终止出让，底价成交，楼面价大降，南京土拍正在降温！
今天（10月10日），南京迎来10月第一场土拍，此次共计8块土地将迎来出让，地块涉及板块有河西、南部新城、玄武红山及紫东等，其中4块为涉宅地块，分别位于南部新城、栖霞和紫东。本次开拍前，网上曝出了部分参与房企的名单。
南部新城G64：交通置业
仙林湖G67、金地、栖霞、淮安水利+融创、招商
栖霞山G68 ：金地、栖霞、华侨城、路劲、蓝光、弘阳、华发
栖霞山G69：金地、金科、华侨城、华发、路劲
从报名房企数量上，也似乎在预示着本场土拍将会遇冷！
值得一提的是，昨天下午，南京土地市场网发布通告，原本预计出让的板桥G66商住混合地块因故终止出让。
本场土拍结果：
1.誉珍发展有限公司以底价10亿元竞得河西北G61商办地块。
2.南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿元竞得城北G62商办地块。
3.银城以底价2.6亿元竞得秦淮区G63医院用地。
4.大冷门！南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元竞得南部新城G64地块，楼面价16597元/平米。
5.南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元竞得秦淮区G65商办地块。
6.招商在经过13轮竞价后以31.4亿元竞得仙林湖G67二类居住地块，楼面价17867元/平米。相比板块地王融信世纪东方24957元/㎡的楼面价下降了7090元/㎡。
7.蓝光7.8亿元竞得栖霞G68宅地，楼面价15086元/平米。
8、华侨城以91亿元竞得栖霞G69二类居住用地，楼面价13741元/平米。
01
爆冷！秦淮区南部新城G64地块底价成交！
南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元竞得南部新城G64地块，楼面价16597元/平米。
G64地块东至规划天华路， 南至东风河路， 西至圆明路， 北至华园路。
出让面积：24279.96㎡用地性质：为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心综合容积率：2.01起拍总价：8.1亿起拍楼面价：16597元/㎡最高限价：11.7亿最高楼面价：23974元/㎡竞买保证金：2.9亿，加价幅度1000万
地块解读：
G64为板块内久违的涉宅用地。自8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年未有宅地上市。今年7月3日，南部新城G32纯宅地被金茂以51.5亿摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。有业内人士表示，G64地块地段优越、体量适中，或将引发争抢。不过该地块开发门槛不低，不仅要给地铁6号线实施方案做好衔接，还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。此外，今年南部新城宅地还会迎来大爆发，南部新城管委会相关负责人曾告诉江苏土地，计划出让十几幅地，其中好多幅宅地值得期待。
目前，南部新区核心区无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官。周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。据链家网数据显示，保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。有专家表示，南部新城是南京市主城区唯一的处女地，未来大校场将比河西南更炙手可热，板块内房价有望超4.5万/㎡左右。
02
楼面价大降！仙林湖G67地价17867元/平米！
招商在经过13轮竞价后以31.4亿元竞得仙林湖G67地块，楼面价17867元/平米。
NO.G67地块（栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一），东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地。
该地块总用地面积79884.14㎡，出让面积79884.14㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑限高35≤H≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
G67地块起拍总价30.2亿，起拍楼面价17184元/㎡，最高限价43.5亿，最高楼面价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿，加价幅度1000万。
土地解读：
G67地块(毕升路东侧地块一)位于紫东仙林湖板块，距离仙林湖公园直线距离1.6公里，在经天路以北，距离地铁2号线较远。该地块还需配建一定数量的人才房。
仙林湖板块近两年多未有宅地供应。9月，融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王，打造融信世纪东方。项目开发近两年，开盘时间一拖再拖。直到今年4月首开224套精装房，户型建筑面积约88-143㎡，销许价21806-34906元/平，当日售罄。共2813组购房者参与摇号，中签率7.96%。
板块内早已新房告急，除了融信世纪东方，万达茂住宅已售罄，目前在售公寓，均价1.48万/㎡。高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区，二手房均价约3.5万/㎡。
03
蓝光！栖霞新城G68地块楼面价15086元/平米！
蓝光7.8亿元竞得栖霞G68地块，楼面价15086元/平米。
NO.G68（栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块），东至欢乐大道，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路。
总用地面积40686.19㎡，出让面积30413.32㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，建筑限高H≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
G68地块起拍总价6.5亿，起拍楼面价12572元/㎡，最高限价8.9亿，最高楼面价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿，加价幅度1000万。
04
华侨城！栖霞新城G69地块楼面价1万3！
华侨城以91亿元竞得栖霞G69二类居住用地，楼面价13741元/平米。
NO.G69地块（栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块），东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。
