麻烦。
6、关键性承诺应体现在合同中。
购房者在签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
7、问清楚房屋年龄。
老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。
买二手房有哪些重要流程?
1、买房准备。
想要购房一套二手房，一定要提前对资金最好规划。二手房和新房不同，新房一般开始只需要准备首付即可，二手除了正常的首付，还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短，买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的房子，不至于盲目地看房。
2、看房。
购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。
3、签合同。
二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。
4、房款交接。
对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。
5、缴税过户。
现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。
6、物业交割。
房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证
4、查看房屋是否有私搭私建。
主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间，或将两间房并做一间等等。
我舅舅真的是个挺窝囊的人，为什么这么说呢？因为最近我跟他借钱的事。我买房子首付还差25万，于是让妈妈帮我去跟舅舅借，舅舅是个做生意的手里有钱，25万对他来说真的就是小意思，我妈去后就把事情跟舅舅说了，舅舅二话不说一口答应。
等到第二天舅舅来了电话语气支支吾吾的，我妈问了半天才搞清舅妈不肯借，舅舅说家里的钱都是舅妈管着，他拿不出来，妈妈在电话里把舅舅说了一顿，就上门去了。
结果妈妈吃了个闭门羹回来。
最终舅妈没肯借，理由有两个:
（1）你儿子现在都32岁了，他那么大一个人借钱这样的事，为什么不自己出面？
到时候借条谁写？姐姐你写吗？你60多岁的人还有能力偿还吗？你们做家长的什么都替儿子出面，他什么时候能真正长大？
（2）25万可不是个小数目，你们说借就借，你不想想我拿这个钱做理财一年可以拿多少利息？你们为什么不跟银行去借呢？
妈妈没有借得成反倒被舅妈怼了一顿。
我气得不得了，恨不得上门去骂，这还是亲舅舅嘛！外甥有个难都不愿意帮，处处听着舅妈的，而且舅妈也太势力了！
大家买房子不都是跟亲戚借钱的嘛，既然舅舅有钱为什么不借给我，我实在想不通！
@将秋色揉进岁月
这位朋友说得没错，生活中确实有许多人买房是跟亲戚借钱，但是我想说的是，借钱这种是，借是情分，不借是道理。既然是舅舅家的钱，舅妈可以借也可以不借，决不可以道德绑架。
而且舅妈提出的理由我也觉得很有道理。
1.你既然已经32岁了，借钱这种事情为什么不亲自出面去说，为什么要让60多岁的老人去出面？
要知道你妈妈年纪大了是没有偿还能力的，说句不好听的话，你妈妈出面借的钱，万一你们不还，到时候你让你舅舅怎么办？
到时候只怕他们闹上门，你们还怪她们不讲亲戚情分。
而且你舅妈说得没错，你连自己上门借钱的勇气都没有，凭什么让你舅妈相信你有能力按时归还？
2.你连首付都要借，而且还要借25万，相信贷款更多，这不得不让人怀疑你的偿还能力。你每个月的收入又要还贷款又要生活，这25万的首付什么时候能还得清，真的不好说。
金钱可是有时效性的，若是8年都还不了，现在的1万和后的1万能一样嘛！
亲戚间借钱即便付利息也不会付多少，你跟舅舅借25万，其实就是变相地让舅舅倒贴利息在帮你。
你舅舅会顾念亲戚情分，但是舅妈看事情会更加理智，她会觉得你首付都要借那么多，实际上不适合买房子。
