概述
5月因住建部的“点名”，大连着实“火”了一把，让更多人注意到了大连。本月因部分房企加快了项目销售的频率，商品房备案成交量环比上涨，二手房环比微跌。二手住宅的挂牌量本月量价稳中微跌，挂牌价虽跌，仍在16000元/平方米以上。
本月土拍场较为“冷清”，主城区仅成交一宗位于甘区大纺，用地面积76698.6平方米的地块，其余成交地块则分布在庄河。相比较3月4月土拍的热点频发，5月土拍从供地面积及成交金额来看，数据都不亮眼，但本月接连召开了两次土地推介会，其中更含主城区的多宗优质地块，预示着大连土拍场好戏还将继续上演。
大连租金截止本月攀至今年最高点，随着毕业季的到来，部分租房需求提前释放，进一步带动了租金均价。各区县中，中山区租金均价领跑其他区县，从居室来看，一居二居中山区平均租金最高，三居及以上则沙河口月租金最高。
城市市场分析
2.1政策解读
2.1.1 城市政策
01 大连住房公积金提取最新政策 5月开始实施！
为贯彻落实《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔〕46号）及省住房城乡建设厅有关要求，现对大连市住房公积金提取政策进一步规范并做如下等各项内容的调整，调整日期自5月3日开始执行。
02 《大连物业管理条例》6月起施行！
6月1日起，《大连市物业管理条例》《大连市环境保护条例》这两部大连市地方性法规将正式施行。5月9日，大连市人大常委会联合政府相关部门举行新闻发布会，对两部条例进行介绍和解读。
《大连市物业管理条例》经12月27日大连市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议审议通过，3月29日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准，将于6月1日起正式施行。
2.1.2 行业动态
01 大连举行市内四区土地推介会 7宗优质地块亮相
大连市市内四区经营性建设用地第二次招商推介会，5月17日14点准时在大连市规划展示中心4楼报告厅开始，此次推介会是大连市自然资源事务服务中心会同中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区人民政府，星海湾开发建设管理中心，大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室，大连东港商务区开发建设管理有限公司联合举办。
现场共推出7宗新地，总用地面积达465.98万平方米，涵盖东港、西安路、等优质商圈。
02 大连召开建设用地收储规划交易工作会议 涉及东港闲置地块
5月15日上午，大连市建设用地收储规划交易工作委员会第5次会议在市政府国际会议厅召开。会议由大连市长主持，副市长，市自然资源局、市自然资源事务服务中心、市发展和改革委员会、市教育局、市住房与城乡建设局等成员单位委员，1名人大代表，2位政协委员及4位专家等非公务委员参加会议。
大连市长主持会议，委员会领导及成员审议了市自然资源事务服务中心关于使用土地收储专项资金的请示、关于港龙地产东港区E18、E24和D01、D05地块闲置土地处置的有关意见等5项议题。
03 新希望摘牌大纺80中东侧地！楼面价13428万元/㎡
5月15日，经过200轮激烈争夺，大城()-8号宗地被新希望摘得，共吸引保利、万科、金地、龙湖、中海、碧桂园、旭辉、招商和新希望等9大开发商参与竞拍，创造了20多分钟到达49%封顶溢价率的最快速度，但竞配租赁住房耗时较长，地块竞拍起价8.3598亿元 现场竞拍环节比较激烈，在76轮的时候，竞价已叫到12.456102亿元，触顶最高溢价率49%，随即开始竞拍配建面积，经过超200轮举牌，竞配建面积8760平方米，最终被新希望摘走，竞得楼面价13428元/平方米。
2.2 土地市场解读
2.2.1 5月土地市场“冷清” 成交面积成交金额双减！
从近一年的土地市场供应面积和成交面积情况来看，5月份大连土地供应面积（居住类）44.42万平方米，环比上涨15.11%；土地成交面积（居住类）38.59万平方米，环比下跌72.27%。
继3月供应面积和4月成交面积分别创下新高点后，相比来看，5月土拍市场虽相对“冷清”，但成交面积仍高于同期。因5月住建部的再次点名，大连地块的挂牌步调明显放缓，本月主城区仅甘井子区挂牌一宗居住用地。
5月大连一共举行两场土地推介会，预计土拍市场还将有多宗高质地块入市。
数据来源：大连国土局；整理：诸葛找房
从土拍成交金额来看，5月土拍居住类地块共吸金15.49亿元，较比上月成交金额缩减77.24%，从近一年数据走势来看，5月份成交金额及溢价率双双下跌，3月4月是土拍成交的小高峰，受政策调控影响，5月土拍市场转入“冷静”期，房企为了扩充土地储备量，自以来，土拍成交金额开始逐渐攀高，5月因供应地块所限，成交金额环比骤减，但5月两场土地推介会，预示了大连未来市内还将陆续推出优质地块，依照目前土拍现状，市内区县只要有土地挂牌，就会引来众房企竞逐，值得期待！
数据来源：大连国土局；整理：诸葛找房
本月市主城区内仅甘井子区成交一宗地块，其余均来自庄河，地块供应相对“单薄”。甘区大城()-8号地块引保利、龙湖、中海、碧桂园、招商、万科等9大房企参与竞拍，最终新希望以124561.02万元，溢价率49%，配建租赁面积8760平方米竞得!
