魔都财观精心制作的上海二手房交易税费一览表，大家可以收藏一下，以备不时之需~
这样高的税费，7月上海二手房成交量约两万套房子。这热度是在焖烧。
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最近考虑置换房子，了解了一下才发现上海二手房交易的费用已经如此之高了。1. 契税分成1%，1.5%，3%三档2. 增值税分成全额5.3%和差额5.3%两档3. 所得税分成0，1%和2%两档4. 中介费从1%到3%这样的话，按照最多来算，我在链家卖一套不满5年的房子，买家又是买第二套，总共需要13.3%的交易费用。500的房子，要花66.5万。
上海二手房交易
目前交易量确实下降了不少，而且解约的也非常多，主要原因就是贷款问题。
现在政府实行三价最低取值，第一挂牌价格，必须要经过政府核验，才能按照政府指导价挂牌。第二个，成交价格，成交价格也就是网签价格，是可以高于政府核验价格，同样，交易税费也是按照合同价格来缴纳的。第三就是税务核定价格，这个价格往往就是三价里面最低的价格，银行是根据税务价格来审批贷款的。
咱们就说说税务核定价格，这个价格是根据什么来判断的？
在以往的成交过程中，很多中介会把房价做低，这样可以避免很多的差价增值税，还有就是把实际成交的价格在普通住宅和非普通住宅上下浮动的做低到普通住宅，这样可以避免十几万的增值税，所以交易中心就会有一个成交的价格区间，这个价格区间往往会比正常价格要低很多。
银行是根据税务的价格来判断贷款额度，基本会在税务核价的基础上打七折，在一千万左右的房子，2000年以前的房龄，基本会打折到一般左右。
最终导致的结果是，上海首套房，本身可以贷款6.5成，首付3.5成，最后银行核定完，基本首付要达到5成以上，非普通住宅二套，基本就不要想着贷款了，最多贷一个公积金。
购买压力增大，从而会导致二首房成交量降低。
现在很多挂牌的价格都需要核验，为什么有的个别公司价格挂牌对外展示的价格还是偏高？某壳挂牌价格还是偏高的原因是什么？因为在实行核验挂牌的前几天，他们全部加班加点的把很多房源价格都核验完成，有二维码，所以才能挂牌，但是在政府正事实行的当日后，这些二维码都已经失效，但是他们还是没有去找挂牌，只是取消了一部分价格过高的房源，仅仅这样，已经下架了他们将近一半的房源。如果全部按照政府的核价来挂牌，估计连三分之一都没。这样他们网站存在的意义就没有了。。。。
另外就是租赁价格现在一直上涨，某家以前实行中介费客户不收取，而收取业主百分之七十到百分之百。这样客户不用付，客户量就会增大很多，房东付的中介费多了，但是他们会给房东说，我一个月房租多给您租一两百，中介费实际就出来了，这样从而价格就会上涨，羊毛出在羊身上，这个道理大家都懂，这不就是推动租价上涨的罪魁祸首吗？在大部分租客反应过来后，某家成交量降低，从九月一号开始又调整过来，这不就是中介行业的捣蛋鬼吗？天天这样搞有啥意思？？？？@头条上海@中国房地产报 @头条上海 @人民网上海
周末去了解了一下在上海置换大户型住宅的情况，真的是才知道置换大户型二手房要花这么多税费手续费！以往是贫穷限制了我的想象，整理了在上海买新房的三大理由，大家看下有道理吗？现在终于明白为什么在上海很多人喜欢买新房了。
1. 上海新房与老房价格道挂
由于上海ZF对新房销售价格的限制，上海新房的价格普遍比周边二手房价格低，一旦新房认筹成功，就是立马赚了几十万甚至几百万。
2. 新房比二手房的税费手续费低
非普通住宅的二手房有增值税，这块费用就是大头，还有个税中介费，如果是二套还有增值税，那随便一套普通的三室一厅的房子，各种费用加上来就得50万起，而新房的费用会至少便宜1/3以上。这么一算下来，肯定还是买新房优惠。
3. 新房的居住环境更好
由于是新建的房子，它的房子结构设计，小区景观设计都会比二手房好，尤其是很多年轻人不喜欢环境较差的老破小，所以他们更愿意买新房。
如果是你，你会选择市区的二手房老破小还是郊区的新建的大房子呢？
#微头条日签#
上海关于房屋赠与、和继承的房子 再次卖出税费一览表，不知道的可以来看看了
房地产在国民经济的作用将日益减弱
风清相与
谣言止于智者，网上流传二手房卖出按盈利差价交百分之20的个税，即原来100万买的房子，如200万卖出，盈利100万，就得交20万的个税。不论是否有相关规定，这种说法在近几年肯定不能实行。一是对改善性住房的人可谓是打击太大，例如在上海等一线城市，一家老小十年前省吃俭用购入一套两居室，那时总房价可能就200万，现在想换个大房子改善一下，可两居室的总房价已经800万，他需要交税120万，而上海同地段三居室的房子可能要1100万，原来他只需要补个300万差价，现在他要补420万差价，还不算其它各种税，这会让很多想改善的望而却步，不利于民情。当然二线城市也一样，房子虽然总价低，人均收入也低。二是不利于现有刚需购房人决策，试想，刚需购房人他是买一套小的过渡一下，还是直接买一套大的呢？小的可能实力允许，买套大的可能还需要等几年，在百分之20的差价个税下，他们只会观望，让房地产更加低迷。