#买房一定要知道的法律知识# 【买房子要注意什么】每个人都想有一套属于自己的房子，那么在买房的时候我们应该注意什么才能避免被坑骗呢？买房前、挑房时、交房时都需要注意什么？戳图学法@温江司法 给你解答↓↓↓
网友讨论~#县城的房子卖给了谁#，无论卖给了谁，谁买房都要学习法律知识 ...展开
买房避坑指南：
1、能买现房不买期房。
2、如果买期房优选央企、国企。
3、爆雷边缘，资金有问题的房企避开
4、交房周期太长，动不动要3年交房的慎重
5、现场施工或工程款有问题的注意
6、项目体量太大的慎重
#九江头条# 上午10:30左右，来九江市政务服务中心不动产以及税务窗口的老百姓非常多，原来，开发商在这几天集中交房，老百姓在办理缴税业务。
今天是7月23日，交房过程中需要注意哪些问题，请看这里。
一、换取购房发票
如果开发商通知您，房子可以交房了，先要到售楼处换取发票。我们就从这里开始，看看后续将有什么事情发生。
（1）建筑面积找差价
对比购房发票和当初的购房合同中的预测建筑面积。
差价的处理方式按照合同的约定处理就好了。
（2）您手里的购房发票的作用
①对您来说，证明您支付了全部的房款。
②需要用您手里的购房发票给税务部门看，征税的数额以发票上的房款为准。
③缴纳住房维修基金也需要购房发票。
④后续办理不动产权证，需要您提供购房发票和合同，请记住，合同由开发商提供，购房发票也要保管好。
（3）住房维修基金和契税
据我所知，前者可以在手机里完成缴费。
今天上午很多老百姓聚集在不动产窗口，准备开具首套房证明。
之所以要有这个证明，是因为税务部门需要根据它来看您名下有几套房，也就是说，您有房、无房，缴纳的契税税率是不同的。
（4）合理错开时间办理业务
不动产登记部门双休日有人值班，如果您这个时间有空，可以利用这个时间办理，不用排队。
（5）自助查询更便捷
首套房证明是以家庭为单位来查询的。您只要知道两点:
如果子女已经年满18周岁（我们口头说子女是否成年），不用查询。
反之，合同上是夫妻的名字，或者其中一个人名字，都要查询夫妻和未成年小孩名下的房产情况。
我们有专门的工作人员为老百姓提供自助查询服务，查询时间很短，也就几十秒钟出查询结果。
二、签订委托合同
什么意思？
请您记住:办理不动产权证是由购房人和开发商共同申请办理的，现实中，主要有两种方式:
（1）业主委托开发商办理
也就是说，业主授权开发商办理不动产登记。
一般来说，如果房子是按揭贷款的，这样的情况比较常见。
（2）自己办证
这样的情况下，您缴纳了契税和维修基金后，可以让开发商将办理不动产权证的所有材料交给您自己来办理。
（3）需要注意的两个细节
①签字的人
我说的签字的人，指的是在委托书中签字的人，您在签字的时候，如果您对房子的共有方式有特别的想法，比如说，一家三口，不是共同共有，而是按份共有，那么，您就要注意，在询问笔录中特别注明了，一旦不动产登记部门办理了登记，就不好改了。二者的区别就是，让孩子拥有90%的份额，父母各占5%，今后转让时，契税就少很多。
合同中已经写了名字，夫妻可以加名字，但是，不能加父母、兄弟姐妹的名字。除非不动产权证办好了，您再加名字，那是可以的，需要缴纳税费。
（2）介绍信
如果是开发商开具介绍信让业主自己办理不动产权证，我们会注意三个细节:
①是否全款
是否全款，我们看购房发票、合同。
全款支付方式下，谁来领不动产权证，按照介绍信中的约定。
也就是说，如果你自己办证，你要和开发商说清楚，自己拿证，在介绍信中写清楚。
②全款下，开发商拿证
按照约定来，这无形中增加了业主的负担。
③按揭贷款
如果是按揭贷款，即使开发商委托业主办证，一般来说，是开发商来领证书的。因为，后续的抵押贷款还没办，业主把证书拿走，对开发商有风险，原因在这里。
三、领证
领证有三种方式:
①自己领
如果产权人是夫妻的名字，不论是谁，都可以领（需要提供受理单，下同）。
②委托他人领
当工作人员办理好业务后，她会告知您，什么时间凭受理单到哪个窗口领证。
如果您没时间，产权人可以委托您的朋友和亲人带领，不过，您需要在工作人员面前写委托。
③邮寄办理
我们提供邮寄证书业务，邮寄费免费。
我是@江南聊房产 ，您有故事，请和我一起分享。
#深圳300户业主面临钱房两空#购买期房要注意哪些事项，风险如何防范？
购买期房就是购房者购买正在建设中的房地产项目，因为不是现房，所以在购买的时候就存在一定风险，比如房屋不能按期交付、房屋质量不确定、房产证不能按时取得等分险。
那么如何防范这些风险呢，那就要做好以下几个方面的工作：
1，了解开发商是否“五证”齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，合格的项目一般在售楼部都会展示出来供购房者察看，如果销售人员以各种理由提供不了或者提供不全，那你就要小心了。
2，要了解开发商的实力背景、业绩信誉，可以先听销售人员介绍公司情况，然后自己通过网络、企查查等工具查询核实，一般来说央企开发商或知名度较高的全国性开发商业绩信誉相对较好，风险相对较低，本地小开发商实力相对薄弱，风险相对较高。
