“你那有嘉善的数据吗？”
“没有，嘉善的数据，是个谜。”
无论是之前的沪嘉同城还是如今热炒的长三角一体化示范区，近年来，浙江嘉兴一直是南上海的投资热土。但在成交数据方面，我们遍询多家数据机构，只能得到零星的一点资料。为此，凤凰网房产亲赴嘉善，一探楼市真相。
嘉善姚庄镇：示范区东风劲吹 房价与市区相当
近年来，不少大牌房企重仓环沪。目前，姚庄镇主力在售项目有合景尚峰、金科集美嘉悦、旭辉梦想城，以及本地房企开发的锦城豪庭。与汾湖相似，在姚庄，各大新房售楼处随处而见的就是关于长三角一体化示范区利好的广告。
“姚庄核心卖点就是长三角一体化示范区概念，作为长三角一体化示范区的选址之一，现已成立姚庄临沪新区。” 为证明项目销售火爆，合景尚峰的置业顾问特意提到，“购买人群主要是来自上海、温州。前段时间，曾有上海购房团团购一栋楼”。
据凤凰网房产现场了解，姚庄合景尚峰案场有6-7组客户正在办理签约手续。该项目主要售卖65、85㎡的房源，均价16000元/㎡。根据现场房源公示，所剩已经不多。
“相对于其他选址区域，姚庄价格相对较低，较适合投资，且不限购。”当得知我们刚看了汾湖的项目，姚庄锦城豪庭案场置业顾问表示，“示范区虽然有6个镇，但像西塘朱家角这种属于古镇，主要靠旅游。而嘉善的姚庄，产业基础比汾湖好，世界五百强企业就有两家，后期随着示范区的落地、临沪新区的发展，姚庄将承接上海的外溢需求，房价肯定要涨的。”
一位负责嘉善项目的中介在接受凤凰网房产采访时表示，“前两年，虽说姚庄更靠近上海，但是卖不动，很少有中介愿意带客户来。自从长三角一体化示范区这个概念出来以后，才开始陆续有中介带客成交。毕竟姚庄的房价已经不低，部分项目售价甚至高于市区。”
高铁新城：一站上海 嘉沪城际轨道交通待落地
嘉善另一大热门板块在南部的高铁新城，长三角一体化示范区也是当地楼盘必提的卖点之一，但更多的会介绍高铁和即将建设规划的嘉沪城际轨道交通。嘉善高铁新城新西塘孔雀城案场，置业顾问介绍说，项目距离高铁站约3公里，来往上海很方便。目前，项目已经开发了十多期，即将推出建面77-130㎡的房源，户型为3-4房，均价约15800元/㎡。
在同样位于高铁新城的荣安新城翡翠风华售楼处，凤凰网房产编辑也看到了关于长三角一体化的信息展示，但置业顾问并没有多做介绍，而是着力渲染周边的学校等生活配套。他表示，项目定位高档，多大户型，主要针对本地改善人群，投资客户比较少。
专家：嘉善投资客为主 一体化红利短期内难以兑现
“嘉善市场火了一轮之后，房价已至高位。虽然仍属于环沪洼地，但投资红利缩小，大部分上海投资客撤回，市场下行，多个楼盘开始出现以价换量现象。示范区概念出来后，上海投资客才开始回流，市场慢慢回温。”对于长三角一体化的影响，好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊表示，“从短期来看，长三角一体化战略不会给嘉善楼市带来立竿见影的效果，因为主导嘉善楼市的因素主要是预期，目前来看，除了上海投资客之外，居住属性的购房者很少。从中长期来看，在长三角一体化影响下，嘉善加速与上海的接轨，引进上海的产业配套与人才，这会对房地产市场构成利好。”
公开资料显示，在接轨上海的政策背景下，姚庄的人才、产业与上海连接非常紧密。
此前，中新嘉善现代产业园项目落地，成为长三角一体化上升为国家战略后第一个区域合作的重大产业平台。目前姚庄全镇90%以上的外资项目、80%以上的人才和70%以上的三产项目直接从上海引进，有接近200名高端人才居住在上海、工作在姚庄。
此外，上海9号线延伸段至枫泾古镇、嘉善（规划中）有望通过姚庄，一旦通车不仅交通通达度直线提升，能够抵达松江老城，松江新城，七宝商圈，徐家汇商圈。而在上海2035的规划中，枫泾城镇圈将作为16个核心城镇生活圈之一，而姚庄镇作为明确纳入2035规划中的地区，能够直接享受到交通卡医保卡共享，医疗资源共享，教育资源共享等，公共设施逐渐同步上海。
但目前，姚庄镇的城市界面较为落后，示范区的建设也绝非一朝一夕之功。购房者在选购之前，需要擦亮双眼，做足功课。