三是不利于房地产走出现有低谷。最近密集出台的许多政策都是利好房地产，都是鼓励大家买房（当然不是炒房）。而目前形势是，农民该进城的进城了，00后大学生已有70后父母为他们准备了房子，80后90后自己解决或在父母爷爷奶奶帮助下也解决得差不多，房产在某种程度上说已饱和。如利用税收来限制拥有两套，在目前的经济形势下，只会让大家原地不动，进一步观望。房企日子将会更加难过，房地产市场更加低迷，与房地产相关的几百个行业都会不景气，从而严重影响国民经济。经济是环环相扣，只要一环不行，其它各环也很难独善其身。房子卖不掉，开发商倒闭，装修公司生意也会极差，农民进城更加找不到活，大量的农民没钱，商店的商品也就失去了客源，生产商品的企业也将会裁员……最后，房地产现在只会以稳为主，待房子的价格在很长一段时间内形成预期，老百姓的收入实实在在的有很大的增长预期及每年大学生就业问题迎刃而解后，税收的土壤才会更加富有营养。
上海似乎在重走深圳的楼市模式，说是啊，
多数购房者正尝试卖掉手里的二手房去“打新”。新房有价格优势，且税费少，首付比例可控。
其实啊，
上海二手房渐渐严格，但上海二手房成交量大。。。
2月1万多套，但被认为的低谷，因为啊，实际上，上海二手房成交量在11月、12月已经超越1.5万套的枯荣线。
但为何去买新房，
因为新房的优势。。
深圳曾经二手房霸屏，如今是新房霸屏，
也是这个道理。。
购房者的世界，不断在变化，其实都是市场所为了。。你说呢？#上海头条##房价#
“税费各付+贷足”是前目法拍房的2大优势。
上海法拍房90%都税是费各付，1000万房的子可以节五省六十万契税。
首首房贷3.5成首付，贷款足，利也率不上浮。
但平均一个月300多套法房拍里面能可就只有8到10套【房龄新，品质好，自住投两资相宜】好房子，需专要业的拣选眼光、评经估验和风控能力。
如你果新房摇不到，二怕手买贵，刚需可关以注下法拍捡漏。
#上海##上海楼市#
您好，我是首房首贷，坐标上海，在看二手房，但是上海若不满五唯一就要缴纳高昂的税费，而满五唯一房源又很少。低评低贷杠杆低，高评高贷税费高。这种情况下，把首房首贷用到上海是否会更合适些？
一笑聊聊：
四大一线城市中，上海的税费比北京还是要好很多。
建议多淘一些急卖盘。。。。
会是豪宅之年嘛？
一个是豪宅新房，一个是豪宅二手房，但税费不少。那么仅仅过去的2个月里，上海豪宅二手房成交如何呢？
目前看到有23.74万的滨江凯旋门，22万的黄浦融创滨江壹号院，还有绿城黄浦湾、云锦东方等小区的房子。
这些高品质楼盘撑起了高价区豪宅，也是上海引以为豪的地方。能住上这样的小区，也算是人生赢家了。
#上海身边事# #上海头条#
#上海楼市#上海现“奇葩业主”：挂牌价涨330%，卖房好似传销
今年1月份，上海出台的楼市调控新政虽说比市场预期来得快，却并没有摁下次新房房东看涨的热情。
住房限购新政不仅严卡“离婚买房”，规定一对夫妇离婚三年内购买商品住房的按他们原家庭拥有的总套数计算，还把增值税征免年限从2年抬高到5年。
根据最新数据，上海次新房的平均挂牌价又同比增长了2.6%达到6.5万元左右，而且购买5年以上的次新反而因为新政出台具备税费优势，成为市场上的香饽饽。
上海房市的二手房存量从去年低就开始疯狂卖出，链家平台上真实在售的二手房源从去年10月底的54312套到今年1月20号新政出台前已经卖剩33803套。
因为二手房不需要像新房一样被政府限价，所以业主手中有更大的定价权，相当于形成一个卖方市场，既然反正不愁卖，业主跳价、反价、惜售的现象并不罕见，有些业主就希望通过“拍卖”自己的房产实现最大限度的变现，实现资产增值。
于是，就出现了最为奇葩的一种业主——拉了一帮中介给自己发展下线，满城寻找“冤大头”来买自己的房。
上海有一位业主在新政后，把自己一套近且无学区的房源从近400万调高到1320万元，比附近的改善型新盘11.5万的开盘价还要高出2万元，这胃口之大，中介看了都直呼离谱。
为了接触到更大的购房人群以便从中挑选出价高的人来接盘，此业主自己建了个卖房群，拉了小区附近所有的中介，一个群里有85个中介，还让他们继续拉同事入群，每天洗脑式推送自己两套房源信息。
然而这种广撒网的方法真的能找得到接盘侠吗？或许鱼早就被业主的胃口吓跑了。
房地产市场价格一直得不到有效控制？
三连击，对房地产市场冲击巨大。
增加土地供应量，多个城市实施集中供地一年三次，这样使得房地产市场相互竞争的压力减少。
增加交易税费，上海增加了二手房交易的税费，进一步的增加交易成本，使得炒房者要再三思考。
收紧信贷，的房地产市场虽然非常的火爆，但是第一季度过去了，绝大部分的城市已经面临着资金紧张，现在信贷利率在不断的上升，而且可贷款的额度在不断的下降。
这三招对于房地产市场的冲击，我个人感觉还是挺有效的，虽然房屋的价格并没有出现下滑，但起码可以稳定了整个楼市。
至于现在这方面，其实个人感觉并没有什么效果，更多的是火上加油，看看去年深圳限价，东莞限价，最终二手房的价格都比一手房还高的，反而导致一手房更加抢手。#买房#
