上海房地产市场7月份二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%.
7月上海新房成交出现大幅回落，新建商品住宅成交面积80.2万方，环比减少25.5%，成交套数不足8000套。
7月底到至今8月初至今，上海针对房地产市场发出的一轮又一轮调控政策。23日赠与限购升级，24日起房贷利率正式上调。8月份最近房贷审批“三价就低”等多项政策并行，上海二手房市场已出现降温的态势。
近期上海房地产市场突发多项项新政汇总如下：
1、7月9日出台二手房核验价新规，14日新增挂牌价核验。
2、自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
3、上海自7月24日起房贷利率将上调！首套5%，二套5.7%。
4、 8月9日来自多家中介公司的消息，房贷审批将施行“三价就低”原则。即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
三个价格解释如下：
一、合同网签价：
二手房过户之前都需要做网签，合同网签价就是在房管局系统里体现的成交价格。由卖家与买家商定而成。
二、涉税评估价：
主要是由房地产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该评估价格为准。如果网签价低于评估价，还是得按照评估价来缴税。
三、银行评估价：
银行为了发放贷款而设定的一个价格上限。只要网签合同价低于这个上限，均可以按照网签价来办理贷款。
在上海买一套房子真的很难吗？这位网友坐标上海，市区的一套房子打算卖掉，最后买房的一对夫妇，因为1万多的车位税费，女主人抱头大哭，说是几千都拿不出来了！
这个中介很不专业。这个案例里，为了做成一单，几乎连哄带骗。车位价格一定也是固定备案过的，这个最基本的东西都不去落实，光靠嘴随便说。二手房还是不好卖。就算这对夫妻买下了，后面还贷款还是会很累很难。
对此，你怎么看？（图片来自网络，侵权请联系删除）
最近高中同学接盘了徐汇老破小，房龄三十年。六层顶楼，离地铁2公里左右。价税费总共算下来均价要七万了。还是第三梯队的学校。也是在这波牛市中恐慌入市。
牛市的时候，也是购房者最容易不理智的时候。市场信息，中介的鼓吹，最容易让人作出不理智的决定。很多不好卖的房子，比如一楼，顶楼，户型差的房子这个时候最容易脱手。一旦接盘，等自己出手的时候就难了。尤其横盘的时候，有明显缺点的房子压根不是价格的问题，而是本身这类房子就不能用市场行情来衡量，因为看的人本身就很少。
还有一点，牛市的时候房子很不好买，尤其二手房。不是你钱不够，也不是房东惜售，其实更多背后不是房东不愿卖给你，而是中介不肯卖给你。明天说一下为啥中介不肯卖给你？#上海买房#
坐标上海外环外，这几天都在看房，发现前段时间关注的几套二手房，房东都开始在陆续降价了，但是降价的幅度不是很高，大概也就一两万，有的是0.5万的降，估计现在进入了拉锯战。
现在一房基本上都是在320万左右，我觉得这个价位接盘侠很难呀。如果是要去买一室的，基本上是新上海人，他们可能是一些小年轻。能承受的范围，我估计就是300万以内。首付按照35%加上税费什么的，大概要付个一百二三十万的首付，剩下的全部要贷款。大概月供也要将近两万左右吧！
这个压力还是相当大的。所以我判断接下来可能不是很好卖，再持续观望一阵吧！
