北京非户籍要5年社保才有买房资格
章哥说买房优质房产领域创作者
目前孩子在北航上大四已经保研成功，准备博士毕业后留在北京，现在就是考虑在北京买房的时间有点纠结。武汉有两套房，无贷款，手上暂时没有现金，目前家庭年净收入有100万，武汉的房价这几个月有下跌的趋势。目前有三种选择：一是卖掉一套房在西二旗买一个小户型，首付250万，请问首套首贷能买总价多少的房子？二是过三年等手上有300万再卖房子，那就有500多万首付选择的余地就大一些。三是干脆等孩子工作了之后再买（最早6年后工作），主要是担心赚钱的速度没有北京房子涨价的速度快，请问章哥有什么好的建议？回答：1、首房首贷，首付250，五环内一般贷满300，五环外243万。2、过三年，那就看自己的判断了，我连明年的北京房价都不敢预测。六年后那就更看自己了，这谁敢说什么啊？六年前西二旗的均价也就5万，三年前差不多8万吧，反正现在9万都算正常了。当然以后不会这么猛涨了，再增发货币也到不了这份儿上。但是否能等着攒钱不好说，只能自己定。3、武汉也未必真的跌什么，都是大城市，现在又是全国救市，各地政府都拼命撑着呢。不过一般来说都没北京稳定，北京是唯一一个什么政策都没有的大城市，那房价也没跌。所以北京手里的底牌最多，哪怕跟上海似的放宽点儿落户估计就能引来不少买房的。其他的什么放宽限购和提高贷款比例就走着看吧，反正有的是筹码，就看是否值得用了。4、反正就是这情况，到现在为止北京没涨也没跌。做好准备吧，到上个月的M2增幅还在10%以上，年底前还有几千亿房地产定向信贷入市呢，关注行情吧。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
【北京限购政策加码】简易解读
1：夫妻名下2套房子，离婚后3年内都没有购房资格
2：夫妻名下有一套房，离婚后一方名下没有房子的可正常拥有购房资格
3：夫妻名下没房，离婚后双方都有购房资格
#北京头条#前有健康报绿码，现在北京又率先推出了“个人购房资格绿码”，以便随时查询购房资格。不过目前还是只有一个概念，在哪里领，如何查询还没有公布。
目前北京购房资格对京籍、非京籍、外籍、港澳台同胞不一样，具体规定大家点击图片了解一下！
#北京将率先推出个人购房资格绿码#如果可以，我想未来老公给我也买一套！
很多人不是特别清楚关于经营贷购房的事情原委，我来举例解释一下：
案例1：
一个北漂，现在已有在京购房资格，想在北京买房，看好了一套500万的房子，但是因为夫妻二人中，在老家有一套按揭房子，所以在京购房会被认定为二套住房，在京二套首付需要首付6-8成（300万～400万首付）
解决方式：买一个成立一年以上空壳公司（过户，京价12000左右）找一个垫资中介公司垫资，全款500万购房，购房过户后，以经营贷名义抵押到银行，抵押可贷金额估计在300-350万，去掉垫资公司垫资的利息、中介服务费15-25万（基本达不到）
也就是说，整个过程中，购房人原本准备的首付可以由最少300万降低至首付150-200万左右（中间忽略抵押评估值、房产成交价等因素）
案例2：
我是一个北京土著（新土著），前几年买的房子，有二套，首套按揭利率5.2%，二套按揭5.7%。由于银行大规模降息，我做了转经营贷，具体操作方式如下：
买一个公司成立满一年的壳，拿着房本到银行申请经营贷，银行3.85%-4.35%利率批贷后，借钱或者找垫资公司结清原本首套、二套按揭尾款，结清后房子拿到批贷行上抵放款，借款合同同样十年二十年期，每年合约利率在3.85%～4.35%，每年节省1%～2%。
总结下：
购房者：做经营贷首付降低好多，门槛低，有些人手里留点活钱，有些人首付将将够成为新房奴，努力活着。
转经营贷：3.85%～4.35%低利率真香，那些不转经营贷的，很多是是财务从业者，律师从业者。
中介公司：整个流程相对比较专业，借款人资质由“不符合”到“符合”，只需要一两周时间，中介可以挣服务费，垫资公司可以挣利息。
