据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月百城二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点；同比上涨1.79%,涨幅收窄0.03个百分点。其中，北海9月二手房住宅市场均价7965元/平方米，环比微跌0.05%，跌幅扩大了0.04个百分点；同比则上涨了5.29%，涨幅收窄了0.42个百分点。
二、北海二手房市场量价齐跌
二手房价环比微跌0.05%，同比则上涨5.29%
据诸葛找房数据研究中心监测数据，9月，北海二手房市场均价为7965元/平方米，环比微跌0.05%、跌幅与上个月相比扩大了0.04个百分点；与9月相比，同比上涨5.29%，涨幅收窄了0.42个百分点。从近期的走势来看，北海二手房市场均价已经连跌4个月，但自从5月至今市场价保持在7960元/平方米的高价位。
二手房挂牌房源量下跌，环比基本持平
据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，9月份北海二手房房源量为18723套，与上月相比减少了12套，环比微跌0.06%。从走势图可看出，北海近三个月挂牌房源量涨跌不一，且房源量不超过19000套。
从涨价房源量方面来看，9月份北海15个商圈中涨价商圈只有4个，其中大润发、金滩、南珠广场和侨港商圈均以上架1套房源量居首。从降价房源量上来看，9月份北海15个商圈中降价商圈只有5个，其中北部湾广场商圈以下架2套房源量居首。
从二手房挂牌房源居室分布来看，9月份仍旧是2居室占比最大，高达42.82%，其次为3居室，占比32.13%，1居室占比17.78%，4居室和5居室及以上大部分为别墅户型，但来北海的人多数是旅游度假和投资的，所以对4居以上的户型需求不大。
从二手房挂牌房源面积分布来看，9月挂牌房源量与上月差别不大，60-90平方米依旧占比最大，为51.54%，其次为90-140平方米，占比25.48%。从房源面积占比来看，说明来北海购房的外地客还是以刚需及投资需求为主。
一、百城二手房市场价环比上涨0.05%
据诸葛找房数据研究中心监测数据，9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15334元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄0.12个百分点；同比上涨1.79%,涨幅收窄0.03个百分点。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续四个月环比涨幅呈现收窄迹象，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。
从百城分区域来看，9月份有2个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨，1个区域市场均价与上月持平。其中，西北城市环比涨幅居首，为0.43%；长三角经济圈以0.16%的环比涨幅位居第二；珠三角经济圈以0.12%的涨幅位居第三。
同比来看，环渤海经济圈以及中部城市同比下降，跌幅分别为3.32%和0.58%；其他区域同比均上涨，珠三角经济圈同比涨幅居首，为6.24%，其次是西北城市，涨幅为3.58%。
从涨跌城市数量来看，9月份二手住宅市场均价上涨的城市有54个，较上月增加3个，平均涨幅0.76%，涨幅收窄0.19个百分点；下跌城市45个，较上月减少2个，平均跌幅为0.76%，跌幅扩大0.15个百分点；持平城市1个，较上月减少1个。而北海所在的珠三角经济圈的14个城市中，本月环比上涨的城市有7个，与上月相比少了2个，平均涨幅为1.07%、涨幅与上月相比扩大了0.08个百分点；环比下跌的城市有7个，与上月相比多了2个，平均跌幅为0.90%、跌幅与上月相比扩大了0.48个百分点。
从环比涨跌幅TOP10城市来看，9月环比涨幅TOP10城市以珠三角、环渤海以及西北的二线和三四线城市为主。其中，珠三角经济圈的东莞以2.94%的涨幅居首，珠三角经济圈的桂林以1.46%的涨幅位居第十。环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角以及西南的二线和三四线城市为主。其中，西南城市贵阳以2.81%的跌幅位居第一；而珠三角经济圈的珠海、广州、湛江分别以1.91%、1.58%、1.34%的跌幅位居第四、五、十。
仅从北海所在的珠三角经济圈来看，9月珠三角经济圈的市场均价为21596元/平方米、环比上涨0.12%，同比上涨6.24%。而北海珠三角经济圈的14城中，二手住宅市场价上涨的城市有7个，与上月相比少了2个，平均涨幅为1.07%、涨幅与上月相比扩大了0.08个百分点，其中东莞以2.94%的涨幅居首；市场价下跌的城市有7个，与上月相比多了2个，平均跌幅为0.90%、跌幅与上月相比扩大了0.48个百分点，其中珠海以1.91%的跌幅居首，而北海以0.05%的跌幅居末，其余城市的跌幅都控制在2.0%以内。