3，在与开发商签订预售合同时，不要急着签，要看下合同的主要条款是否齐备，把合同里的每一条看清楚，不清楚的问清楚再签。
4，买期房一定要实地去现场考察，要看施工现场的进度，了解项目周围的环境、交通、公共配套等情况，综合判断，帮助自己做出购房决策。
当然，无论如何防范，购买期房的相关分险都是不可能完全规避的，做好以上功课，将尽可能的帮你降低购买期房的风险！
分享5个#收房#的实用小技巧：
1、卫生间、厨房闭水试验一定要做，最好是提前24小时开始（特别注意管道周围）。
2、如果是毛坯，空鼓要敲、裂缝要看；内墙抹灰如果是做石膏砂浆或者薄抹灰就不用。
3、窗边的塞缝、打胶一定要饱满。
4、边套、顶层最好是雨天去收房，观察外墙、屋面有没有渗水。
5、开间、进深、层高要复核。
买了精装修的，以上这些略过，因为，你都看不到~
最近关于租赁合同留言咨询的比较多，通过中介或者平台租房的人要注意了，多留意这个中间环节的动向，万一哪天跑路了，房东可能就要来收房了。
温馨提示
买期房不能按期收房，或者房子长期停工烂尾的，有朋友们想停止还贷前，一定注意几点，走合法程序
#普法行动#购房人收房应该注意哪些问题？
前两天，有亲戚咨询我，他买房都三年了，当初买房是因为孩子上学，眼看着孩子都要上小学了，可开发商迟迟不交房，他想问的是能否强行要求开发商交房？所以，今天我要说的是商品房购房人收房应该注意的问题。
说实话，作为买房人花了几十万买的房子，几年了都不能入住，遇到这样的事情，谁都会头疼，谁都会着急，但再急也没有用，现在是法治社会，契约社会，一切得按合同约定按法律规定来。
买过房的人都知道，开发商应该在购房合同约定的时间交付房屋。所谓交付房屋不是简单的把钥匙交给购房者，而是必须符合法律规定和合同约定的条件。购房者在接房时具体需要注意哪些问题呢？
首先，要看开发商是否取得竣工验收合格证明和两书即商品房质量保证书和质量说明书，没有这些材料，购房人有权拒绝接房。
其次，要看实际交付的房屋否符合购房合同约定。比如合同约定三室一厅，实际交付的是一式一厅，合同约定精装房，开发商交付的是清水房。
再者，要看房屋面积是否符合合同约定，层高是否达到国家规定标准。面积误差超过3%，购房人可以要求解除合同退房，3%之内的，需要多退少补房价款。层高不到国家规定标准，购房人也可以选择退房。
其次，还要看房屋有无质量问题。小的质量问题，比如空鼓，玻璃有破损，可以通知开发商尽快维修。大的质量问题，比如房屋墙壁断裂等严重质量问题或有质量问题严重影响居住的，购房人可以要求退房。这些问题，如果购房人接房之时不提出，等到质保期过后再提出，法律上不属于开发商的责任，只能自己出钱解决。再次强调：房屋质保期是从接房之日开始计算，接房之日就是两书上最后一页购房人签字的时间。
当然房屋有无质量问题，房屋面积、层高是否符合合同约定和法律规定，这个普通人看不出来，建议购房人找专业的验房机构陪同接房。如果购房人接房后马上装修的话，装修公司为了避免后面装修完毕房屋出现问题说不清，也会向购房人提出房子存在的问题，购房人这个时候需要及时告知开发商并要求开发商予以解决即可。
如果接房后，在质保期内（最长五年）发现房屋出现质量问题，购房人可以找当地房屋质量监督站进行鉴定，如果确实严重质量问题或者严重影响居住的，购房人可以要求退房。
回到上面的问题，开发商没有取得竣工验收合格证明和两书情况下，购房人不能强行收房，否则房屋质量出现问题，开发商不负责。遇到开发商延迟交房的情形，购房人可以催促开发商并要求其支付迟延交房的违约金，如果迟延时间达到了购房合同约定的解除条件的，购房人也可以选择退房并要求支付迟延交房违约金。
今明两年买房，请注意以下三个问题。
1,刚开盘楼房。不要急于下手买。买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
2.购买房子时，对楼房质量细思深究。看看楼房是否可能出现偷工减料或“货不对板”等质量问题。
3.看好了地段，想买期房的朋友。楼房可能会延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”
三大问题，对于要买房的朋友，一定要好好考察清楚。买房不是买菜，关乎一个人一生积蓄和幸福。
成都买房到底需要注意什么
三点很重要
1、通勤距离很重要，在尽可能的情况下，不要买太偏了。通勤时间直接决定工作的幸福值。另外我同事就是买在新津，还是恒大的房子，现在一直不动工，遥遥无期的收房。退一万步来说，市区房子烂尾政府最后怎么也要想办法来处理，毕竟影响不太好，太偏太远的地方就不一定了。
2、能买套三不买套二套一，这个也要注意，很好理解。成都目前的政策后面换房子很麻烦。
3、只看住宅不看公寓，这个很重要！不要被中介忽悠，再好的地段公寓不如住宅，这个是共识。公寓的弊端太多了，这个自己可以多去了解。
有兴趣的可以看看这篇文章，分享给大家，写的很诚恳。
