上海楼市最大的骗局是什么，就是倒挂，都听销售说过吧。附近二手房卖了多少多少了，你算一下，差买套新房至少能挣几百万，市中心甚至上千万可能吗？还是有这个可能，前提必须是真倒挂，怎么判断呢？挂牌价没有任何意义。这个市场一旦房东并不诚心卖房，随便挂个价格，姜太公钓鱼，愿者上钩。支撑房价的是什么？成交量，一二套的成交案例有参考价值吗？没有持续的成交有参考意义吗？一个小区有超过百分之五的房源挂牌，大概率就是有价无市。再看成交时间，今年市场的变化太快，二手房一天一个价，两三个月以前的成交呢都叫历史成交，决定不了。小区的档次也很重要，每个板块都有地标，比如大宁金茂府，南翔的华润，江桥有龙湖，标杆肯定是高于平均水平的。还有户型，这两年大户型就越卖越贵，因为现在的批的地，70%都是90—100平的中小户型，物以稀为贵啊，尤其是在市中心100平的叫刚需，只能卖到十二万，200平的叫改善，能卖十五万，300平的豪宅能卖二十万家。你看看价格差了一倍。
有几个上海朋友买的二手房都是一个点，也有人是两个点的，前前后后能差好几万，对买家来说，都是白花花的银子出去了，买前还是要好好把把关。遇到合适的房子，心里可以急，但行动一定要拖拉到位，急不得。合适的房子一定要在合适的时候出手，不然一买就后悔。错过也后悔，但是再慢慢找，房子多的是。
年前看的几套房，有两三套是因为房东已经置换，最后急售降价20万左右。我们也在等合适机会，如果房东不急，价格是谈不下来多少，还有税费这块，有的税费高，比如增值税都要十几万，个税六七万，再加上契税，中介费，三十几万出去了。这样的房子，房价相对要低一些。碰上一手动迁的，没有增值税，也没有个税，只需要交契税和中介费的，房价也高，谈下来的几率也小。
昨天看到有个大网红，在上海买二手房被骗了300W，听她意思，人是蹲进去了，但是钱也花完了，房子也没有拿到手。竟然有这样的情况发生，所以我们也更不敢选择小中介，还是以靠谱为主吧。
拍卖标的:上海市闵行区都会路3888弄11号1002室房产
拍卖时间:1月21日10时至1月22日10时止
评估:3928W
拍卖:2179W
面积:491.22平米
拍卖保证金：400W
是否限购:是（须符合二手房购房资格）
附近学校：闵行外国语实验小学、星河湾中学
小区名称：上海星河湾
房屋类型：住宅
竣工日期：
总层数：26层
附近地铁:15号线曙建路地铁站
上海司法拍卖房 房源每周更新
由于限购，法拍房目前95%以上低于实际市场价10%-30%左右成交，最近几个月平均实际市场价到手价75折到88折左右。欢迎捡漏！
按揭：首贷可以按揭65成，不受三价取最低限制，可以按照成交价贷足，利率4.65%最长30年 最高80岁#上海买房# #上海法拍房#
上海阿姨想买安吉的期房，可行吗？
只要是期房，不能马上拿证的，说2025交房 都是泡沫，按我逻辑，现在烂尾这么多，都不建议买，宁可这个楼盘到时交付有房产证了，去买二手房都靠谱一点。
新冠以来，经济这么不好，手上有点现金不好吗？喜欢一楼带院子的 租房都比买房靠谱。
我这么喜欢房产的人，现在都不卷了，自己身体这座房子才是最要关注的。
问我为啥不建议买期房！因为切肤之痛！
诸暨蓝城桃李春风 ，烂尾这么多年，几百万现金在身上不香吗？房子证下来再买不香吗？这几年的煎熬奔波，说的就是过来人经验，房地产这种山里养老主题的，真的别信，就是割韭菜！
的楼市会怎样？
我来预测下，去年的楼市比较差，不管是新房还是二手房，整体市场是非常不好的，但看最近的银行新闻，尤其是在金融方面，的楼市应该会有很大的动作，特别是上海的三价合一应该两三月份就会取消，这样就会拉起刺激楼市的新气象。
大家拭目以待！
要说外环外，近两年哪个板块的涨势最生猛？
浦江称第二的话，没人敢称第一！
要问闵行最容易让人忽视的，是哪个板块？
那肯定也浦江莫属。
大家对浦江的认识可以说是两个极端：有人认为这里是城乡结合部，有人认为这里是前滩最大的辐射区，潜力股。
作为闵行区默默无闻的板块，没有莘庄老大的独宠地位，也没有七宝强大的学区和历史文化底蕴。
但是，它的二手房价格却能攀上9万。比如，上海桃花源、一品漫城、保利茉莉公馆……新房价格也已经6万+，有倒挂且近年供应很稀缺！
你觉得浦江值这个价格吗？#上海买房##上海身边事#
陪朋友看了好多套上海二手房，准备在年前年后上车，只是知道现在房价在持续走低，看房子的人越来越少，空房还是一找一大堆。最近新出的房子也不多，也许大家都阳了，没心情卖房，或者还没阳，怕出来再阳了。总之最近挺难的。房子核验价也上来了，款也好贷了，但是就是不知道，这个点上车买亏不？？各位买过的家人们，中介你们选的哪家？中介费能谈到几个点？
有关新冠的五大预测:
1.三月份以后疫情逐渐消失，逐渐恢复前的情况。
2.房价将会上涨，特别是字儿线城市，北京上海广东深圳，会首先迎来二手房房价反弹。
3.餐饮和旅游业会特别火爆，憋了三年了会报复性消费。
4.结婚的会很多，会出现报复性结婚潮。
5.各大企业工厂订单暴涨，工人工资上涨，会赚的更多。
这是一个网友对的预测，我怎么觉得这五点都不怎么靠谱呢，大家觉得呢？
#你们城市的消费水平怎么样#
上海是一线城市，房价，物价高，当然了消费水平也不低喔。
像我所在的城市是上海的郊区，除公务员事业单位外，工薪阶层约五千元月收入左右消费水平基本够花，但如果你要买房的话，精装房每平方约五万，二手房三万左右。
我住在郊区的名叫朱家角的古镇上的老式公房里，离县城六七公里远。儿子一家住在县城亲家买的房子里，我的亲家有先见之明在九四年房价每平方四仟元的时候果断买了新房，现如今又轮到拆迁二套住房。所以我没有了后顾之忧。
上海工薪阶层退休养老金与在职工工资成反比的，我去年八月退休养老金八仟多元，除去吃用开销，另外存一部分养老，日子蛮好过的！
