【即便一线城市限购放开，房子也不会再有人抢？】 经济学家马光远先生在视频上给出这样的论断。本人也研究地产多年，对这个结论难以苟同。以下用北京市为例做一个简单的推演：
先说需求端，需求端主要考虑有效购房人口。过去十年，北京地区每年高校毕业生平均为25万人，毕业生留京就业的比例大概为30%左右，也就是7.5万，另外来自外地和留学生群体的进京人口也在3万人左右，这样合计是每年10万人。之所以把这个提前说，是因为白领类的流入人口，购房的意愿和能力都比较高。假设有效需求为80%。这样过去的累积人口数据是80万人。
另外基于北京统计局的数据，北京市过去平均每年的人口流入为22万人，十年为220万。这个总数先扣掉前面的80万人，假设剩余的140万人只有50%的有效需求，这个数据应该是70万人。加上前面的白领群体（80万人)，十年累积购房需求为150万人。
然后考虑十年内的购房资格转化，北京市是开始限购的。我们从开始，按照的时间轴来推算。假设每5年内拿到北京市购房资格的人大概在80%左右（有人换工作或者断社保)，经过简单的算术加减，北京市目前没有购房资格但是有购房需求的人口，大概在78万人（150万-12万×6)。
最后考虑到家庭组建比率，排除20%因为结婚而产生的重复需求，粗算下来，北京市目前未满足的购房需求应该是60万套左右（78万×80%)。
再看供应端。北京市至11月底的新房库存统计为83,000套，二手房挂牌量为101,000套，总计为18万套。也就是说，如果放开限购，这个18万套存货，首先面对的就是前面的60万套的需求洪流。这还不计算：①因限购放开而带来的外地新涌入的增量需求；②北京市有房人口的改善型需求。
最后问马专家。北京这样的一线城市放开，房子会不会有人抢？
（注：以上数据均来自北京统计局，北京市建委)
从常住人口数量变化分析，北京房价没有上涨空间。
北京房价，是在3月达到峰值，然后到现在，基本横盘六年了。以前以为这是跟全国大势保持一致，毕竟棚户区改造造成了-房价大涨是全国性的。但今天看到北京常住人口变化曲线，发现其实人口才是决定房价的第一要素。
从附图可以看出，其实到，北京就结束了从本世纪初开始的人才大量引进策略，开始大幅控制常住人口增加。到现在整整七年了，北京常住人口数量居然完全没有增加。
除此因素外，北京新出生人口数量，更是从的峰值开始一路下滑。
从附图可以看出，在，达到人口自然增长（出生人口减去死亡人口）峰值后，随着北京新出生人口的极速下跌，以及死亡人数的逐年上升，在，北京已经进入了人口自然增长率为负的情况，全年出生人口9万，死亡人口10.4万。而，出生人口已经有统计大概为7.5万，而死亡人口由于疫情原因还未给出，但预计全年死亡人数不会少于12万。，更加悲观。
在这样的人口现状下，从开始，北京每年新房成交数量为5-6万套，七年下来，新增大约40万套住房，可以解决大概120万人的居住问题。
商品价格的本质，就是需求和供给。需求始终停滞，而且肉眼可见的已经开始需求萎缩（人口负增长）。供给每年保持6万套的稳定节奏。北京房价，完全看不到上涨的空间。
北京买房一个是有钱人的事，一个是玩套路
叶檀财经财经作家
【北京去年的新房市场 在以量换价】中证网讯，1月10日，记者实地调研北京多个新房楼盘，各楼盘不时迎来客户看房，其中一家楼盘咨询大厅一度坐满了人。“我们楼盘一共有1500多套房，目前已经销售1300多套了，预计2月底之前就能卖完了。”北京某楼盘销售经理李海（化名）对记者表示，目前该楼盘仅有个别楼有房，可供客户选择的楼层也不多。檀评：要注意一点的是，新闻里提的是新房市场，北京新房市场的话，即便是去年也没那么惨，据网络统计，去年北京新房成交44175套，同比下滑29%，但是同时成交均价却上涨了12%，而且高端住宅总成交量创5年新高，因此其实可能损伤真的大的是非高端的二手房市场，看那块才能真的看出，是否有所回暖。
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第一名厨
