去年年底万达退出商旅地产之后，融创接盘了大部分万达地产项目，在几乎所有开发商都表态要转型升级，甚至退出楼市的时候，只有融创还在大踏步向楼市的纵深进军，一副横刀立马唯我孙大将军的架势。所以，这一年多来，融创在全国地产圈的地位也是再进一步，攻城略地，似乎是势不可挡。这也符合孙宏斌的个人性格和行事风格，要干就要干到最大、最强、最快，孙宏斌的事业从来都不会缺少王者归来的风范。
然而，最近，风声有变，8月22日在香港举办的中期业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，下半年拿地基本没有硬性指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。停止拿地，这个看起来不太符合孙宏斌的性格，什么是特别好的地块？特别好的地早在多年前都开发完了，现在的土地不是外城远郊区域，就是城里开发难度很大的硬骨头，所以看起来，融创是真的没有了拿地的打算。
然而，融创即使放缓拿地节奏，手上仍有不少存货。据了解，今年下半年融创将有超420个项目在售，总可售货值预计超过5700亿元。据融创半年报显示，至8月22日公告日，公司土地储备约2.13亿平方米，土地储备货值约2.82万亿元，其中83%位于一二线城市，平均土地成本约4307元/平方米。
这么看来，既是融创在下半年一块地不拿，融创也是一个大地主，土地储备货值约2.82万亿元，相当于全国年GDP总量的3.3%强，比很多省市的GDP都多的多。一家公司仅仅土地存量就抵得上一个省的经济总量，这个确实是足够强大的了。
但是，孙宏斌也强调，在减少拿地的同时，融创将降负债列为长期管控目标。这么说来，土地储备货值约2.82万亿元的土地，其实并非都是融创的真实财产，大部分应该是银行的借债，或者是其他形式的债务。如果，这么说，就让人高兴不起来了，目前，房价再下降，土地招拍挂屡见流拍的情况。房价降、地价降，这2.82万亿也有很大风险！
据统计，全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。克而瑞数据显示，由于企业融资环境再度收紧，企业拿地更加谨慎，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升，并且流拍增加的现象在8月份依然延续。8月1日~11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。
在政策严控、融资收紧背景下，土地市场热度明显回落，溢价率连续3个月下滑，7月份300城的土地拍卖溢价率已降至12.9%。单就重点监测城市来看，7月份溢价率降至14%，较6月份下降了8个百分点。从8月上旬数据看，这一降温趋势有所加大，溢价率降至8%。
此前，万科也表示了类似的观点，除了不再到三四线城市拿地之外，锁定的可以下手的地块只有珠三角和长三角等特别好的地块。这与融创的政策调整大同小异。近期，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地，可谓是“刷屏”级新闻。
有业内人士表示，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。
从负债情况来看，至今年6月底，融创资本负债比率为67.3%，较年底的59.9%有所上升；债务总额与资产总额的比率，由年底的15.2%升至18.9%；财务成本约17.2亿元，同比减少约12.3亿元。实事求是地说，这样的负债率情况，在行业内已经比较低了，但是，与金融安全的警戒线相比，还是搞出去不少。在经济大环境蒸蒸日上的时候，高负债是高速发展的手段，但是，当经济需要调整的时候，高负债就是高风险的象征。融创仍然要控负债，反映出其对市场未来的预期相对谨慎。
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