成交热点地块总结分析；
大城()-8号
数据来源：大连国土局、大连土地推介；整理：诸葛找房
交通优势：
位于甘井子区大纺版块，邻近东快路、东联路等主路，可方便到达市内其他区域；同时公交线路19、303、409、905等也在此地块周边设置站点，交通配套较为成熟。
教育优势：
地块东侧为鹏辉小学，西侧有重点中学80中，有极大概率学区会被划分为80中（最终仍以教育局公布为准）。
生活配套优势：
因周边都是成熟小区，生活配套已经相对成熟，且还邻近金三角、大商新玛特等商圈，附近有第四人民医院等医疗配套。
2.3新房市场解读
2.3.1 5月商品房备案成交量赶超3月 住宅类上涨22.01%
大连市商品房5月共备案成交2969套，环比上涨13.89%，同比下跌36.96%。继4月成交量略显乏力后，5月因部分项目对销售频率的明显加快，成交量赶超3月，创以来的小高点。从本月商品房备案成交总量的类型来看，本月商品房住宅类成交量环比上涨22.01%，非住宅环比下跌1.68%，上涨动力来自于商品房的住宅产品。
从近一年的备案成交数据可以看出，除了1月2月，受春节假期影响，成交量偏低外，整体成交量变化态势相对稳定，没有骤涨骤降，而在全国都在喊5月难有“盛夏”，难续3月4月“小阳春”的时候，大连商品房成交量稳中微浮，一方面众房企对项目推出节奏的控制，另一方面，购房者对大连的房产市场相对看好，虽说5月被点名，也恰恰因为被“点名”，再次将大连送到了众人的视线里，让更多人注意到大连。
数据来源：大连不动产登记中心；整理：
5月份的商品房备案成交量虽说环比上涨，但在近十年的同月份中，数据位居第四，5月的成交值为最高点，其次为和，而本月备案成交量与5月成交量差额较小，基本持平。
2.4二手房市场解读
2.4.1 5月二手房备案成交量稳中微跌 十年同期仍居第二
5月二手房共备案成交5213套（其中住宅5045套，非住宅168套）；环比下跌2.85%，同比下跌13.22%。
虽商品房备案成交量上涨，但更能反馈市场真实状态的二手房稳中微跌，说明大连房产市场在稳定态势中，在国家多次强调“房住不炒”的当下，购房者逐渐意识到房价大涨大跌可能性不大，也开始越来越多人选择观望。
从大连二手房近一年的成交数据来看，本月二手房成交量虽环比下跌，仍位居第三，只低于5月和4月，从数据上看3月4月5月，成交量较为平稳，相差幅度不大，自春节归来，购房者对房产市场积极性更高，对房产市场的信心也在逐渐增强，进而导致购房需求逐渐释放。
数据来源：大连不动产登记中心；整理：
从近十年来同月份的二手房的备案成交数据来看，本月二手房备案成交量仍高居榜眼。仅次于去年同月，与同月差距较小，远远领跑于其他年份成交数据。二手房备案成交量的稳定，间接反映大连房产市场发展态势仍较为健康。
数据来源：大连不动产登记中心；整理：
2.4.2 二手住宅市场挂牌价、挂牌量稳中齐跌
5月份大连市二手房挂牌价为16088元/平方米，环比微跌0.91%，虽微跌，但仍在16000元/平方米以上，在近一年挂牌价中，仅次于上月和9月，仍处在相对高点。
数据来源：诸葛找房
从单月挂牌价趋势来看，5月大连挂牌价波动幅度较为平稳缓和，只在个别阶段有极小幅度波动，整月波动区间在16000元/平方米到16200元/平方米之间。
数据来源：诸葛找房
2.4.3 4月大连二手住宅挂牌房源户型两居占比增加 三居占比减少
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居依旧占比最多，占比52%，其次为3居室22%。
对比上月，2居室增加4个百分点，3居室减少8个百分点。
数据来源：诸葛找房