刚刚入睡，国内再次传来四个好消息，真是太让人振奋了！第一个好消息：人民银行和银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持，下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这也说明，国家对于房地产方面，已经开始进行扶持，毕竟经历了三年疫情，很多人没有了收入，对于贷款买房，已经是家庭的负担，现在疫情管控放开，各行各业都已经开始复苏，房地产作为我国的核心支柱产业，相信也会逐渐恢复。第二个好消息：据财经最新报道，预计1月17号24时，今年的第二次成品油调整窗口即将开启， 按照目前最新油价变化率显示，预计下调油价190/吨，折算成升，预计下调0.14至0.17元。油价下调，将是广大车主们的福利，对于日常用车又减轻了负担，对于货运车来说，油价下调，运费也会下降，运输物资的价格也会降一点，我们的生活压力也随之减轻。第三个好消息：在的第一天，一架航班号为MU7809的飞机从上海虹桥国际机场飞往北京大兴国际机场。这是全球首架国产大飞机C919的第9架次验证飞行，也是的新年首飞。C919飞机加速奔向商业运营的“下半场”，同时掀开了中国科技创新蓬勃发展的一角。也是我们百姓为之骄傲的一项科技消息。第四个好消息：长安MAZDA CX-50 首发亮相广州国际车展，这也印证着长安马自达开启品牌的高价值时代，加快企业转型电动化的战略进程。MAZDA CX-50是一款全新紧凑型SUV，自北美市场上市以来，已有北美权威媒体评价其：树立了马自达品牌在北美市场的SUV新标准。环视中国市场合资品牌紧凑型SUV细分市场，MAZDA CX-50以超越同级的车身尺寸，长宽高分别为4785/1920/1638mm，和刚劲、精致的「魂动」设计风格，将树立全新的SUV价值标准，开创全新的户外轻越野SUV品类。马自达CX-50拥有活力四射的户外轻越野气质，再加上大排量的发动机，使车辆拥有强劲澎湃的动力，它不仅可以完美担任都市家庭、个人通勤的角色，更是一位户外好手。越级的车身尺寸、越级的离地间隙、方便的户外拓展设计，都能带给用户前所未有的全场景生活体验。#悦生活 越无忧#疫情结束以后，我们的生活正在慢慢恢复，用不了多久，经济将迎来强势反弹，各行各业蒸蒸日上，尤其是遭受了疫情重创的服务业会重新焕发生机。包括我们常说的餐饮业、旅游业、航空业、演艺业和会展业等，生意也会再次火爆，人流密集，热闹非凡，人们虽然忙碌，但却感到充实，再也不用担心去外地，要查行程码，健康码。新年将至，期盼国内不断的传来好消息，百姓生活富足，国家更加富强，让我们一起为伟大的祖国加油。
速报：朝阳 【望京樾】5套一口价房源
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小旗观点：元旦是北京楼市的分水岭，下一个分水岭是春节，再下一个分水岭“两会”。分享一个成交案例，北京的旗友参考
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元旦前，一个粉丝看中一套房，房子有优点也有缺点，粉丝谈了两天，比报价谈下来十几万，不过最后觉着房子的缺点不能忍而放弃。元旦后，业主报价涨了，最后被别的客户以原报价成交。元旦前元旦后，几天功夫多花了十几万[允悲][允悲][允悲]，装修钱都快出来了。旗友们，元旦是北京楼市的分水岭，下一个分水岭是春节，再下一个分水岭两会，大家妥善安排购房计划。
要因为在北京买房的事跟男朋友分手吗？
网友：北京五环外老破小的房子都得500万起步了，90万首付买个der，让你男朋友洗洗睡吧。实在不行考虑一下河北、天津的房，每天五点起床赶高铁。累死人
双方家底都不行，工资也不是特别高，就别硬扛北京买房了，婚后再生了娃，贷款都还不起。 认清现实吧！
—————————如果分手——————
北京本地人结婚的话，没有彩礼，一般情况下是双方各出一半全款买房，名字写双方名字，哪怕以后离婚也不会说是谁占谁便宜。
你事业编的条件也基本满足北京土著的结婚要求，如果你不是特别优秀的话大概率房子不会加你的名字，属于男方婚前财产。
不过这也是你实现阶级跃迁的一个机会，从而可以扎根在北京。
最近北京二手房日成交量1000套以上，好多新房售楼处一天接待上百组客户，北京楼市销量回暖了。赶在春节前，又有四个盘下预售了，抢占市场时机[吃瓜群众]码农区紫金书院、豪宅永定金茂府都加推了，一南一北临地铁刚需盘御湖境和星光城，总价500多万就能上车三居，有啥想了解的来问#北京楼市销量回暖# #北京新房# #北京买房#
小芝麻生日快乐！四年能在北京买房，结婚生子，就已经很成功了！
北京当前已经到了一个情绪逆转和情绪拐点的状态，上周的挂牌套数下降了近2000套左右，
周末两天预计北京每日成交量已经过1000，我们可以预见未来半个月到一个月除去跨年以外北京总挂牌套数会持续稳定的快速下降，这种情况意味着当前市场在局部已经形成了明显的供小于求，而供小于求就会发生价格的上行。
当核 心头部热点板块和优 质楼盘上行之后，这种市场上行和热度会逐渐传导到外围一些相对不错的优 质板块的新盘，继而开发商会降低打折力度，加速新房的快速去化。
本周六下午我们组织了线下沙龙，欢迎链接我，学习买房的实战经验！#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
