【第二个案例：临时的冲动让你损失几百万】
北京某小区一套商业，经过几次上拍无人问津，主要因为这个标的税费太高，大几百万的高额税费，最终降价到了742万，没想到这次一下吸引了8位参拍者，经过激烈的竞争，最终已1000万成交。
成交后这位竞买者得知税费的情况下当场目瞪口呆，不知道税费竟然这么高，当然，他作为一名投资大佬不能再手下人的面前失了分寸，很淡然的说了几句（此话略过........）！大佬果然是大佬明知赔了好几百万还面不改色。
经过双方沟通与掰扯半天才知道，竞买者竟然连标的物在哪里都不知道，租赁情况也不了解，更不知道税费问题，只因他看参拍的人特别多所以自己觉得很值，再加上他对法拍也有一些的了解，信心很足！就冒然参与了其中，没想到竟然拍成了。最新消息得知：这位竞买者很是不服气，声称要找律师进行起诉，来给自己争取最大的权力！
老段总结：最后结果不管如何，都要为自己的冲动买单！
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北京那些新房卖到现房的项目，90%以上不存在保值增值的属性、大家可以比较在售现房楼盘同小区的二手房成交，大部分这种房子二手房价格往往比新房的价格低，而且还低不少、唯一的区别首付比例和税费不同、目前的趋势看那些现房楼盘价格还有下探的空间 ～别人不要的、自己也要谨慎选择。#北京楼市#
成本➕税费➕合理利润就要19000了？那杭州均价两万多是不是也很合理呢？北京均价五万多是不是也很合理呢？
1980年，北京的四合院卖多少钱？卖一个院子1000块钱，能在全聚德连吃一个月烤鸭。
这是我表叔讲的，他这辈子最后悔的一件事。
一个菜市口附近的院子，不算茅房和煤棚子的话大小7间房，算上院子不到200平米吧，比较规整的小四合。这是他的爷爷买的，代花了500多大洋，然后又花了200多修房，最后连交税带中介费的是800多大洋。相当于普通人7/8年的工资，折合现在60万吧。当年伟人做北大图书管理员，月薪8块，不吃不喝的话8年多能买下来。
当时的税费全算下来接近9%，中介费是5%，然后还有房产税（警捐），每个月每间房1毛，这个院子每个月交8毛，一年9.6块银元。税率大约就是1%，和今天美国的征收比例差不多。
这个院子一直到50年代都是他们家自己住，然后就是赶上运动了，他们全家被下放到陕西，房子开始是被代管，然后运动期间就被没收了。1978年之后落实政策，他们家因为有海外关系，所以是很早一批就被发还了。
但是房子是被发还了，房子的租客是不能搬走的。因为都是运动之前入住的，所以人家拥有永久居住权。当然人家是交房租的，每间房每个月2块多钱吧，一个月十多块钱。但是既然收了钱就得给人家负责修房，每年大概2/300块钱，里外里纯赔。
所以那会儿的北京私房业主基本三种对策，一是横的，用尽各种办法把租客轰走，轰完了自己住；二是躺平的，既不收房租也不管修房，爱咋的咋的；第三是认头的，索性把房子卖给房管局，不要了。要不然每个月还得交房产税，实在不划算。当时房产税好像是每间房2毛左右，三个月一交，税率和过去差不多。直到1986年才停止征收普通住宅的房产税，只对商业用房征收。
我这表叔就属于第三种，他已经落户陕西，根本不想回北京了。那留着这个院子既不能住也收不到钱还得交房产税的实在不划算，于是就托人给卖了。你没看错，那会儿卖房得托人找关系，要不然真不好卖。因为谁都觉得不划算，那只要是老实人家就都惦记着卖房，能收回点钱来总比什么都拿不着要强。
按道理来说应该是200块钱一间的，一直是这个价格。但因为那会儿卖房的太多了，价格自然就下跌了，毕竟商品价格是供需关系决定的。而且房子也确实年久失修，还按照几十年前的新房价格不合适。所以他的7间房就卖了1000块。
不托人的话大概也能卖出这价格，但就指不定得排到什么时候去了。那会儿房管局的资金也有限，不可能一次性全都收购，所以都得慢慢排着。房子想套现，没那么容易。
1000块钱到手，我表叔说他激动的数了800多遍，直到手指头磨破了皮。于是不能再数了，再数连钱都磨薄了。之后他就呼朋唤友的去了全聚德，吃烤鸭，要两只，鸭架子都不带走，就是这么豪横。
不光吃烤鸭，还有各种大菜，其中最贵的就是红烧全鱼和什么烧鸡，加上烤鸭这叫“三整席”，几乎是当年最贵的大席面了，仅此于“海参席”。
表叔说我爸当年还跟着去吃了，但我爸不认账，说什么都回忆不起来了。反正那顿饭是花了40多块钱，其中鸭子和鱼、鸡就是接近30块，在当年贵到天际。这一桌折合今天的消费力大概6/7000块钱吧，在当年吃一顿够普通人吹牛半年的。
我表叔之所以后悔，是因为如果他当时不卖掉这院子，坚持到2000年能拆迁，大概能给他20多万吧。如果当时不拆，就能彻底落实“标准租”问题的政策了，整个院子都能还给他，能价值至少5/60万（5000一平米）吧。如果留到今天，那至少价值2000万了，20万一平很正常。
时也运也命也，小老百姓谁能有这么长远的眼光呢。
这已经挺不错了，表叔说他当时拿到1000块钱差点儿乐疯了，真想在全聚德连吃一个月来着。但好歹算是忍住了，回到陕西立刻买电视，黑白12寸的300块钱，买电风扇100多，还花16块钱买了个落地灯呢。然后又买木头雇人打家具花了好几百，1000块钱就这么没了……
