就在刚刚，惠城区江北商住地竞拍结果出炉！
和胜置业以总价3970万元拿下位于惠城区江北22号小区一幅商住地，折合楼面地价4758元/㎡。
据了解，该地块起拍价为3970万元，折合楼面价4758元/平，开发投资总额不少于6475万元。此地拍卖公告并未涉及“限地价、竞自持”。
此外，竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按原惠州市住房和规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（PBS0009）规划控制指标要求及有关规定进行规划设计和建设；该地块属江北22号小区JB22-01地块“三旧”改造项目用地中的一部分，挂牌出让土地不可以单独开发建设，须与相邻改造项目地块统一规划、统一设计、统一建设。
那么，这块地素质如何？
GP-15
宗地位置：惠州市惠城区江北22号小区
用地面积：1995平
建筑面积：≤8344(其中商业面积≤833）
宗地用途：住宅、商服用地
容积率：≤4.18
起拍价：3970万元
开发投资总额：不少于6475万元
起始楼面价：4758元/平
据悉，该宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，基本具备动工的条件，采取网上公开挂牌方式出让。从现状图看到，该宗地还有几栋房子未拆，挖掘机已经进场施工。
丨地块现状
来源：惠州公共资源交易中心
江北22号小区JB22-01地块规划设计要求
江北JB22-01地块规划用地性质为R2/B（二类居住用地/商业服务业设施用地），计算指标用地面积47952平方米，容积率≤4.18，建筑密度≤28%（住宅建筑净密度≤22%），计容积率建筑面积≤39平方米（其中商业服务业设施建筑面≤20000平方米），绿地率≥30%。
配套设施：物业服务用房≥300平方米，住宅建筑≥6层，住宅建筑屋顶在满足消防规范的前提下须采用坡屋顶形式。停车位配建标准为每100平方米计容积率住宅、商业服务业设施建筑面积≥1个。
来源：惠州公共资源交易中心
【周边】
房价约1-1.4万/平
该地块位于江北南区22号小区，集聚了佳兆业中心、华贸中心、第一人民医院、黄冈中学惠州学校、体育公园等优良配套，非常成熟。
丨区位图
江北有货在售的项目几乎都集中在惠博大道沿线，价格约1-1.4万/平。
值得关注的是，位于江北CBD的中洲华昕府和嘉和盛世两个纯新盘预计近期入市，中洲华昕府吹风价1.5万/平，嘉和盛世吹风价1.35万/平。
项目在售均价（万/平）奥林匹克花园五期1.2御豪庭1.1
润田·双璧
1鼎峰公园豪庭1.4
丨数据来源：房天下
二手方面，挂牌的项目比较多，均价约1.3-2.5万/平，其中华贸铂金府和荣灿惠州中心都在2万/平以上。
项目二手报价（元/平）宏益公馆1.6金鼎雅苑1.4日昇昌天誉1.9润宇华庭1.6名流公馆1.3荣灿惠州中心2.5华贸铂金府2.2
丨数据来源：安居客
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