其实借钱这件事，不管跟亲戚借也好，跟朋友借也好，对于借钱方来说，不单单评估彼此的关系，更多的是评估借款人的信用度和偿还能力，你舅妈现在就跟银行一样，对你的信用评估没有及格，所以才没有答应借给你。
所以，别再抱怨你舅舅舅妈了，这套房子到底以现在的能力能不能买，才是你该理智考虑的问题。
大家说呢？#情感# #情感事务所#
【雪球大V：房产是对中产的大洗劫！房子多的都是赤贫】
27日，雪球某大V突然对楼市开炮，说买房就是对中产的洗劫，房子多的人都是赤贫。未来，“无优质股权不富”不会再是一句空话。
按说雪球用户里面买股票的人居多，应该不少人对房子有敌意，结果评论区里踩大V的比赞的多，还都说出了各自的理由。
书童也不多说，驳斥一下盲目吹捧股票的大神们。
1、10多年前，就有大批人说楼市涨到头了，股票市场大有可为，结果股市6000多点，股市3000多点；广州房子均价9000多，现在4万多，深圳房子均价1万多，现在8万多。
2、股市诈骗横行。乐视、康得新这类远的就不说了，近几天董事长被人下毒的游族，明明警车开进公司抓人了，网上也传言满天飞说董事长躺在ICU了，结果上市公司还死憋着发公告说“大家别慌没这回事”，转天媒体都报道林奇去世的消息了，上市公司又舔着脸把董事长的讣告给发了，就这节操，就这信用度。买A股，真的不如买房，如果实在要买，书童也觉得“浓香科技、酱香科技”更靠谱一点，毕竟发酵池里面的微生物都繁殖几百年了，比张嘴就来的上市公司们要靠谱多了。
3、回过头来总结，股市融资融券是导致股市千股跌停的原因，所以炒股的朋友们对加杠杆都慎之又慎，股神巴菲特都一再说自己从来不加杠杆。不过，楼市的首付月供政策，天然就是个杠杆，楼市涨了这么多年，帮助许多只有首付的钱的朋友挣到了10倍收益。
4、股票大神们不清楚，银行最喜欢的抵押物不是股票，而是房产。房子的净值高了，把房产证往银行一扔，就可以抵押出来大量的资金，所以说房子多的人，是赤贫，就是一句傻话。
上午见了一个做餐饮生意的朋友，最近受特殊情况的影响，店面关了，两个店面马上租金到期，让他一筹莫展，迷茫中不知道接下来该怎么办。
他说最近有20W左右就能让他缓过来，这两年确实做生意，创业都比较艰难，能把店勉强维系生存下来也全靠他自己撑着。
跟他细聊中，才知道他把房贷、车贷全都写在他老婆名下了。他名下任何资产都没有，甚至他连信用卡都没有用过。
我说：“纯白户不好办理银行贷款业务”，他惊愕的望着我，说：“从来不欠银行钱，按道理说我资质没问题呀，为什么银行办不了信贷？”
“是的”，从来没有跟银行有过借贷记录，银行看不到你的信用度和还款情况，是不太好办。
不过可以去办一张信用卡，消费一两笔正常还款，在征信报告上有征信还款记录了，就可以办理银行贷款了。
他爱人名下西安南郊的按揭房，月还款3000多，我建议，让他爱人办理信贷，不抵押房子就能申请20多万。他犹豫片刻，想着要怎样跟他老婆说这事。
其实有时候夫妻两人不一定要把全部资产放在一个人名下，尤其是做生意的朋友。
可能他是出于对家庭的责任吧，他把房子，车子，理财产品等都放在爱人名下。可是这样一来，自己有时就陷入被动尴尬境地。#西安头条。# #西安生活#
每个人都希望有一个属于自己的舒适小窝，所以当毛坯房钥匙拿到手，就迫不及待的想大施拳脚，好好装修一番，把自己的房子改造成一个舒适温暖的小窝。
但是你不知道的是，房屋装修这里面的学问可大着呢？房屋装修中的花费有时候像个无底洞一样，如果你在装修公司报价的时候没有看清楚报价单，那么等到后期的时候，你会发现，装修所花费的费用远远超过自己的预算。
所以说，选择一家自己信赖的房屋装修公司尤为重要。就说前段时间我有一个朋友在楚雄按揭买了一套三室一厅带阳台的房子，然后他就通过房屋走廊墙壁上的小广告找到一家不知名的小装修公司，公司的业务人员热情的把他请进办公室，通过一番计算，最后得出的报价结果愣是是把我朋友吓了一跳，装修公司给出的报价，结果足足要比我朋友预想的超出两倍还要多。
