这几年我国的房价一直都在快速的增长，不管是发达的一二线城市还是比较落后的小县城，房价都上涨的特别厉害。买房子成为许多家庭目前来说最困难的一件事情，虽然大家心里都明白只有有了房子才能有一个可以遮风挡雨的地方，但是因为房价实在是太高了，所以很多人都选择暂时不买房子。但是一看房价还在上涨，就立马又变了一个主意，觉得如果自己现在不买房子的话，以后更加的买不起，所以都会选择就算是借钱也要去买房子，久而久之的大家就会形成一种买涨不买跌的心理。这样的心理也是目前很多购房者普遍的心理。
经过为期两年的调控，很多大城市的房价已经出现了很明显的回落，楼市降温已经成了大家公认的事实。往年楼市成交量最多的“金九银十”在今年却也是格外的惨淡。据相关的统计数据显示，在今年的十月份，包括北京在内的十个城市的二手房的成交数量仅仅只有3.9万套。大家要知道，这个是十个城市整整一个月的成交数量啊，而且这十个城市中还有北京以及深圳等这样的一线城市啊。北京一直都被外界称为是楼市的风向标，现在连北京的楼市都开始降温了，这说明了什么呢?这说明了楼市降温已经是一个既定的事实了，将来可能会向更多的城市蔓延。
但是大家最近有没有发现一个很奇怪的现象，那就是明明楼市已经降温了，不管是二手房还是新房的成交数量都很低，开发商为了卖房子是想出了各种各样的办法，但是为什么二手房业主一点点都不着急呢?
其实在我看来这一个问题其实并不是很难回答。首先大家必须要搞明白一点，那就是其实不是他们不着急，是因为他们知道着急也没有什么用。因为目前二手房降温完全是国家调控的结果，并不是市场本身的结果。笔者有一位朋友，其实一开始也准备卖房子的，但是最近这段时间他打消了自己的这个念头，我一直很奇怪为何他会改变自己的想法?
因为在笔者看来，现在楼市已经出现了明显的降温，新房和二手房一直都很难卖出去。并且国家也一直都在说楼市的调控不会放松，房子的属性会渐渐的从金融属性回归到居住属性，也一再的强调房子是用来住的不是用来炒的这一定位。所以，未来房价肯定是还会再下降的，目前下降的幅度是多大还没有答案。那么在这样的背景下，应该赶紧将自己的房子出售才对啊，为什么反而选择不卖了呢?我相信肯定有很多小伙伴也都是这么想的，觉得在现在这样的背景之下，二手房的业主应该很着急的出售房子。那么，为什么二手房业主的反应和我们想的完全不一样呢?笔者的朋友仅仅只回答了我几个字，那就是卖出的价格还没有达到自己的心理预期。
大家都知道，买房子是一个很大的交易，因为交易金额很大，所以不管是买方还是卖方都特别的小心。大家在没有买房子之前肯定都是希望房价能够下跌，自己能够用比较便宜的价格买到一套房子。而一旦买了房子之后，大家的想法肯定就会发生了改变。当你买了房子之后，你肯定不会希望房价下降的。其实不管是炒房客还是普通的购房者买了房子之后都不希望房价会下降，炒房客希望房价不下降的原因很简单啊，因为一旦房价下降了，自己的房子出售所赚取的利润就会变小。普通购房者不希望房价下降的原因其实也是很简单的，因为房价下降了，自己辛辛苦苦买的房子就贬值了，虽然房子是自己居住的，但是自己如果以后有能力了，肯定是希望能够置换一套更好的房子的。所以，对于那些已经买了房子的普通购房者来说，肯定也是不希望房价下降。
其实他们的心情笔者完全能够的理解，不管是谁肯定都不希望自己做亏本的买卖。以目前的楼市来看，二手房子要想成交，不亏本恐怕是很难达到的。所以，在这个时候很多的二手房业主也纷纷的开始选择观望楼市的走向。
看到这里肯定有小伙伴会说，马上房产税就要征收了，他们不将自己的房子卖了难道还要留在手里吗?大家在这里可以先算一笔账，房产税征收的金额大小是多少呢?能够比一套房子的价值还大吗?既然二手房业主决定房子不出售，那么就说明他们已经充分的考虑到这一点了，所以征收房产税其实对他们根本就没有什么太大的影响。
