The Privacy S101普夏S101
房源概述：低密度 低总价 高品质
房源特色：投资房 自住房
房源户型：一房 小两居 合并户型
物业类型：公寓
装修情况：精装修
房源位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450 米
开发商：Pruksa普夏地产（泰国第一大地产商）
占地面积：3-0-1.5莱，约 4800 平方米
产权面积：26--56.5平方米
产权：永久产权
交房时间：第4季度
托管方：第三方包租
总价：279--512.4万泰铢（约人民币66.43---122万）
单位面积单价：12.5万泰铢/平方米（约人民币2.98万/平方米）
首次付款比例：15%
年投资收益：15%
年房价涨幅：10%
年租金收益：5%
总楼层：8层（2栋）
总单位：394
停车位: 42%
1.开发商
Pruksa Holding Public Company Limited于1993年4月20号注册成立，在泰国证券交易所上市（市值约550亿美金），旗下包含高端公寓，独栋别墅以及联排别墅共30几个品牌，超过100个项目。至今一直保持为泰国排名第一的建筑开发商。
2.项目位置
项目位于素坤逸101巷，距离浅绿色BTS Punnawithi站仅450米，位于东南亚最大数码创新园区中心。4站即可达到Ekkamai（5 分钟），5站即可到达通罗（6 分钟），6站即可到达蓬蓬站（8 分钟），一线15分钟可达Siam无需换乘。泰国4.0 战略项目东部经济走廊起点区域，浅绿色BTS 站点全都一线直达，无需换乘。
3.周边教育
※Sahapanich business technological college350米，Sahaphanit 工商管理技术学院，成立于1952年，学校以强调降低父母成本负担为宗旨办学，学校提供多类奖学金，授予职业证书与高等职业证书文凭。
※Anglo Singapore International School（500 米），新月新加披国际学校，是英泰中三语学校，课程构架与新加坡课程构架和剑桥（国际普通初级中学毕业证书）高度统一，学校位于 BTS Punawithi 站旁边。
※Bangkok Prep International School (2个BTS站），遵循英格兰国家课程, 学校的考试中心是剑桥大学获得 IGCSE 和 Alevels 认证的考试中心。
※St. Andrews International School（3个BTS 站），是Cognita的一份子，学校标准课程结合了英国国家课程标准和IB课程的标准、框架和实践。
※Berkeley International School (3 公里)，曼谷伯克利国际学校隶属于美式AP课程体系，纯正的美式课程设置，都真正兑现了多元化国际名校的资质高度。
※Bangkok Patana School (6 公里)，曼谷最好的英制国际学校，全能型曼谷Patana学校在 IGCSE和IBDP的学术成就以及体育和艺术成就方面享有盛誉。
4.周边生活圈，生活方式介绍
80米-7-11 全天候便利店；
100米 Lotus 莲花超市快捷店；
150米 7-11 全天候便利店；
250米 7-11 全天候便利店；
700米有大型超市 Tops Supermarket；
1公里有 The Third Place 商业综合中心；
BTS1个站有 Jim Thompson 直销奥特莱斯店；
BTS1个站有建设中的 Bangkok Mall；
BTS2个站 Century Movie Plaza Onnut 综合商业体；
BTS2站可达 Lotus 莲花超市和 Big C 大型超市；
BTS3个站 The Phyll 的时尚社区商业中心；
IKEA宜家及亚洲最大的商场 Mega Bangna 车程 15 分钟可达；
泰国BITEC 国际会议展览中心（BTS2站地）；
200米，越南特色餐厅Sam Bai Thao Vietnamese Restaurant，人均消费：100-250 泰铢；
500米，半世纪老店和成丰,人均消费：251-500 泰铢；
900米，Seafood Land海鲜盛宴，人均消费：251-500 泰铢；
1公里，Shinla韩式烤肉店，人均消费：251-500 泰铢；
1.5公里，S&P泰式连锁餐厅，人均消费：101-250 泰铢；
1.5公里，Nomsensingha泰北咖喱面，人均消费：100泰铢；
1.9公里，Look-In意大利菜，人均消费：251-500泰铢；
1.9公里，Casa Pasta意大利风味餐厅，人均消费：501-1000 泰铢；
2.3公里，Steak Lao牛排泰餐店，人均消费：251-500泰铢；
4公里，Somboon Seafood建兴酒家，人均消费：251-500 泰铢。
5.周边医疗
*Samitivej 三美泰医院，泰国最好的私立医院，是泰国曼谷的一家屡获殊荣的医院，提供国际标准的医疗保健和JCI 认证，产科、肝脏胃科是卓越科室。
*Sukhumvit 医院，一家泰国顶级的五星级医院，拥有最完善的医疗设备以及先进的医疗技术和优质的服务，该医院也是一直以来广受海外赴泰国就医的国际医院之一。
* Kluaynamthai医院，泰国及东南亚第一家获得国际标准JCI认证的老年专科医疗保健医院。
6.配套与户型
配套：大堂多功能休息区、密林水瀑空间、共享办公区、泳池、儿童游玩泳池、逆流健身泳池、健身房、瑜伽、空中瑜伽、空中日落花园、空中多功能休息区、空中慢跑跑道
户型推荐：
投资分析：
1.物业费: 57铢/平方米/月（约13.57人民币/平方米/月）
2. 维修基金：500铢/平方米（约119人民币/平方米）
3. 过户费：总价1%
4.包租5年，前3年5%，后2年业主包租方7/3分成或者包租5年，业主包租方7/3分成，可续租
购买流程：
1. 定金：10 万泰铢（可刷卡）
2. 首付分期一：15%（15 日内付清）
首付分期二：15%（第一期完成后的 30 天内支付）
（房款支持刷卡，需本人卡，手续费 2% ) ( 首付30%完成后准备合同签约）
3. 尾款：70%（第4季度付清）
4. 预售优惠：一房可享10万铢优惠，小两房可享10万铢优惠，合并两房可享20万铢优惠，同时赠送全套家具包及空调。
（备注：以上单位换算皆参考8月汇率）
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