今天，南京进行下半年第一场土拍，共有7幅地块出让，其中包括4幅涉宅用地，分布在新玄武（2块）、河西中（1幅）、紫东新港（1幅），起拍总价达184亿。刚刚，土拍结果已经新鲜出炉：
7.3土拍结果
1、城北G21，玄武区红山街道黑墨营100号南部地块，为二类居住用地、商住、商办混合用地，面积12.3万方。该地块经过1轮竞拍，被宝龙底价以总价40.8亿拿下，楼面价10163元/㎡。
2、城北G22，玄武区红山街道黑墨营101号南地块，为二类居住用地、商办混合用地，面积8.4万方。该地块经过1轮竞拍，被复地底价以总价30.9亿拿下，楼面价11030元/㎡。
3、河西G23，建邺区沙洲街道泰山路139号地块，为二类居住用地，面积7.6万方，经过1轮竞拍，被国资，以65.3亿总价拿下，楼面地价29590元/㎡。
4、新港G24，栖霞区尧化街道兴智科技城地块一，二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地，面积28万方。经过1轮竞拍，被南京万智源（苏宁），以45.7亿总价拿下，楼面地价7707元/㎡。
需要说明的是，这次土拍，是下半年南京首场土拍，也是南京进入“双限地块”时代前的最后一次土拍，房企谨慎，理所当然。南京土地市场是否真正降温，7月10号，南京双限地块拍卖见分晓。
●今日土拍地块详解●
城北G21地块
NO.G21地块（玄武区红山街道黑墨营100号南部地块），东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路，总用地面积123483.07㎡。
该地块为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，起拍总价408000万元，最高限价591000万元，起拍楼面价10163元/㎡，最高楼面限价14721元/㎡。
NO.G21地块位于绿色商务景观廊道南侧，塑造红山新城国际商务商贸新形象，地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站，地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计，商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。
另外，G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。
地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态，打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。
城北G22地块
NO.G22地块（玄武区红山街道黑墨营101号南地块），东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路，总用地面积99653.04㎡。
该地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地，综合容积率3.33，建筑高度≤180m，起拍总价309000万元，最高限价448000万元，起拍楼面价11030元/㎡，最高楼面限价15991元/㎡。
NO.G22地块即大壮观路以北B地块，位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显着。
G22地块最南端的70亩人工湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心，高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示，宜打造高品质的综合体项目，形成新城内的地标。
G22地块北侧为融创去年底竞得的G86地块，西侧毗邻铁北科利华新区中小学，配套较为成熟，西北侧为玄武公馆、星河天赋、翡翠华庭等多个高品质小区，人居氛围成熟。地块实际可出让面积8.41万平方米，可建载体可达28万平方米，目前场地已平整完毕，开发条件十分成熟。
G21和G22两幅地块地块周边名校分校林立，旁边中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等楼盘热抢已经说明了板块的市场认可度，周边改善需求极高，该地块的出让必然将吸引开发商和买房人的高度关注。
片区还有纯新盘北京电子城G17地块，于出让，综合楼面地价13730元/㎡，为商住和商办混合用地，打造11栋10-26层住宅，案名定为“紫金悦峯”，预计今年上市。
除紫金悦峯外，该板块内新房项目仅有玄武·映园与星河国际。玄武映于6月28日首开1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价43324-46895元/㎡。
河西G23地块
NO.G23地块（建邺区沙洲街道泰山路139号地块），东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街，总用地面积85183.80㎡，
该地块用地性质为二类居住用地和基层社区中心用地，起拍总价653000万元，最高限价913000万元，起拍楼面价29590元/㎡，最高楼面限价41371元/㎡。
地块位于河西中新城科技园，西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市，二手房价格均已破6万/㎡，北侧紧邻梦都大街，位置非常优越。
随着今年3月限价老盘华新城的收官，鲜有宅地推出的河西中，去年以来共出让2幅涉宅地块，上一次出让宅地是今年4月30日，成功拍出了一幅迷你纯宅地G02，经19轮竞价，被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡。
而此次G23地块最高楼面限价41371元/㎡，比G02成交楼面价低了1027元/㎡，但该地块体量较G02大出一倍，且需配建基层社区中心。
地块周边住宅有云际花园（保利云际）于6月17日首开，推出5#68套房源，包括人才房源14套，均价47979元/㎡，均为140㎡户型，当天全部售罄。项目预计今年10或11月一次性加推剩余1#、2#、3#、4#号楼312套房源。
新港G24地块
NO.G24地块（栖霞区尧化街道兴智科技城地块一），东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等，总用地面积280020.35㎡。
用地性质为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地，综合容积率2.97，起拍总价457000万元，最高限价662000万元，起拍楼面价7707元/㎡，最高楼面限价11164元/㎡。
地块位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。
其中，南部区域（兴智中心）为转型发展的先行启动区、城市综合发展区，将依托在建地铁6号线、规划地铁8号线，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造片区的产业综合服务中心。
地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。周边还有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。
此外，数据显示，上半年，南京土地出让金收入魏760亿，在全国排名第6。
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