二手房挂牌房源面积分布来看，60-90平方米依旧占比最大，为37%；其次为60平以下占比28%，90-140平占比26%。
较比上月，60平以下占比持平，60-90平方米减少1个百分点，90-140平与上期持平。
数据来源：诸葛找房
2.4.4 中山均价21140元/平方米稳居高位 沙河口跃居榜眼
从各城区二手住宅挂牌均价来看，中山区依旧以21140元/平方米领跑众区县，沙河口本月再发力，以20263元/平方米均价跃居榜眼，高新园区位第三。
甘井子本期均价环比上月继续上涨，本月体育新城再发力，多个楼盘频加推，进一步带动了周边房产市场的氛围。
开发区和金州，均价较比上月稳中微跌。
数据来源：诸葛找房
2.4.5 5月份中山房源平均降幅最高，高新园平均涨幅最低
从本月各区县降价房源量及平均下跌幅度来看，5月份依旧是甘井子区降价房源量相对较多，这跟商圈所辖范围有关；甘井子之外，其次为开发区和沙河口。
从平均降价幅度来看，甘井子区虽降价房源数量较多，但平均下跌幅度处于低位，相对较高的是中山区，这与区县房源均价有一定关系，中山区在售均价相对较高，故平均下跌幅度较高，反之亦然。
数据来源：诸葛找房
从涨价房源量上来看，5月各区县平均上涨幅度最高的是沙河口区，其次为中山区，而涨价房源量较多的区域甘井子，平均上涨幅度高于高新园区。说明高新园区房产现状房价较为稳定，上涨空间相对较小。
数据来源：诸葛找房
2.4.6 自今年1月以来，涨价房源占比增加 房产态势转好
从如下近一年大连二手住宅调价房源占比情况变化趋势来看，8月涨价房源占比高于降价房源，隔月骤降，涨价房源占比开始持续走低，房产市场积极性开始走弱，自1月开始，涨价房源量占比开始小幅度回升，购房者信心开始回升，市场活性逐渐增强，近三个月占比较为稳定，较比9-12月，有更多的人将房源售价调高，对房产市场期望值增高。
2.4.7 降价房源量TOP20小区
数据来源：诸葛找房
2.4.8 5月主城区挂牌价稳中小幅波动
2.5 租赁市场解读
2.5.1 5月大连平均租金37.82元/平方米/月，环比上涨 但涨幅收窄
5月份大连平均租金37.82元/平方米/月。大连租金在2月份降至本年内最低水平，春节后随着传统租赁旺季的来临，3月份租金开始上涨，5月随着毕业季的到来，部分租赁需求提前释放，进一步拉动了5月租金达本年较高点。
居室租金方面，大连一居室租金均价2211元/月，二居室2520元/月，“性价比”最高，三居室3718元/月。
数据来源：诸葛找房
数据来源：诸葛找房
2.5.2 租金分化明显，中山区领跑 金州区垫底
城区城郊租金分化明显，中山区最高，租金均价为47.59元/平方米/月，金州区较低，为25.16元/平方米/月。主城区中，中山区之外，沙河口、高新、西岗相差幅度较小，西岗区相对较低，租金均价为41.21元/平方米/月；甘井子和开发区相差较小，分别为33.95元/平方米/月和32.55元/平方米/月。
分居室租金方面，一居室和二居室，中山区月均租金皆为最高，分别为2678元/月和3147元/月；三居室及以上，沙河口区月均租金最高，为8929元/月。
数据来源：诸葛找房
数据来源：诸葛找房
2.5.3 中山区包揽租金TOP20榜50%，人民路租金均价居首
中山包揽商圈租金TOP20半壁江山，人民路、青泥洼桥、港湾广场高居前三甲：其次为沙河口区的星海商圈；
除中山区有10个商圈入围外，沙河口区入围5个商圈，西岗区入围4个商圈，高新园区入围1个商圈。
从入围商圈明细可以看出，如上述中山区的商圈，及高新园区的万达广场、都是商业金融较为集中，进而带动了周边的租赁市场。
商圈租金TOP20
数据来源：诸葛找房
均价以市场租房及品牌公寓等所有整租房源参与计算：商圈租金排名选取房源量大于20的商圈