该地块总用地面积48230.81㎡，出让面积38955.95㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，建筑限高H≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
G69地块起拍总价8.3亿，起拍楼面价12533元/㎡，最高限价11.3亿，最高楼面价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿，加价幅度1000万。
土地解读：
8月29日）下午，由江苏土地策划、承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会在紫金山庄举行，会上重点推介了栖霞山文化休闲旅游度假区的4幅住宅地块，其中G68、G69地块（工农路以西11号、14号地块）今天如期出现在本批出让公告中。
值得一提的是，推介会共有超70家中国房地产百强企业、120余名南京公司的高管和投资精英出席，并参加了地块的集中现场踏勘，这在一定程度上反映了房企对该板块的的兴趣和看好。
G68、G69地块块出现在此前的第六批预公告中，地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山风景名胜区，地块一路之隔便是华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划齐全，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。
工农路地块现状航拍
其位于紫东片区规划的九大功能区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文化休闲旅游产业带。地块所在的栖霞山文化休闲旅游度假区，预计总投资将超过1000亿元，将建成国家级旅游度假区、5A级景区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区、国家级文化创意产业集聚区。
规划效果图
周边楼盘中，一路之隔就是华侨城翡翠天域，项目在售房源充足，均价在2.2-2.5万/㎡，精装交付。
05
底价！城北G62地块5.13亿成交！
南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿元竞得城北G62商办地块。
NO.G62地块（玄武区红山街道红山路以东以西地块），东至规划绿地，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。
该地块总用地面积77269.08㎡，总出让面积地上：61830.83、地下：559.88㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，综合容积率：1.94，建筑限高≤24m，建筑密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿，竞买保证金1.026亿，加价幅度1000万。
地块解读：
G62地块与南京地铁城北G06项目仅一街之隔。城北G06性质为40年商办混合用地，将建成小型自持商业体。项目与南京站直线距离约1km，距离南京常发广场直线距离约400米，周边多是二手房小区。
06
底价！鼓楼G61地块10亿成交！
誉珍发展有限公司以10亿元底价竞得河西北G61商办地块。
NO.G61地块（鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块），东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。
该地块总用地面积31212.55㎡，总出让面积31212.55㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤4.2，建筑限高≤100m，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，G61地块起拍总价10亿，竞买保证金2亿，加价幅度1000万。
地块解读：
该地块出现在第四批预公告中，其位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势显着。
该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。
1、地块周边土地出让情况
2、地块周边楼盘在售情况
（售价仅供参考，地块具体指标以最终出让公告为准）
商业配套：河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等
交通配套：扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路，地铁4号线、2号线，公交18路、39路、91路、9路等
其它配套：周边有多所幼儿园、小学、中学，苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善
07
底价！秦淮区G63地块2.6亿成交！
银城以底价2.6亿元竞得该地块。
NO.G63地块（秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块），东至响水河，南至规划明匙路，西至大明路，北至永乐路。
该地块总用地面积26747.61㎡，总出让面积26747.61㎡，出让年限50年，用地性质为A51医院用地，容积率Far≤3.5，建筑限高≤70m，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿，竞买保证金5200万，加价幅度500万。
08
秦淮区G65地块
南京步步高置业有限公司以底价14.5亿元竞得秦淮区G65商办地块。
NO.G65地块（秦淮区光华路街道光华路北侧地块）东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河。
该地块总用地面积104390.32㎡，总出让面积地上：60819.76、地下：14376.86㎡，出让年限为40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far≤2.2，建筑限高≤35m，建筑密度≤55%，绿地率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿，竞买保证金2.43亿，加价幅度1000万。
土地解读：
地块位于南京主城中心，区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线（在建）小天堂站，毗邻去年12月出让的G63地块，成交楼面价24327元/㎡。
介绍显示，秦淮区装饰大世界地块作为危房改造项目，将于G63地块共同形成城东南人文地标，值得关注。
周边已出让地块信息参考