朋友把那家装修公司给出的报价单给我看了一下，我看了直接把这份报价单拍在桌上，气愤不已，这哪里是装修公司啊，分明就是坑人公司。
别的不说，就说电线水管这一块，这家装修公司给出的方案都是一些企业工厂用的电线大小标准，其实大可不需要这样平方大的电线，咱们是家庭用电。家里用电功率最大点的电器也不过是千瓦时的空调，洗衣机，用这么大的电线，有点杀鸡用牛刀的感觉。
当然也不能选择平方过于小，价格便宜的电线，有很多人为了减少装修费用，会选择购买一些价格相对来说比较便宜的电线水管，这种做法现在看起来觉得可以省下不少钱，但是这种做法给以后的用电安全留下不少的隐患。
所以在选择电线大小的问题上，最好到正规的电线专卖店购买普通的家庭用电线就可以。再有就是开关的数量，朋朋友这套3室1厅的房子总共算下来快到一百八多个开关，平均每个房间匹配了近四十个，其实大可不必要这么多，每个人在家使用的开关是有限的，安装那么多开关，根本就不会经常使用，闲置起来也是浪费，而且还影响墙体的美观。我想这大概是装修公司为了多赚取材料费而故意这么设计的吧！
还有就是墙体装修方面，我们大家在选择墙体装修一般都有壁纸和乳胶漆，在这两者之间 。
相对来说还是更多的人青睐于乳胶漆，我们大家都知道，刮房瓷所需要的主料是腻子粉，不过你们不知道的是，市面上所卖的腻子粉行行色色，价格不一，低则十多块钱一袋，高则三四十块钱一袋。价格相差如此之大，一套房子搞下来也是一个不小的数目，那么腻子粉究竟买贵的还是便宜的呢？
其实我个人认为，那些价格上高低不一的腻子粉本质上并没有多大区别，因为腻子粉毕竟是做底料的，房屋墙体做得好不好？一是看刮房瓷师傅的手艺，二是看油漆的质量如何，所以说如果有人忽悠你们购买价格昂贵的腻子粉，这个时候你千万要三思而后行。
最后还是要奉劝一下各位朋友，在选择房屋装修公司的时候，一定要选择正规的，信誉度高的装修公司。这样既能帮你省下口袋里的钱，又能为你打造一个令你舒适满意的家。
身发体肤来源于父母的给予！父母之恩一生都报不完！两年前我弟弟要买车，但是他没钱于是就找我妈说只要姐帮我付了首付后续的月供他就可以供了。我妈就找说要我帮我弟付了首付，我妈说有车方便也好找媳妇。我看了看我妈那希冀的眼神然后我就答应了。谁知我付了首付以后，月供我弟也还不上，我帮他还一年多，今年我小儿子生病一直在治疗当中，没能帮他还车贷快一年，现在车贷天天打电话发信息我都快崩溃了。(因为我弟的的信用度不够是以我的名义买的)
两年前，一个相识二十年的好朋友，用公款垫还自己信用卡后，被降额了，所以钱拿不出来，无法偿还公款，要是公司知道她动用了公款，不仅工作保不住，还要面临被起诉。她向我求助，当时我也是一身债务，而且没有收入，但我还是心软帮助了她，用自己信用卡分期给她垫付了公款，当时跟她说得很清楚，我没收入，还养着两个几个月大吃奶粉的娃，自己也一身债务，一定要准时给我还款，不要把我的征信搞坏了。当时分期了3万多12期，刚开始几个月问她都会打款给我还，后来他公婆付首付他老公买了车后就没给钱我还了，问了好多次，给一期又几期不给，现在两年多了还没还完。两公婆都是4、5千左右的收入，养着3个小孩，每人一辆车，你们怎样买你们的事，但是这样欠着我的真的不愧疚吗？当时是用两张卡分期的，拖了几个月没还，后来没办法了我就说，要是一个月两笔分期一起还压力太大，就分开来先还一笔，再还另一笔，不然我小孩上学我没钱你就要一次还完给我。说了后呢就每月有还，可现在刚还完第一笔分期，人家又买房了，公婆出大部分钱，还欠一点问亲戚朋友借的，半年内还给别人。欠我的估计又不知道什么时候还了，真的怪我太心软了，问得自己都不好意思问了。
很多时候，借出去的是钱，收回来的却是破裂的感情。做人最基本的信用还是应该保持的，对于没任何信用度的人，我绝不会再有任何利益上的牵连！
从恒大事件，看地产板块的机会
恒大此次事件，具体的不详细说了，说简单直白点就是步子迈得大了，扯到那啥了。那么我们可以从这次的事件上来看看当下地惨板块的机会。
先说观点，地惨板块砸出了黄金坑。老粉丝都知道，牧童个人中线是看好地惨的并且一直拥抱着龙头，虽然目前在盈亏边缘，但是依旧坚定躺平。逻辑有三
