好地网9月23日消息（见习研究员 张帆）今天，东莞麻涌镇成交1宗商住地，编号为：WG031，位于大盛村新沙路西侧。
地块出让面积36214.73㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面108644.19㎡。
地块起价63910万元，楼面起价5883元/㎡，上限价154072万元，上限楼面价14181元/㎡，以“最高限价+无偿配建给麻涌镇人民政府安居房面积比例+终次报价” 的方式确定竞得人（无偿配建给麻 涌镇人民政府安居房面积比例【在原固定配建 10%基础上增加比 例，增加无偿配建安居房计容面积比例从商品住房计容面积比例 的 1%起，且不超过商品住房计容面积比例的 5%（不包括固定配 建的 10%））。
据好地网了解，此次参与竞拍的房企仅有万科、保利、金地三家。
最终，经过16轮报价，东莞市万裕房地产有限公司（万科）以78910万元竞得该地块，成交楼面价7263元/㎡，溢价率23.47%。
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的 比例（即不少于住宅计容建筑面积 10321 平方米）作为安居房，剔除安居房成本后，地块的实际成交楼面价为8445元/㎡，成本按4000元/㎡计。
地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
区位图
四至图
航拍图
周边交通、配套及楼盘（数据来源：好地大数据）
红线图
周边地块成交：地块北面一宗43亩商住地，8月29日成交，由万科以68066万元竞得，成交楼面价7891元/㎡，溢价率21.4%。剔除配建的文化室，地块实际楼面价7952元/㎡，此次万科以8445元/㎡在麻涌补仓，楼面价上涨6.2%
相关阅读：
其他注意事项：
1.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即 小于等于）最高限制地价 154072 万元时，按照价高者得原则确定 竞得人入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再 接受更高报价，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给麻 涌镇人民政府安居房面积比例【在原固定配建 10%基础上增加比 例，增加无偿配建安居房计容面积比例从商品住房计容面积比例 的 1%起，且不超过商品住房计容面积比例的 5%（不包括固定配 建的 10%），增加幅度为商品住房计容面积比例的 0.5%】，按照 网上限时竞价阶段截止时竞买人报出无偿配建安居房面积最高比 例原则确定竞得入选人；当竞买人报出无偿配建安居房计容面积 比例达 5%交易上限时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的， 交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 154072 万元至 155072 万元，以终次报价中最接近所 有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成 交价，并无偿配建商品住房计容面积 5%（不包括固定配建的 10%） 作为安居房。（配建房按麻涌镇人民政府的《配建安居房建设移 交协议》执行并由麻涌镇人民政府进行监管，终次报价规则和区 间由市公共资源交易中心确定。）
2.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路， 按现状出让；成交后 30 日内，由麻涌镇人民政府将出让宗地按 土地现状条件交付给竞得人使用。
3.规划建设要求：1.竞得人须按规字第 -06-1027 号 《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 年 10 月 28 日前开工，在 年 10 月 28 日前竣工。
4.宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的 比例（即不少于住宅计容建筑面积 10321 平方米）作为安居房。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交 付标准不低于该项目同类型住宅交付标准（精装房交付标准）。2 配建物业建成后竞得人须无偿移交给麻涌镇人民政府，并办理不 动产权证到麻涌镇人民政府指定的单位名下，办证过程所产生的 所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳（具体要求按 《地块配建物业建设移交协议》执行并由麻涌镇人民政府监管）。
/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd6c9564ec016ca7e117f903e2