银行：银行考核比较严，客源不够，绝大多数借款企业资质差（中国中小微企业能实际经营超过三年的不超过20%）不如做经营贷按揭，还房贷的上班族才是能长久薅羊毛的那群人，中间有中介出面操作，出事了就说银行风控审核不严就完事了（顶多罚款调职啥的）
整个过程你会发现：
婚是刚离的
公司是刚过户的
房本是刚网签下本的
流水是现充的
财报是假的
上下游购销合同是假的
受托支付合同是假的……
借款人：你好，我要贷款买房，贷。
银行经理：抱歉，目前银行经营贷严控资金流入地产行业，我可以给你推荐一位房产中介，他们有银行贷款买房业务。
借款人：我资质有点问题，怎么办。
银行经理：具体的你需要问他们，他们处理借款人棘手问题很有一手。
半个月后，中介带着同一个客户又回到了之前这个银行，找到了当时的客户经理，客户经理问了借款人一些资金用途，借款人说是用于企业经营，有额外收入，申请了抵押贷，两天就批贷了[奸笑]。
相信我的解释很生动[捂脸]
北京购房资质放开60周岁以上人群购买力，同时“接力贷”走上历史舞台。其他城市会不会效仿？两代甚至三代人共同偿还一套房贷，对于普通百姓有哪些利弊？#房贷# #北京头条# #地产行业排行榜# #楼市爆料#
今天我跟一个北京朋友聊天，他吐槽了这事：预算800-1000万这个档次，在北京买房似乎挺尴尬的。因为握着这个钱，就不会满足于在北京有个落脚处了，会觉得怎么也得买个三居室。另外这样的人往往自己在地方上居住条件也比较好，对小区环境、通勤距离也会有要求。所以很难再去接受上世纪的老公房步梯房。
但北京这地方的问题在于，零几年的房子户型普遍偏大，一几年的房子新房溢价又太高，所以其实这个价位很难买到合适的。零几年的小区看着单价不高，但两房普遍做到100平米上下，120平米的两房一抓一大把；三居室基本一百四五十起跳。结果看得上的三房怎么也得动辄1200万往上了。
所以啊，我们还是要把心态理清楚。决定房价的四大要素，通勤距离（30-40分钟内）、学区（海淀西城二流一类）、楼龄小区环境（楼龄安保清洁完善绿化尚可人车分流）、居住面积（三居室），四项都不满足的、能落个户口的落脚之处大概300万，满足一项大概需要500万，满足两项800万，满足三项1200万，四项全部满足得1500万。
当然，我这里说得”满足“是”还不错“的水平，如果需要楼龄甚至5年内的，学区要德胜金融街万柳的，居住要考虑户型设计楼层高低全南朝向的，都得往上加。如果只有1000万，是不是挺尴尬的呢？
New（牛[捂脸]）通知：关于购房资格申请
刚刚收到系统提示：
从昨天开始（12月29日）至1月9日，用满五年社保、北京市工作居住证申请在京购房资格的不能及时反馈信息。
（北京户籍、纳税满五年申请、驻京部队、港澳台、外籍家庭不收影响）
【#北京率先提供个人购房资格绿码# ，购房资格实时查询】12月15日上午，北京营商改革5.0版正式发布。北京将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。市发改委副主任戴颖透露，5.0版改革总共包括保护市场主体、维护公平竞争、知识产权保护、行政审批、投资建设、政务服务、监管执法、外资外贸等12个方面362项任务，将于明年底前全部完成，其中115项创新试点任务将于明年6月底前基本完成。（北京日报；贝塔）
北京的房现在还能不能买？我告诉你一个北京的未来的样子，你就会知道该怎么做了！
大家都知道这几年北京的房价已经到了一个高位，郊区都要3-5万，市区更是高出了天际，更不要说学区房了，有人开玩笑说“你每天说在几千万的房里什么感觉？”其实也没什么感觉！
那现在如果你有条件有资格在北京买房，现在还能买吗？
答案是肯定的“一定要买！”为什么呢？我给你描述下未来的北京，“京津冀一体化”大家都知道，深刻含义是什么？真实含义就是“京津冀超级城市群”，一个硕大无比国际大都市。
未来中国将会出现三个“超级城市群”：第一京津冀、第二长三角、第三珠三角，未来这三个区域会聚集10亿人，你说这三个区域房子价格会怎样？
所以，如果你有钱想要买房，这三个区域是最佳选择！
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