1、地惨行业遭遇调控，短期内来看，是阵痛，但是长期来看，是大的利好。首先我们要明白为什么要调控？以及为什么会在这个时间节点调控。
一、因为地惨行业是我们国家第一大行业，是一个有着17万亿市场，占GDP17%的大行业，短中期内都无可取代，同时关联着许许多多行业，像建筑、建材、家电等，以及就业问题等等，牵一发而动全身。而随着地惨行业近些年的快速发展，过度的投机炒房在之前已经成为行业常态，形成了一定的泡沫。假如房价因为过度投机最后引发地惨行业崩溃，那么后果则不可想象。因为地惨背后牵扯的不仅仅是上下游的产业链，最重要的是民生，毕竟国民手里最重要的资产还是房子。所以调控，短期似乎是打压，其背后还是着眼于地惨行业长期的健康发展。
二、经历去年的疫情，各国放水，我们国家放了20万亿，全球放水超过26万亿美元，尤其以阿美莉卡放水最多，那么这些放出来的水就会全世界去购买资产以增值保值，主要就是股市、房子、商品资源等等。那么钱去到哪里，哪里就会出现涨价。那么理清这个思路，就很好理解了。房子因为前些年的过度投机，已经存在泡沫，所以在去年的这个时间节点调控，为的就是不让这个泡沫被外面的水流进来继续吹大，因为流进来的水最后还是会被收回去，不仅会被割羊毛，还会导致地惨行业面临崩盘。所以这个调控的出台，目的就是为了保护居民手里最大的资产。因为房子相关贷款占比银行贷款39%，一旦房价跌个20-30%，就相当于百姓的首付跌没了，这种系统性的金融风险没有哪个国家的银行能承受得起。
同时大家可以发现，全球发达经济体的房价同比涨幅达金融危机以来最高水平。同时，这个逻辑也可以放到股市上，这就是为什么美股在放水的情况下能疯涨，而A股依旧压制在3000多点，因为阿美利卡那边的金融危机崩盘是迟早的事情，涨太高，被带崩再起来就很难了。而商品资源的价格我们国家没有主导权，毕竟这玩意儿是全球市场，所以大家可以发现，商品资源都涨价了。
2、那么机会呢？我们也从几个方面来详细说说
一、地惨经过前的快速发展，全国大大小小的地惨商上万家，群魔乱舞，经历调控以及以恒大为首的一批迈开步子疯狂奔的地惨企业暴雷之后，那么市场上会有一大批公司被扫地出局。那么出局的这批地产公司留下来的市场份额，就会被财务稳健的龙头企业所占据，产业会进一步向龙头靠拢。所以与其说是调控，个人更加认为这是一次地惨行业的供给侧改革，改革的意图其实非常明显，就是除劣扶优。这样也就能理解为什么小目标会在这两年疯狂出售资产套现还债了，因为他之前的负债同样也很高。
二、房子虽然失去了投资属性，但是依旧具备刚需属性，依旧是关乎民生的重要行业。所以对于一些头部稳健的地惨企业，长期来看，是很大的利好。以前，房产行业一直以来发展速度太快，直接导致大家加大杠杆。谁能获得大量的贷款，做多负债，说简单点，就是借钱去快速发展。在以前行业高速发展的时期，高负债这些问题都被盖住看不见。但一旦行业进入下行周期，很多企业便会负债爆雷，这就导致一个万亿资产的企业，居然还不起10亿的到期债务（目前的恒大就是这样）。只要一个时期销售不畅，产生连锁反应，数十亿的债务就会导致一个千亿企业轰然倒塌（还记得去年疫情恒大打折卖房吗？）。我们可以看一个数据，近两年暴雷的地惨企业有息负债现金覆盖率都很低，例如恒大只有15%，华夏很不幸福只有8%，而头部像万老大有72%，保大哥47%。这个数据是什么概念呢？好比你借银行100万，但你手里还有72万现金。
三：恒大的暴雷，会让以后的购房者更加倾向于稳健可靠，信誉度高的龙头房地产企业，特别是央企，中小民营地惨的期房会不敢碰，因为随时面临破产。激进型地惨公司淘汰出清之后，地惨的土地市场将会降温，拿地的竞争会减弱，那么房地产企业的土地成本将会下降，利润会有一个合理的保障，那么整个行业的生态，会朝向一个良性发展的局面。
综上：个人认为地惨这个行业，已经跌出黄金坑，并且利空基本上已经出尽。机会是跌出来的，风险是涨出来的，而目前整个地惨，低估值，高股息，说他是黄金坑，不为过，中线坚定看好。
